마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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/ 12
물건 사진 · 12장
부산광역시 남구 문현동 738-1
감정가
5,569,991,000 원
최저입찰가
100%
5,569,991,000 원
매각기일
2026.12.07(월)
입찰 26 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지전체 및 건물지분매각
- 청구금액
- 2,037,630,050원
- 입찰보증금
- 10% · 556,999,100원
- 토지면적
- 371.50㎡ (112.38평)
- 건물면적
- 99.30㎡ (30.04평)
- 채무/소유자
- 황OO외 1명 / 주OOO OOOOO
- 채권자
- 남OOOOOOO외
- 중복/병합
-
중복 2025타경6120,
법무법인 명승 권리분석
| 법정지상권 | 본 물건은 법정지상권(민법 제366조 및 관습법상 법정지상권) 성립 가능성이 존재하는 건입니다. 민법 제366조의 법정지상권은 (근)저당권 설정 당시 건물의 존재, 경매 실행으로 인한 토지와 건물의 소유자 분리, 건물의 요건 충족 시 성립하며, 이 경우 건물 소유자는 토지 사용권을 주장할 수 있어 낙찰자에게 건물 존재에 따른 제약이 발생합니다. 지료 청구는 가능하나, 성립 시 토지 활용도 감소로 인한 가치 저하가 상당하므로 입찰 전 성립요건에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. |
|---|
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-03-28 | 경매접수 | ||
| ~10일 | 2025-04-07 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2025-06-20 | 배당요구종기일 | ||
| ~542일 | 2026-09-21 | 100% | 5,569,991,000원 | 유찰 |
| ~584일 | 2026-11-02 | 70% | 3,898,994,000원 | 변경 |
| ~619일 | 2026-12-07 | 100% | 5,569,991,000원 | 진행 |
감정평가 내역
감정원 : 문일 / 가격시점 : 2025-04-21
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 문현동 738-1 5,531,635,000원 | 대 371.5㎡ (112.38평) | |
| 문현동 738-1 21,846,000원 | 1층 근린생활시설 71.1534㎡ (21.52평) | 철근콘크리트및브록조 (지분 287.14분의 99.3 전부) 사용승인일:1975.01.31 [입찰외] 점포 104.4㎡ 점포 9.1㎡ 사무실 43㎡ |
| 2층 주택 28.1466㎡ (8.51평) |
감정평가현황
부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역'
남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 금융기관, 단독주택, 공동
주택 등으로 형성되어 있음.
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융
센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호시됨.
인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
북측으로 폭 20미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층: 단독주택으로 이용중임.
위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
비고
일괄매각. 제시외 건물 매각제외.
부동산현황
1. 본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 현장에 방문한 바 1층 오른쪽에 효림꽃예술원(*남구 문현동 7381에 소재, 1층)이 있고 왼쪽에 흑염소얼큰탕(*남구 문현동 7384에 소재, 1층)과 주거지가 있음.
3. 흑염소얼큰탕을 운영하는 백수현의 남편의 진술에 의하면 2층에는 거주자가 있으나 3층은 현재 공실인 상태로 안다고 함.(*3층에도 일단 방문하였으나 폐문상태여서 문앞에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없었음)
4. 효림꽃예술원을 운영하는 윤정아의 진술에 의하면 자신이 상가를 운영하는 곳은 `부산 남구 문현동 7381(*도로명주소 : 부산 남구 전포대로91번길 9 라고 함)이고 보증금 50,000,000원, 차임 2,500,000원에 꽃집도 운영하면서 주거지로도 이용한다고 함.
2. 현장에 방문한 바 1층 오른쪽에 효림꽃예술원(*남구 문현동 7381에 소재, 1층)이 있고 왼쪽에 흑염소얼큰탕(*남구 문현동 7384에 소재, 1층)과 주거지가 있음.
3. 흑염소얼큰탕을 운영하는 백수현의 남편의 진술에 의하면 2층에는 거주자가 있으나 3층은 현재 공실인 상태로 안다고 함.(*3층에도 일단 방문하였으나 폐문상태여서 문앞에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없었음)
4. 효림꽃예술원을 운영하는 윤정아의 진술에 의하면 자신이 상가를 운영하는 곳은 `부산 남구 문현동 7381(*도로명주소 : 부산 남구 전포대로91번길 9 라고 함)이고 보증금 50,000,000원, 차임 2,500,000원에 꽃집도 운영하면서 주거지로도 이용한다고 함.
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 고한영 문현동738-1(*도로명주소:부산남구전포대로91번길9) (주거임차인) | 2018.02.05. 미상 없음 | 미상 (월)미상 | O |
| 백수현 1층 (점포임차인) | 2022.06.02. 없음 없음 | 20,000,000 (월)1,300,000 | O |
| 석정숙 2층 (주거임차인) | 2018.04.30. 미상 없음 | 미상 (월)미상 | O |
| 윤정아 1층전부 (주거및점포임차인) | 2018.02.05.(주택),2022.12.20.(상가) 2018.02.09.(주택),2022.12.20.(상가) 2025.5.23. | 50,000,000 (월)2,000,000 | O |
| 임규원 미상 (주거임차인) | 2022.07.15. 미상 없음 | 미상 (월)미상 | O |
| 고한영:임차인 윤정아와 부부관계임. 백수현:상호명-흑염소얼큰탕(남구 문현동 738-4에 소재, 1층) 윤정아:상호명-효림꽃예술원(남구 문현동 738-1에 소재, 1층), 2024. 11. 1.자 차임 2,000,000만원으로 감액(구두약정) 1층 중 99.3㎡를 주택으로, 제시외건물을 화원으로 점유 사용 중. 주소지 전입 및 사업자등록지가 "전포대로91번길 9(문현동 738-1)"로 되어 있음. 임규원:백수현과 부부관계임. | |||
| 임차인수: 5명, 총보증금 : 70,000,000원, 총월세 : 3,300,000원 | |||
| |||
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
5,470,000원
4,376,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 2,200,000원
- 노무비 19인×130,000
- 2,470,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 일괄매각. 제시외 건물 매각제외. |
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