마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2
| 감정가 | 565,838,900 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
194,083,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 333,316,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 19,408,300 원 |
| 매각기일 | 2026.07.16(목) 입찰 14일전 |
| 토지면적 | 185.00 ㎡ (55.96 평) |
| 건물면적 | 322.52 ㎡ (97.56 평) |
| 채무/소유자 | 장OO/장OO |
| 채권자 | 의OOOOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:998 평균(2주):154
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-03-26 | 경매접수 | ||
| ~9일 | 2025-04-04 | 경매개시결정 | ||
| ~97일 | 2025-07-01 | 배당요구종기일 | ||
| ~372일 | 2026-04-02 | 100% | 565,838,900원 | 유찰 |
| ~407일 | 2026-05-07 | 70% | 396,087,000원 | 유찰 |
| ~442일 | 2026-06-11 | 49% | 277,261,000원 | 유찰 |
| ~477일 | 2026-07-16 | 34% | 194,083,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 신월동 1-2 159,470,000원 | 대 185㎡ (55.96평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 신월동 1-2 406,368,900원 | 1층 주택, 계단실 39.9㎡ (12.07평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 다가구주택 90.555㎡ (27.39평) | ||
| 3층 다가구주택 93.835㎡ (28.39평) | ||
| 4층 다가구주택 98.225㎡ (29.71평) |
감정평가현황
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 '마산중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 차량출입 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접함. 2) 다가구주택으로 이용 중임. ┌1층: 1가구 ├2층: 3가구 ├3층: 3가구 └4층: 2가구 도시가스에 의한 난방설비 갖추고 있음. |
비고
-일괄매각.
-목록1. 현황 주거용건부지로 이용 중임.
-목록2. 다가구주택으로 이용 중임. 1층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중임. |
부동산현황
본건1.현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재하며, 편의상 1층:101호, 2층:201호~203호, 3층:301호~303호, 4층:401호,402호를 부여하여 사용하고 있음. |
법무법인 명승 명도 선임비용
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
바로가기 >실비제
선임료 900,000원
(부가세 별도)
정액제
20% 할인 8,576,000원
총 예상 명도비용 10,720,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 10,720,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-07-01)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 국OOOO | 203호 | 4,500만원 |
|
| 2025.06.27 | 2024.08.28.부터2026.08.27.까지 | ||
| 김OOOO | 201호 | 4,000만원 |
X |
| 2021.04.26 2021.04.02 |
2025.04.29 | 2021.04.30.부터현재까지 | |
| 박OOOO | 101호 | 3,000만원 [월]10만원 |
X |
| 2024.10.21 2024.10.18 |
2025.05.02 | 2024.10.21.부터현재까지 | |
| 박OOOO | 303호 | 5,000만원 |
X |
| 2023.01.26 2023.01.05 |
2025.04.25 | 2023.01.25.부터현재까지 | |
| 서OOOO | 202호 | 300만원 [월]42만원 |
|
| 무 무 |
2025.05.07 | 2024.03.14.부터현재까지 | |
| 이OOOO | 302호 | 1,500만원 [월]18만원 |
X |
| 2025.04.07 2025.04.07 |
2025.05.12 | 2024.02.18.부터현재까지 | |
| 조OOOO | 402호 | 500만원 [월]30만원 |
X |
| 2025.06.19 무 |
2025.06.26 | 2024.03.02.부터2025.03.01.까지(현재 거주중) | |
| 한OOOO | 401호 | 7,500만원(1억원에 대한잔존보증금) [월]7만원 |
X |
| 2021.11.19 2021.11.01(금1억원),2023.12.07(잔존보증금7,500만원) |
2021.11.09.~ |
||
| 국(소관청: 행정안전부 정부경남청사관리소) : 직원 숙소로 이용 중인 203호 및 301호의 전세권자로서, 전세권설정등기일은 각 김기주 : 임대차계약서상 매월 관리비 3만원(인터넷, 수도, 공동전기요금 포함)을 소유자의 계좌로 입금하는 것으로 기재되어 박성민 : 임대차계약서상 매월 차임 10만원 및 관리비 5만원(인터넷, 유선, 수도세 포함)을 소유자 계좌로 입금하는 것으로 기 박하나 : 임차인겸전세권자겸주택임차권등기권자로서 전세권설정등기일은 2023. 1. 25.이며, 주택임차권등기일은 2025.2.5.임. 서지환 : 임대차계약서상 매월 차임 30만원 및 관리비 12만원(인터넷, 유선, 수도세 포함)을 소유자의 계좌로 입금하는 것으로 이순희 : 임대차계약서상 매월 차임 18만원 및 관리비 5만원(인터넷, 유선, 수도세 포함)을 소유자의 계좌로 입금하는 것으로 조정흠 : 임대차계약서상 매월 차임 30만원 및 관리비 5만원(인터넷, 유선, 수도세 포함)을 소유자의 계좌로 입금하는 것으로 한영수 : 주택임차권등기일은 2024.12.12.이며, 임차보증금 7,500만원(1억원에 대한 잔존보증금)에 대한 확정일자는 2023. 12.2024. 8. 30.(203호), 2024. 6. 7.(301호)임. 각 권리신고서(2025.06.27.자)는 각 등기된 전세권에 관한 내용임. 있음. 재되어 있음. 임대차계약서상 매월 관리비 5만원(인터넷, 유선, 수도세 포함)을 소유자의 계좌로 입금하는 것으로 기재되어 있음. 기재되어 있음. 기재되어 있음. 기재되어 있음. 7.임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각. -목록1. 현황 주거용건부지로 이용 중임. -목록2. 다가구주택으로 이용 중임. 1층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중임. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
