서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호
사건기본정보
| 토지면적 | 38.63 ㎡ (11.69평) | 감정가 | 5,250,000,000 원 |
|---|---|---|---|
| 건물면적 | 84.98 ㎡ (25.71평) | 최저가 | ↓ 64% 3,360,000,000 원 |
취득금액 분석
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| 구분 | 상세내역 | 금액 | 비율 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 매매시 | 현시세 | KB시세 등 | ||
| 물건 매입금액 |
입찰금액 | 64.0% | 감정가대비 | |
| 대출금액 | 50.0% | 낙찰가대비 | ||
| 입찰보증금 | 10% | |||
| 잔금시 필요금액 | (낙찰가 - 입찰보증금 - 대출금) | |||
| 소유권 이전비 |
취득세 | |||
| 기타세금 | 농특세,지방세 등 | |||
| 등기이전비 | 법무사비용 | |||
| 필요경비 | 인수되는 보증금 | 권리분석 필요 | ||
| 컨설팅 수수료 | 중개수수료 등 | |||
| 명도비 | 이사비,강제집행 등 | |||
| 리모델링/개보수 | 리모델링,미납관리비 등 | |||
| 실투자비용 합계 | 52.74% | 대출금 제외한 금액 | ||
| 시세차익(현시세 - 낙찰가) | 1,890,000,000 | 56.25% | 낙찰가대비 수익률 | |
임대시 수익률분석
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| 구분 | 상세내역 | 금액 | 비율 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 지출 | 대출금액 | |||
| 이자합계/이자율 | 연간 | |||
| 매월 대출이자 | 월이자 금액 | |||
| 매월 고정지출 | 관리비, 인건비 등 | |||
| 수입 | 임대보증금 | |||
| 월 임대료 | ||||
| 매월 고정수입 | 광고수익 등 | |||
| 수익률 평가 |
연 수익 | 연간 (수입 - 지출) | ||
| 월 수익 | 월간 (수입 - 지출) | |||
| 자기자본 실투자금 | 1,509,560,000 | (실투자금 - 임대보증금) | ||
| 연간 임대수익률 | 6.2% | 실투자금 대비 |
본 수익률 분석표는 입찰예정 고객님의 이해를 돕고자 제공합니다. 개별사건에 따라 세금과 수수료, 명도비 등 부대비용이 달라질 수 있습니다. 정확한 수익률 분석은 담당컨설턴트와 상의바랍니다.
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