마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 부산광역시 서구 초장동 25-1
| 감정가 | 4,204,835,790 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
2,943,385,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 219,196,600 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 294,338,500 원 |
| 매각기일 | 2026.05.21(목) 입찰 36일전 |
| 토지면적 | 734.10 ㎡ (222.07 평) |
| 건물면적 | 1,276.69 ㎡ (386.20 평) |
| 채무/소유자 | 배OO/배OO |
| 채권자 | 비OOOOOO OO |
| 중복/병합 |
중복 2025타경101733, |
| 관련사건 |
부산지방법원 2024차전116229 '지급명령' |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:1 누적:365 평균(2주):39
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-11-15 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-11-18 | 경매개시결정 | ||
| ~87일 | 2025-02-10 | 배당요구종기일 | ||
| ~447일 | 2026-02-05 | 100% | 4,204,835,000원 | 유찰 |
| ~482일 | 2026-03-12 | 70% | 2,943,385,000원 | 변경 |
| ~552일 | 2026-05-21 | 70% | 2,943,385,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 부경감정 / 가격시점 : 2024.11.26
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 초장동 25-1 | 대 | 89.2 ㎡ ( 26.98 평 ) | |
| 초장동 23-1 | 대 | 638 ㎡ ( 193.00 평 ) | ||
| 초장동 24-5 | 대 | 6.9 ㎡ ( 2.09 평 ) | ||
| 건물 | 초장동 23-1 | 1층 계단실 및 화장실 등 일반철골구조 | 34.23 ㎡ ( 10.35 평 ) | |
| 초장동 23-1 | 2층 근린생활시설 일반철골구조 | 404.82 ㎡ ( 122.46 평 ) | ||
| 초장동 23-1 | 3층 주택 일반철골구조 | 280.79 ㎡ ( 84.94 평 ) | ||
| 초장동 23-1 | 4층 주택 일반철골구조 | 269.26 ㎡ ( 81.45 평 ) | ||
| 초장동 23-1 | 5층 오피스텔 일반철골구조 | 204.49 ㎡ ( 61.86 평 ) | ||
| 제시외건물 | 초장동 23-1 | 사무실 | 7.2 ㎡ ( 2.18 평 ) | 포함 |
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 14 ㎡ ( 4.24 평 ) | 포함 | |
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 9.8 ㎡ ( 2.96 평 ) | 포함 | |
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 10.7 ㎡ ( 3.24 평 ) | 포함 | |
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 14 ㎡ ( 4.24 평 ) | 포함 | |
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 9.8 ㎡ ( 2.96 평 ) | 포함 | |
| 초장동 23-1 | 주택일부 | 10.7 ㎡ ( 3.24 평 ) | 포함 | |
| 초장동 23-1 | 펌프실 | 6.9 ㎡ ( 2.09 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 토성중학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 토성역이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 3필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 폭 약 8m 도로에 접함. [건물] 일반철골구조 데크슬래브지붕 5층 건물로외부 : 복합판넬 및 사이딩판넬 마감 등.내부 : 벽지 및 인테리어 등 마감.창호 : 하이샷시창 구조임. 1층 : 계단실 및 화장실 등. 2층 : 근린생활시설(스크린골프연습장). 3,4층 : 단독주택(다갭주택). 5층 : 업무시설(오피스텔). 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록 3번 건물의 소재지는 23-1, 25-1 지상이나, 일반건축물대장상 23-1외 2필지로 되어 있음. * 본건 건물 구조도 1층 : 주차장, 사무실 2개 2층 : 우리동네 스크린골프장 3층 : 301호~304호(4가구) 4층 : 401호~404호(4가구) 5층 : 501호,502호(2가구) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 토성중학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 토성역이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 3필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 폭 약 8m 도로에 접함. [건물] 일반철골구조 데크슬래브지붕 5층 건물로외부 : 복합판넬 및 사이딩판넬 마감 등.내부 : 벽지 및 인테리어 등 마감.창호 : 하이샷시창 구조임. 1층 : 계단실 및 화장실 등. 2층 : 근린생활시설(스크린골프연습장). 3,4층 : 단독주택(다갭주택). 5층 : 업무시설(오피스텔). 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-02-10)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 공OOOO | 2층전부 | 250,000,000 [월]7,500,000 |
X |
| 2024.08.10. 2025.02.06. |
2025.1.22. | 2023.06.28.~ |
|
| 공OOOO | 304호 | 84,000,000 |
X |
| 2023.06.23. 2024.11.29. |
2025.1.22. | 2023.08.27.~ 2025.08.26. |
|
| 구OOOO | 402호 | 100,000,000 |
O |
| 2021.04.08. 2021.03.26. |
2024.12.4. | 2021.04.09.~ |
|
| 김OOOO | 302호 | 100,000,000 |
X |
| 2022.11.15. 2022.12.09. |
2024.12.23. | 2022.11.24.~ |
|
| 김OOOO | 404호 | X | |
| 2022.10.12. |
|||
| 류OOOO | O | ||
| 2016.10.04. |
|||
| 문OOOO | 우리동네스크 | 30,000,000 [월]400,000 |
O |
| 2020.07.01. |
2018.11.20.-2023.11.20. | ||
| 박OOOO | 303호 | 80,000,000 [월]100,000 |
O |
| 2016.09.20. 2016.10.18. |
2024.12.24. | 2016.09.20.~ |
|
| 박OOOO | 502호 | 180,000,000 |
X |
| 2022.9.29. 2025.2.10. |
2025.2.10. | 2022.03.17.~ |
|
| 이OOOO | 301호 | X | |
| 2024.05.17. |
|||
| 장OOOO | O | ||
| 2016.09.20. |
|||
| 정OOOO | 401호 | 170,000,000 |
O |
| 2021.03.19. 2021.03.19. |
2025.1.16. | 2021.03.10.~ |
|
| 하OOOO | 301호 | 25,000,000 |
X |
| 2024.10.25. 2024.09.05. |
2025.2.10. | 2024.07.19.~ |
|
| 한OOOO | X | ||
| 2023.02.20. |
|||
| 한OOOO | 403호 | 100,000,000 |
O |
| 2017.07.21. 2017.07.21. |
2024.12.3. | 2017.07.21.~ |
|
| 공태호:현황조사서의 상가건물 임대차현황서상의 보증금 200만원과, 차임 20만원은 이 건 스크린골프장의 일부(골프용품점)에 대한 것임. 확정일자(2025.02.06.)는 2024.06.03. 재작성한 계약서에 대한 것이며, 재작성한 계약서에서 차임이 300만원으로 감액됨. 공태호-1:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2023.08.27.~2025.08.26.까지 거주 중으로 기재되어 있으나 제출된 부동 산 임대차 계약서에는 2023.06.27.~2025.06.26.로 기재되어 있음. 구민정:전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.04.09. 임. 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.04.29. 임. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 박연미:임차인 장하성의 배우자임 보증금 80,000,000원 중 50,000,000원은 2021.10.25.일 증액되었으며, 증액된 50,000,000원에 대한 확정일자는 2021.11.11.임대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 장하성:임차인 박연미의 배우자임. 정원혁:대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 한용주:대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 김풍석, 류민효, 이내옥, 한양섭: 현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람들로서 각 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 문성미: 현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관 계 알 수 없음. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 1,2,3. 2022.05.25.자 근저당 설정 4. 2024.04.18.자 가압류)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 3번 을구 순위 17번 전세권설정등기(2021.04.09.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 3번 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.04.08. 확정일자 2021.03.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록 3번 건물의 소재지는 23-1, 25-1 지상이나, 일반건축물대장상 23-1외 2필지로 되어 있음. |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 34,730,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 23,100,000 | 5톤 컨테이너 21대. 보관3개월 |
| 노무비 | 11,180,000 | 노무자 86인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
