부산동부지원 경매3계

2025타경5897

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[숙박시설] 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2

감정가   10,936,374,300 원
최저가

100%

 10,936,374,300 원

입찰 4 일전 본 사건의 매각기일은 2026-07-06 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 4,782,217,425 원
입찰보증금1,093,637,500 원
매각기일 2026.07.06(월) 입찰 4일전
토지면적 1,040.00 ㎡ (314.60 평)
건물면적 2,703.22 ㎡ (817.73 평)
채무/소유자 주OOO OOO/주OOO OOO
채권자 서OOOOOOOO외
중복/병합 중복 2025타경787,2025타경6118,
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
진은경 팀장 010-4864-5668

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:1 누적:258 평균(2주):113

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-24 경매접수
~0일 2025-09-24 경매개시결정
~75일 2025-12-08 배당요구종기일
~285일 2026-07-06 100% 10,936,374,300원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

토지

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
연화리 330-2
6,760,000,000원		대
1040㎡ (314.60평)

건물

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
연화리 330-2
4,176,059,300원		지1층 주차장
650.2977㎡ (196.72평)
철근콘크리트구조
1층 숙박시설
164.3826㎡ (49.73평)
2층 숙박시설
199.5087㎡ (60.35평)
3층 숙박시설
238.1837㎡ (72.05평)
4층 숙박시설
361.6627㎡ (109.40평)
5층 숙박시설
361.6627㎡ (109.40평)
6층 숙박시설
361.6627㎡ (109.40평)
7층 숙박시설
361.6627㎡ (109.40평)

제시외건물

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
연화리 330-2 창고
2.1㎡(0.64평)		포함
연화리 330-2 창고
2.1㎡(0.64평)		포함

감정평가현황


부산광역시 기장군 기장읍 연화리에 소재하는 &
숙박시설(상호 : 본레브 연화리 330)로서, - 지1층 : 주차장, 기계실, 근린생활시설 - 1층 : 숙박시설(안내실, 화장실, 관리실 등) - 2층 : 숙박시설(객실 4), 야외수영장 - 3층 : 숙박시설(객실 4) - 4층 : 숙박시설(객실 5) - 5층 : 숙박시설(객실 5) - 6층 : 숙박시설(객실 5) - 7층: 숙박시설(복층 객실 5) 로 이용중입니다.
위생설비, 급배수설비, LPG가스보일러설비, 승강기(2대), 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 비상발전설비, 야외수영장 등이 되어있습니다.

비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 명칭 '연화리관광호텔'이나, 현황 '본레브 연화리 330풀빌라'로 외벽에 표시되어 있음.

부동산현황

1. 현장 근무 직원 및 호텔 운영자의 각 진술 그리고 현장 확인 결과, 이 사건 부동산은 전체 7층 건물로 구조형태는 지하층은 주차장과 실내 외인바가 있으나 외인바는 현재 영업을 하지 않고 않으며, 1층은 내부는 전체를 사무실로, 외부는 주차장으로 각 사용중이고, 2층은 4개의 오피스텔이 있는데 현재 모두 운영을 하지 않고 전부 내부 공사중이였으며, 3 ~ 7층은 모두 24개 호실로 전부 호텔 객실로 사용하고 있었음.

2. 이 사건 부동산은 공부상 명칭으로 `연화리관광호텔`로 기재되어 있는데 현장은 `본레브 연화리 330 풀빌라`로 외벽에 표시되어 있었으며, 2차선 도로변 옆으로 바닷가에서 가깝게 위치하고 있었음.
임차인현황

(배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOO 1,3~7층 10,000,000
[월]16,500,000		 O
2021.03.20.
미상		 2021.02.20.~
2021.08.19.
농OOOO 1층 10,000,000
[월]11,000,000		 X
2022.10.07.
미상		 2022.10.01.~
2023.09.30.
신OOOO 400-8호 미상
[월]66,000		 X
2025.01.15.
미상		 2025.01.14.~
2025.04.13.
안OOOO 미상 10,000,000
[월]2,000,000		 X
2024.07.12.
미상		 2024.07.01.~
2029.06.30.
유OOOO 400-5호 미상
[월]40,000		 X
2024.11.29.
미상		 2024.11.26.~
2025.02.25.
윤OOOO 지하1층101호 5,000,000
[월]800,000		 X
2024.07.16.
미상		 2024.07.01.~
2028.06.30.
이OOOO 본레브4층 10,000,000
[월]1,000,000		 X
2024.10.15.
미상		 2024.10.14.~
2025.10.13.
주의사항

(최선순위 설정일: 2022.04.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 명칭 '연화리관광호텔'이나, 현황 '본레브 연화리 330풀빌라'로 외벽에 표시되어 있음.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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