현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2025타경475 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2025년04월18일 2025년04월22일 2025년04월25일 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 부산광역시 남구 문현동 738-1 | 1명 |
| 2. 부산광역시 남구 문현동 738-1 | 4명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 부산광역시 남구 문현동 738-1 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 이 사건 부동산소재지에 고한영 세대(*상가임차인으로 등록된 윤정아와 부부관계임)가 전입신고 되어 있었음.(*효림꽃예술원 안쪽으로 주거지가 있다고 함)
2. 현장에서 임차인의 처 윤정아를 만나 문의한 바, 본인들이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 효림플라워를 운영하면서 주거지로도 사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함) |
| 소재지 | 2. 부산광역시 남구 문현동 738-1 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 백수현(*흑염소얼큰탕), 윤정아(*효림꽃예술원)가 각 사업자등록신청되어 있음.
2. 상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 윤정아와 백수현의 남편에게 안내문을 교부하고 절차를 안내함. 3. 이 사건 부동산소재지상 석정숙, 임규원세대가 각 전입신고되어 있고 현장에서 만난 석정숙(*2층거주)에게는 안내문을 교부하고 절차를 안내함. |
2. 부동산의 현황
- 1. 본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
- 2. 현장에 방문한 바 1층 오른쪽에 효림꽃예술원(*남구 문현동 738-1에 소재, 1층)이 있고 왼쪽에 흑염소얼큰탕(*남구 문현동 738-4에 소재, 1층)과 주거지가 있음.
- 3. 흑염소얼큰탕을 운영하는 백수현의 남편의 진술에 의하면 2층에는 거주자가 있으나 3층은 현재 공실인 상태로 안다고 함.(*3층에도 일단 방문하였으나 폐문상태여서 문앞에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없었음)
- 4. 효림꽃예술원을 운영하는 윤정아의 진술에 의하면 자신이 상가를 운영하는 곳은 `부산 남구 문현동 738-1(*도로명주소 : 부산 남구 전포대로91번길 9 라고 함)이고 보증금 50,000,000원, 차임 2,500,000원에 꽃집도 운영하면서 주거지로도 이용한다고 함.
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 1. 부산광역시 남구 문현동 738-1
| 1. 점유인 | 고한영 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 문현동 738-1(*도로명주소 : 부산 남구 전포대로91번길 9) |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 미상 |
| 차임 | 미상 |
| 전입일자 | 2018.02.05 |
| 확정일자 | 미상 |
[소재지] 2. 부산광역시 남구 문현동 738-1
| 1. 점유인 | 백수현 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 1층 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2022.05.20.~2025.10.31. |
| 보증(전세)금 | 20,000,000 |
| 차임 | 1,300,000 |
| 전입일자 | 2022.06.02 |
| 확정일자 | 없음 |
| 2. 점유인 | 윤정아 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 1층 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2020.04.01.~2023.12.08. |
| 보증(전세)금 | 50,000,000 |
| 차임 | 2,500,000 |
| 전입일자 | 2022.12.20 |
| 확정일자 | 2022.12.20 |
| 3. 점유인 | 석정숙 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 2층 |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 미상 |
| 차임 | 미상 |
| 전입일자 | 2018.04.30 |
| 확정일자 | 미상 |
| 4. 점유인 | 임규원 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 미상 |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 미상 |
| 차임 | 미상 |
| 전입일자 | 2022.07.15 |
| 확정일자 | 미상 |