마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
1
/ 11
물건 사진 · 11장
전북특별자치도 익산시 남중동 369-2 외 1필지
감정가
2,287,399,680 원
최저입찰가
34%
784,578,000 원
매각기일
2026.11.09(월)
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 1,348,889,325원
- 입찰보증금
- 10% · 78,457,800원
- 토지면적
- 836.00㎡ (252.89평)
- 건물면적
- 1,304.33㎡ (394.56평)
- 채무/소유자
- 주OOO OOOO / 주OOO OOOO외
- 채권자
- 익OOOOOOO
- 관련사건
-
전주지방법원 군산지원 2024가단55721 '기타'
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 유치권 | 본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다. |
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-03-20 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-03-21 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2025-06-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~438일 | 2026-06-01 | 100% | 2,287,399,680원 | 유찰 |
| ~473일 | 2026-07-06 | 70% | 1,601,180,000원 | 유찰 |
| ~522일 | 2026-08-24 | 49% | 1,120,826,000원 | 유찰 |
| ~557일 | 2026-09-28 | 34% | 784,578,000원 | 변경 |
| ~599일 | 2026-11-09 | 34% | 784,578,000원 | 변경 |
감정평가 내역
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 남중동 369-2 251,488,000원 | 대 271㎡ (81.98평) | |
| 남중동 369-13 524,320,000원 | 대 565㎡ (170.91평) | |
| 남중동 369-2 | 1층 근린생활시설 471.14㎡ (142.52평) | |
| 2층 근린생활시설 415.8㎡ (125.78평) | ||
| 3층 근린생활시설 347.89㎡ (105.24평) | ||
| 남중동 369-2 34,735,000원 | 계단실 등 50㎡(15.13평) | |
| 창고 등 19.5㎡(5.90평) |
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 김도은 1층7㎡ (점포임차인) | 2024.09.10. 없음 없음 | 25,000,000 | X |
| 김송란 1층16.529㎡ (점포임차인) | 2024.02.16. 2024.02.16. 없음 | 50,000,000 | X |
| 김순곤 297.522㎡ (점포임차인) | 2023.12.12. 2023.12.12. 없음 | 30,000,000 | X |
| 김장희 1층,2층16.5290㎡ (점포임차인) | 2024.02.06. 없음 없음 | 3,000,000 (월)200,000 | X |
| 김종엽 3층271㎡ (점포임차인) | 2022.12.30. 2022.12.30. 2025.6.19. | 240,000,000 | X |
| 백영민 107호271㎡ (점포임차인) | 2024.08.19. 2024.08.19. 2025.6.19. | 50,000,000 | X |
| 설인초 주거임차인 | 2018.11.23. 없음 없음 | O | |
| 송호영 1층66.116㎡ (점포임차인) | 2024.02.02. 2024.02.02. 없음 | 70,000,000 | X |
| 양만식 2층10㎡ (점포임차인) | 2024.11.04. 없음 없음 | 3,000,000 (월)200,000 | X |
| 유진상 16.529㎡ (점포임차인) | 2023.04.05. 없음 없음 | X | |
| 이영철 2층415.8㎡ (점포임차인) | 2022.05.12. 없음 없음 | 10,000,000 (월)300,000 | X |
| 장용석 1층,2층33㎡ (점포임차인) | 2024.12.11. 없음 없음 | 10,000,000 (월)800,000 | X |
| 전병숙 1층103호495㎡ (점포임차인) | 2024.06.03. 없음 없음 | 10,000,000 (월)500,000 | X |
| 정수연 2층10㎡ (점포임차인) | 2024.10.08. 없음 없음 | 13,000,000 (월)300,000 | X |
| 주식회사에스앤제이 15㎡ (점포임차인) | 2023.03.07. 없음 없음 | X | |
| 한빛찬 1층33㎡ (점포임차인) | 2023.09.16. 없음 없음 | 3,000,000 (월)300,000 | X |
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
32,820,000원
26,256,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 19,800,000원
- 노무비 94인×130,000
- 12,220,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
|
[2026.08.18] 유치권자 전OO 유치권신고 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 3 내부에 있는 저온창고는 매각에서 제외
3. 목록 1,2 일단의 토지로 일부 현황은 도로임
4. 2026. 8. 18. 전병만으로부터 목록 3의 티파기공사 관련된 공사대금 200,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립
여부를 불분명함 |
인수/소멸 판단이 어려우신가요?
무료 상담
본 경매 상담신청