현황조사서

ㆍ기본정보

사건번호2025타경475 부동산임의경매
조사일시2025년04월18일 2025년04월22일 2025년04월25일

부동산임대차정보

소재지임대차관계
1. 부산광역시 남구 문현동 738-1 1명
2. 부산광역시 남구 문현동 738-1 4명

ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서

1. 부동산의 점유관계

소재지1. 부산광역시 남구 문현동 738-1
점유관계임차인(별지)점유
기타1. 이 사건 부동산소재지에 고한영 세대(*상가임차인으로 등록된 윤정아와 부부관계임)가 전입신고 되어 있었음.(*효림꽃예술원 안쪽으로 주거지가 있다고 함)
2. 현장에서 임차인의 처 윤정아를 만나 문의한 바, 본인들이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 효림플라워를 운영하면서 주거지로도 사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
소재지2. 부산광역시 남구 문현동 738-1
점유관계임차인(별지)점유
기타1. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 백수현(*흑염소얼큰탕), 윤정아(*효림꽃예술원)가 각 사업자등록신청되어 있음.
2. 상가건물임대차현황서상 등록된 임차인 윤정아와 백수현의 남편에게 안내문을 교부하고 절차를 안내함.
3. 이 사건 부동산소재지상 석정숙, 임규원세대가 각 전입신고되어 있고 현장에서 만난 석정숙(*2층거주)에게는 안내문을 교부하고 절차를 안내함.

2. 부동산의 현황

  • 1. 본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
  • 2. 현장에 방문한 바 1층 오른쪽에 효림꽃예술원(*남구 문현동 738-1에 소재, 1층)이 있고 왼쪽에 흑염소얼큰탕(*남구 문현동 738-4에 소재, 1층)과 주거지가 있음.
  • 3. 흑염소얼큰탕을 운영하는 백수현의 남편의 진술에 의하면 2층에는 거주자가 있으나 3층은 현재 공실인 상태로 안다고 함.(*3층에도 일단 방문하였으나 폐문상태여서 문앞에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없었음)
  • 4. 효림꽃예술원을 운영하는 윤정아의 진술에 의하면 자신이 상가를 운영하는 곳은 `부산 남구 문현동 738-1(*도로명주소 : 부산 남구 전포대로91번길 9 라고 함)이고 보증금 50,000,000원, 차임 2,500,000원에 꽃집도 운영하면서 주거지로도 이용한다고 함.

ㆍ임대차관계 조사서

1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용

[소재지] 1. 부산광역시 남구 문현동 738-1
1. 점유인고한영
당사자구분임차인
점유부분문현동 738-1(*도로명주소 : 부산 남구 전포대로91번길 9)
용도주거
점유기간미상
보증(전세)금미상
차임미상
전입일자2018.02.05
확정일자미상
[소재지] 2. 부산광역시 남구 문현동 738-1
1. 점유인백수현
당사자구분임차인
점유부분1층
용도점포
점유기간2022.05.20.~2025.10.31.
보증(전세)금20,000,000
차임1,300,000
전입일자2022.06.02
확정일자없음
2. 점유인윤정아
당사자구분임차인
점유부분1층
용도점포
점유기간2020.04.01.~2023.12.08.
보증(전세)금50,000,000
차임2,500,000
전입일자2022.12.20
확정일자2022.12.20
3. 점유인석정숙
당사자구분임차인
점유부분2층
용도주거
점유기간미상
보증(전세)금미상
차임미상
전입일자2018.04.30
확정일자미상
4. 점유인임규원
당사자구분임차인
점유부분미상
용도주거
점유기간미상
보증(전세)금미상
차임미상
전입일자2022.07.15
확정일자미상
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