마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4
감정가
1,612,381,300 원
최저입찰가
49%
790,067,000 원
매각기일
2026.11.23(월)
입찰 12 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 810,164,910원
- 입찰보증금
- 10% · 79,006,700원
- 토지면적
- 284.10㎡ (85.94평)
- 건물면적
- 103.30㎡ (31.25평)
- 채무/소유자
- 박OO / 이OO
- 채권자
- 반OOOOOOOOO
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-06-04 | 경매접수 | ||
| ~7일 | 2025-06-11 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2025-08-26 | 배당요구종기일 | ||
| ~460일 | 2026-09-07 | 100% | 1,612,381,300원 | 유찰 |
| ~502일 | 2026-10-19 | 70% | 1,128,667,000원 | 유찰 |
| ~537일 | 2026-11-23 | 49% | 790,067,000원 | 진행 |
감정평가 내역
감정원 : 겨레 / 가격시점 : 2025-06-24
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 좌천리 195-4 1,596,642,000원 | 대 284.1㎡ (85.94평) | |
| 좌천리 195-4 15,739,300원 | 단층 근린생활시설 101.3㎡ (30.64평) | 벽돌조 사용승인일:1986.01.22 |
| 단층 변소 2㎡ (0.61평) |
감정평가현황
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 '좌천역(동해선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선(좌천역)에 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 접함.
근린생활시설(상호 : 신토지부동산, 좌천노인복지센터) 및 화장실로 이용중임.
위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
비고
①일괄매각
②상업용 건부지로 이용중, 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함.
③근린생활시설(상호:신토지부동산, 좌천노인복지센터) 및 화장실로 이용 중임.
부동산현황
* `좌천노인복지센터`는 상가건물임대차현황서에는 등록되어 있지 않으나 사무실이 존재하고 있어 일단 임차인으로 등록하였으니 참고바랍니다.
* `신토지부동산사무실`을 운영하는 임차인 장미정은 경매신청이 될 것 같아서 상당기간 월차임을 납부하지 않았다고 하므로 업무에 참고하시기 바랍니다.
* `신토지부동산사무실`을 운영하는 임차인 장미정은 경매신청이 될 것 같아서 상당기간 월차임을 납부하지 않았다고 하므로 업무에 참고하시기 바랍니다.
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 장미정 1층 (점포임차인) | 2016.08.24. 없음 없음 | 10,000,000 (월)500,000 | O |
| 좌천노인복지센터 1층일부 (점포임차인) | 미상 미상 없음 | 미상 (월)미상 | X |
| 코리아영농조합법인 미상 (점포임차인) | 2018.01.19. 없음 없음 | 5,000,000 (월)300,000 | O |
예상 명도비용 · 법무법인 명승
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최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
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총 예상
5,470,000원
4,376,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 2,200,000원
- 노무비 19인×130,000
- 2,470,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| ①일괄매각 ②상업용 건부지로 이용중, 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함. ③근린생활시설(상호:신토지부동산, 좌천노인복지센터) 및 화장실로 이용 중임. |
인수/소멸 판단이 어려우신가요?
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