마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
부산광역시 중구 부평동1가 37-2
감정가
2,352,944,840 원
최저입찰가
70%
1,647,061,000 원
매각기일
2026.12.15(화)
입찰 34 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 73,190,650원
- 입찰보증금
- 10% · 164,706,100원
- 토지면적
- 105.80㎡ (32.00평)
- 건물면적
- 346.65㎡ (104.86평)
- 채무/소유자
- 김OO / 이OO
- 채권자
- 대OOOOOO
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-09-03 | 경매접수 | ||
| ~5일 | 2025-09-08 | 경매개시결정 | ||
| ~135일 | 2026-01-16 | 배당요구종기일 | ||
| ~433일 | 2026-11-10 | 100% | 2,352,944,840원 | 유찰 |
| ~468일 | 2026-12-15 | 70% | 1,647,061,000원 | 진행 |
감정평가 내역
감정원 : 예주 / 가격시점 : 2025-09-19
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 부평동1가 37-2 2,200,640,000원 | 대 105.8㎡ (32.00평) | |
| 부평동1가 37-2 152,304,840원 | 지하층 근린생활시설 18.18㎡ (5.50평) | 4철근세멘벽돌 |
| 1층 근린생활시설 83.34㎡ (25.21평) | ||
| 2층 근린생활시설 83.34㎡ (25.21평) | ||
| 3층 근린생활시설 83.34㎡ (25.21평) | ||
| 4층 근린생활시설 78.45㎡ (23.73평) |
감정평가현황
부산광역시 중구 부평동1가 소재 '국제시장사거리' 남서측 인근이 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 시장 등으로 형성되어 있는 상업 지대임.
본건 까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시지하철도 '자갈치역'이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
북측으로 약 12m 도로에 접하고 있음.
지하층 : 창고 1층, 2층 : 근린생활시설 (상호 : 갯벌의조개) 3층 : 사무실 등 4층 : 주택
위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
비고
일괄매각. 지하층 창고, 1.2층 근린생활시설(상호:갯벌조개), 3층 사무실등, 4층 주택으로 이용중임
부동산현황
1. 1층,2층: 임차인 김태현이 `갯벌의 조개`(음식점)를 운영하고 있음
2. 3층: 사무실로 보이나 폐문상태이고, 위 장지홍에 따르면 3층,4층은 소유자가 점유하는 것으로 안다고 함
3. 4층: 주거용으로 보이나 공실상태임
2. 3층: 사무실로 보이나 폐문상태이고, 위 장지홍에 따르면 3층,4층은 소유자가 점유하는 것으로 안다고 함
3. 4층: 주거용으로 보이나 공실상태임
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 김태현 1,2층 (점포임차인) | 2023.03.08. 없음 없음 | 60,000,000 (월)4,300,000 | X |
| 박재선 3층 (점포임차인) | 2015.07.01. 없음 없음 | 5,000,000 (월)300,000 | O |
| 김태현:권리신고 없어 임대차관계 불분명 박재선:권리신고 없어 임대차관계 불분명 | |||
| 임차인수: 2명, 총보증금 : 65,000,000원, 총월세 : 4,600,000원 | |||
| |||
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
10,980,000원
8,784,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 5,500,000원
- 노무비 36인×130,000
- 4,680,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 지하층 창고, 1.2층 근린생활시설(상호:갯벌조개), 3층 사무실등, 4층 주택으로 이용중임 |
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