마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
부산광역시 해운대구 우동 1432 현대베네시티 지하상가동 지하1층비101-6호
감정가
2,630,000,000 원
최저입찰가
70%
1,841,000,000 원
매각기일
2026.12.08(화)
입찰 27 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄 매각
- 청구금액
- 1,517,365,176원
- 입찰보증금
- 10% · 184,100,000원
- 토지면적
- 320.49㎡ (96.95평)
- 건물면적
- 804.63㎡ (243.40평)
- 채무/소유자
- 김OO / 장OO외 1명
- 채권자
- 동OOOOOOO O
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-11-06 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2025-11-10 | 경매개시결정 | ||
| ~76일 | 2026-01-21 | 배당요구종기일 | ||
| ~362일 | 2026-11-03 | 100% | 2,630,000,000원 | 유찰 |
| ~397일 | 2026-12-08 | 70% | 1,841,000,000원 | 진행 |
감정평가 내역
감정원 : BNK / 가격시점 : 2025-11-26
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 우동 1432 1,709,500,000원 | 지하상가동 지하1층비101-6호 804.6328㎡ (243.40평) | 철골철근콘크리트구조 사용승인일:2005.06.28 |
| 대지권 20301.2분의 320.4933 320.4933㎡ (96.95평) |
토지이용계획
일반상업지역 | 지구단위계획구역 | 방화지구
감정평가현황
부산광역시 해운대구 우동 소재 '동백공원' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 숙박시설, 관광시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호함.
차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 동백역이 소재하고 있음.
근린생활시설(목욕장 및 상가)로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 스팀보일러설비, 여과기설비, 사우나설비, 냉각기설비, 사우나설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
본건 남측으로 노폭 약30미터, 북서측으로 노폭 약15미터내외의 포장도로에 각각 접함.
비고
공부상 용도는 일반목욕장이나 운영 중단 상태임.
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 강성규 점포임차인 | 2023.08.07. 미상 없음 | 미상 (월)미상 | X |
| 박정욱 점포임차인 | 2023.12.27. 미상 없음 | 미상 (월)미상 | X |
| 이준형 남탕이발소(베네시티캇트) (점포임차인) | 2020.04.09. 없음 2026.1.7. | 5,000,000 (월)600,000 | O |
| 제유경 여탕내세신실 (기타임차인) | 없음 없음 2026.1.14. | 5,000,000 (월)매일 3만 원 | X |
| 진순임 여탕내세신실 (기타임차인) | 없음 없음 2026.1.5. | 5,000,000 (월)매일 3만 원 | X |
| 이준형:전대차임. | |||
| 임차인수: 5명, 총보증금 : 15,000,000원, 총월세 : 860,000원 | |||
| |||
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
900,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
21,220,000원
16,976,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 12,100,000원
- 노무비 64인×130,000
- 8,320,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 공부상 용도는 일반목욕장이나 운영 중단 상태임. |
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