마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
서울특별시 영등포구 대림동 824-114 외 1필지
감정가
7,075,102,560 원
최저입찰가
64%
4,528,066,000 원
매각기일
2026.06.18(목)
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 4,707,405,361원
- 입찰보증금
- 10% · 452,806,600원
- 토지면적
- 560.90㎡ (169.67평)
- 건물면적
- 1,341.88㎡ (405.92평)
- 채무/소유자
- 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
- 채권자
- 중OOOOOO OO
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-07-22 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2025-07-25 | 경매개시결정 | ||
| ~188일 | 2026-01-26 | 배당요구종기일 | ||
| ~252일 | 2026-03-31 | 100% | 7,075,102,560원 | 유찰 |
| ~294일 | 2026-05-12 | 80% | 5,660,082,000원 | 유찰 |
| ~331일 | 2026-06-18 | 64% | 4,528,066,000원 | 변경 |
감정평가 내역
감정원 : 바로 / 가격시점 : 2025-08-04
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 대림동 824-114 5,965,300,000원 | 대 493㎡ (149.13평) | |
| 대림동 700-33 821,590,000원 | 대 67.9㎡ (20.54평) | |
| 대림동 824-114 | 1층 근린생활시설 231.14㎡ (69.92평) | |
| 2층 근린생활시설 231.14㎡ (69.92평) | ||
| 3층 근린생활시설 231.14㎡ (69.92평) | ||
| 4층 근린생활시설 231.14㎡ (69.92평) | ||
| 5층 근린생활시설 224.32㎡ (67.86평) | ||
| 지층 근린생활시설 150.56㎡ (45.54평) | ||
| 옥탑 28.69㎡ (8.68평) | ||
| 대림동 824-114 1,375,000원 | 내부미상 3.5㎡(1.06평) | |
| 다용도실 10.25㎡(3.10평) |
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 주식회사타운티브이 502호 (점포임차인) | 2021.05.03. 없음 없음 | 10,000,000 (월)900,000 | X |
| 주식회사건강나라 2층 (점포임차인) | 2019.10.01. 없음 없음 | 30,000,000 (월)2,700,000 | O |
| 정원수 2층 (점포임차인) | 2019.11.11. 없음 없음 | 10,000,000 (월)1,000,000 | O |
| 김동준 503호 (점포임차인) | 2021.07.01. 없음 없음 | 10,000,000 (월)800,000 | X |
| 오병학 5층502호 (점포임차인) | 없음 없음 2025.8.19. | 15,750,000 (월)1,050,000 | X |
| 이대식 5층1호전부 (점포임차인) | 2016.08.29. 없음 2025.8.26. | 10,000,000 (월)1,200,000 | O |
| 이흥환 101호전부 (점포임차인) | 2020.02.14. 2020.02.14. 2025.8.6. | 70,000,000 (월)4,300,000 | O |
| 주식회사삼찬 지하층전부 (점포임차인) | 2024.08.05. 2025.10.13. 2025.10.15. | 10,000,000 (월)1,500,000 | X |
| 최명길 2,3,4층전부 (점포임차인) | 2024.05.10. 없음 2025.8.19. | 66,000,000 (월)7,700,000 | X |
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
33,080,000원
26,464,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 19,800,000원
- 노무비 96인×130,000
- 12,480,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2026.06.16] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물(창고 등 판넬조 판넬지붕 3.5㎡ 및 다용도실 등 판넬조 판넬지붕 10.25㎡) 포함. |
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