마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
경기도 고양시 일산동구 설문동 719-108 외 4필지
감정가
6,104,515,500 원
최저입찰가
34%
2,093,849,000 원
매각기일
2026.12.09(수)
입찰 28 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지지분 및 건물전체매각
- 청구금액
- 4,717,394,153원
- 입찰보증금
- 10% · 209,384,900원
- 토지면적
- 2,078.00㎡ (628.60평)
- 건물면적
- 3,209.86㎡ (970.98평)
- 채무/소유자
- 회OOOO OOOO / 회OOOO OOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-09-25 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-09-26 | 경매개시결정 | ||
| ~99일 | 2026-01-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~335일 | 2026-08-26 | 100% | 6,104,515,500원 | 유찰 |
| ~370일 | 2026-09-30 | 70% | 4,273,161,000원 | 유찰 |
| ~405일 | 2026-11-04 | 49% | 2,991,213,000원 | 유찰 |
| ~440일 | 2026-12-09 | 34% | 2,093,849,000원 | 진행 |
감정평가 내역
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 설문동 719-108 1,968,080,000원 | 공장용지 1348㎡ (407.77평) | |
| 설문동 716-1 473,040,000원 | 공장용지 324㎡ (98.01평) | |
| 설문동 719-125 383,980,000원 | 공장용지 263㎡ (79.56평) | |
| 설문동 716-5 36,348,000원 | 도로 78㎡ (23.60평) | (144㎡ 중 76176분의 41262 지분 전부) |
| 설문동 719-124 30,290,000원 | 도로 65㎡ (19.66평) | |
| 설문동 719-108 3,130,491,000원 | 지2층 공장 587.25㎡ (177.64평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2019.10.11 |
| 지1층 공장 24.48㎡ (7.41평) | ||
| 1층 공장 421.41㎡ (127.48평) | ||
| 2층 공장 24.48㎡ (7.41평) | ||
| 3층 공장 441.27㎡ (133.48평) | ||
| 지2층 공장 300.63㎡ (90.94평) | ||
| 지1층 공장 308.82㎡ (93.42평) | ||
| 1층 공장 304.19㎡ (92.02평) | ||
| 2층 공장 284.61㎡ (86.09평) | ||
| 3층 공장 284.28㎡ (85.99평) | ||
| 설문동 719-108 82,286,500원 | 야외작업장 32.94㎡(9.96평) | 포함 |
| 마스크 제조실 195.5㎡(59.14평) |
감정평가현황
경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 '북고양설문TG' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.
차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
연번(1~3) : 3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 연번(4~5) : 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
본건 연번(1~3)은 남동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 본건 연번 (4~5)는 도로임.
본 건물은 공장 및 사무실, 창고 등으로 이용중임.(구조는 후첨 '내부구조도' 참조.)
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 자동문설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록4: 지분매각
부동산현황
1. 목록1내지 목록3의 공부상 지목은 공장용지이고 현황도 공장용지로 이용중이며 목록6 공장이 소재함.
2. 목록4내지 목록5의 공부상 지목은 도로이고 현황도 도로로 이용중임.
3. 목록6은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 공장과 부속건물 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층이 소재함.
2. 목록4내지 목록5의 공부상 지목은 도로이고 현황도 도로로 이용중임.
3. 목록6은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 공장과 부속건물 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층이 소재함.
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 권지은 공장임차인 | 2023.03.09. 없음 없음 | (월)550,000 | X |
| 원상길 1층일부396㎡ (공장임차인) | 2020.09.05. 2025.12.29. 2025.12.31. | 300,000,000 | X |
| 유정례 2층중일부90㎡ (주거임차인) | 2023.05.02. 2025.12.29. 2025.12.31. | 102,000,000 | X |
| 원상길:상가건물임대차현황서의 점유기간은 2025. 12. 29.임(2026. 7. 6.임차인 대리인 보정서의 상가건물임대차현황서 참조) | |||
| 임차인수: 3명, 총보증금 : 402,000,000원, 총월세 : 550,000원 | |||
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예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
75,400,000원
60,320,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 47,300,000원
- 노무비 210인×130,000
- 27,300,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록4: 지분매각 |
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