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[공장] 부산광역시 사하구 장림동 535
| 감정가 | 5,522,921,950 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
3,866,045,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,557,789,158 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 386,604,500 원 |
| 매각기일 | 2026.07.30(목) 입찰 28일전 |
| 토지면적 | 1,654.00 ㎡ (500.34 평) |
| 건물면적 | 2,266.31 ㎡ (685.56 평) |
| 채무/소유자 | 파OO OOOO O/파OO OOOO O |
| 채권자 | 한OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:207 평균(2주):38
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-01-22 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2025-01-24 | 경매개시결정 | ||
| ~92일 | 2025-04-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~484일 | 2026-05-21 | 100% | 5,522,921,000원 | 변경 |
| ~519일 | 2026-06-25 | 100% | 5,522,921,000원 | 유찰 |
| ~554일 | 2026-07-30 | 70% | 3,866,045,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 장림동 535 | 공장용지 1654㎡ (500.34평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 장림동 535 에이동호 | 1층 작업장, 냉동실, 창고 등 731.21㎡ (221.19평) | 경량철골구조 |
| 2층 포장실, 냉동실, 탈의실 등 731.21㎡ (221.19평) | ||
| 장림동 535 비이동호 | 1층 작업장, 사무실 등 178.9㎡ (54.12평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 사무실, 접견실, 휴게실 등 178.9㎡ (54.12평) | ||
| 3층 회의실, 대표이사실 등 178.9㎡ (54.12평) | ||
| 장림동 535 | 단층 창고 등 228.69㎡ (69.18평) | 철근콘크리트구조 |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 장림동 535 에이동호 | 화장실 등 20.5㎡(6.20평) | 포함 |
| 차양 18㎡(5.45평) | ||
| 장림동 535 비이동호 | 수변전설비 ㎡(0.00평) | 포함 |
감정평가현황
부산광역시 사하구 장림동 소재 '다솜초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 1) 형태 및 지세, 이용상태 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 준공업지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-08-28)(일부구간노폭확폭)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> |
비고
-일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 기계기구, 기계기구 목록의 기계기구 포함
목록 1번
-토지상에 식재되어 있는 수목 등과 바닥포장 및 담장 등은 토지에 포함하여 평가함.
목록 2번
-일광해누리, 신나푸드 간판이 부착되어 있고 출입유리문에는 ‘공장동‘이라고 되어 있음.
-건물의 공부상 구조는 ‘경량철골구조‘이나 현황은 ’일반철골구조’ 임.
-중층을 조성하여 창고로 사용하고 있으며, 임차인이 설치한 것으로 보이는 기존 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 약 12㎡(휴게실 및 탈의실) 및 약 6.8㎡(휴게실)이 소재함.
목록 3번
-건물 외벽에는 ㈜해누리푸드라고 되어 있고, 출입유리문 근처에는 ㈜우리푸드 간판이 부착되어 있으며, 출입유리문에는 ‘사무동’이라고 되어 있음.
-건물 옥상 소재 계단실, 물탱크 등은 건물에 포함하여 평가함.
-옥상에 제시외 기계기구(수변전설비)가 소재함[‘기계기구 배치도’ 및 ‘사진용지‘ 참조].
목록 4번
-창고로 이용중임.
-건물의 공부상 구조는 ‘철근콘크리트구조’이나 현황은 ‘일반철골구조’ 임.
기계기구
-기계기구(5-1) 중 목록 2번 2층에 소재하는 냉동실 1Room 및 부대장치 등이 철거 또는 소재불명[기계기구 감정평가명세표 참조] 상태이며, 기계기구(5-4) 3식 중 1식이 소재불명 임.
-기계기구의 현상 및 관리상태는 보통이고, 일부 기계기구는 현재 가종 중단된 상태이며, 정상작동 여부는 불분명 함.
-기계기구(5-2)는 승강기 및 기계실 부분을 포함하여 평가함. |
부동산현황
2번 목록 에이동호 : 일광해누리, 신나푸드 간판이 부착되어 있고, 출입유리문에는 공장동이라고 되어 있음 3번 목록 비이동호 : 건물 외벽에는 (주)해누리푸드라고 되어 있고, 출입유리문 근처에는 (주)우리푸드 간판이 부착되어 있으며, 출입유리문에는 사무동이라고 되어 있음 4번 목록 청파푸드(주)씨 : 창고로 보임 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-04-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | B동2층 | 20,000,000 |
X |
| 2021.01.08. |
2020.01.01.~ 2025.12.31. |
||
| 김OOOO | 동양빌딩B동1층 | [월]800,000 |
X |
| 2021.06.14. |
2021.05.01.~ 2024.04.30. |
||
| 주OOOO | A동1층 | 20,000,000 [월]1,500,000 |
X |
| 2022.10.27. |
2022.10.01~ 2023.09.30. |
||
| 주OOOO | B동1층 | 300,000,000 |
X |
| 2024.06.18. |
2023.01.01.~ 2023.12.31. |
||
| 주OOOO | A동1층 | 420,000,000 |
X |
| 2023.12.18. 2025.03.07. |
2026.5.4. | 2023.12.01.~ |
|
| 주OOOO | A동1층 | 10,000,000 |
X |
| 2022.08.30. |
2022.09.01.~ 2023.08.31. |
||
| 홍OOOO | 청파푸드(주)씨 | [월]1,100,000 |
X |
| 2018.08.23. |
2018.08.20.~ 2023.08.19. |
||
| 강계문, 김동수, 주식회사 바다드림씨푸드 조하은, 주식회사 신나수산 김나은, 주식회사 우리유통 강영민, 홍성국: 현황조사보고 서에 첨부된 상가임대차현황서에 등재되어있는 사람들로서 각 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.주식회사 신나푸드 신중현: 2026. 05. 04.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 보증금(A동 1층, B동 1층 포함)이 4억 7,000만 원으로 기재되어 있으나, B동 1층 사무실(보증금 5,000만 원)은 구두 계약만 한 것이므로 A동 1층 4억 2,000만 원에 대해서만 권리신고 및 배당요구신청을 하겠디고 함. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2018. 01. 25. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 기계기구, 기계기구 목록의 기계기구 포함 목록 1번 -토지상에 식재되어 있는 수목 등과 바닥포장 및 담장 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록 2번 -일광해누리, 신나푸드 간판이 부착되어 있고 출입유리문에는 ‘공장동‘이라고 되어 있음. -건물의 공부상 구조는 ‘경량철골구조‘이나 현황은 ’일반철골구조’ 임. -중층을 조성하여 창고로 사용하고 있으며, 임차인이 설치한 것으로 보이는 기존 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 약 12㎡(휴 게실 및 탈의실) 및 약 6.8㎡(휴게실)이 소재함. 목록 3번 -건물 외벽에는 ㈜해누리푸드라고 되어 있고, 출입유리문 근처에는 ㈜우리푸드 간판이 부착되어 있으며, 출입유리문에는 ‘사무 동’이라고 되어 있음. -건물 옥상 소재 계단실, 물탱크 등은 건물에 포함하여 평가함. -옥상에 제시외 기계기구(수변전설비)가 소재함[‘기계기구 배치도’ 및 ‘사진용지‘ 참조]. 목록 4번 -창고로 이용중임. -건물의 공부상 구조는 ‘철근콘크리트구조’이나 현황은 ‘일반철골구조’ 임. 기계기구 -기계기구(5-1) 중 목록 2번 2층에 소재하는 냉동실 1Room 및 부대장치 등이 철거 또는 소재불명[기계기구 감정평가명세표 참조] 상태이며, 기계기구(5-4) 3식 중 1식이 소재불명 임. -기계기구의 현상 및 관리상태는 보통이고, 일부 기계기구는 현재 가종 중단된 상태이며, 정상작동 여부는 불분명 함. -기계기구(5-2)는 승강기 및 기계실 부분을 포함하여 평가함. |
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