마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 강서구 대저1동 2341-1
| 감정가 | 3,235,859,300 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,585,571,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,850,666,772 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 158,557,100 원 |
| 매각기일 | 2025.09.16(화) 오늘 입찰 |
| 토지면적 | 477.00 ㎡ (144.29 평) |
| 건물면적 | 331.32 ㎡ (100.22 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 구OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-22 | 경매접수 | ||
| ~14일 | 2024-09-05 | 경매개시결정 | ||
| ~293일 | 2025-06-11 | 배당요구종기일 | ||
| ~320일 | 2025-07-08 | 100% | 3,235,859,000원 | 유찰 |
| ~355일 | 2025-08-12 | 70% | 2,265,101,000원 | 유찰 |
| ~390일 | 2025-09-16 | 49% | 1,585,571,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 명장감정 / 가격시점 : 2024.09.12
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대저1동 2341-1 | 대 | 119 ㎡ ( 36.00 평 ) | |
| 대저1동 2392-1 | 대 | 74 ㎡ ( 22.39 평 ) | ||
| 대저1동 2342-3 | 대 | 280 ㎡ ( 84.70 평 ) | ||
| 대저1동 2342-32 | 대 | 4 ㎡ ( 1.21 평 ) | ||
| 건물 | 대저1동 2341-1 | 단층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕 | 112.40 ㎡ ( 34.00 평 ) | |
| 대저1동 2342-3 | 단층 점포 | 186.12 ㎡ ( 56.30 평 ) | ||
| 제시외건물 | 대저1동 2341-1 | 점포 | 19.7 ㎡ ( 5.96 평 ) | 포함 |
| 대저1동 2342-3 | 점포 | 7 ㎡ ( 2.12 평 ) | 포함 | |
| 대저1동 2342-3 | 창고 | 3 ㎡ ( 0.91 평 ) | 포함 | |
| 대저1동 2342-3 | 화장실 | 3.1 ㎡ ( 0.94 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 도시지역,토지거래계약에관한허가구역,지구단위계획구역,준주거지역,기반시설부담구역,소로1류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘강서구청’ 북동측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물: 북동향)으로서 주위는 소규모 점포, 근린생활시설, 관공소 등이 소재하여 주위 환경은 양호시 됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반교통사정은 양호시 됩니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지(근린생활용지) 로 이용중입니다. 북동측 및 동측, 남측으로 로폭 약 15m 및 약 8m, 약 4m의 포장도로에 각각 접합니다. [건물] 기호2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(신축/사용승인일자: 1970)으로서외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,내 벽: 벽지 마감,창 호: 샷시창기호5: 세멘블록조 스레이트지붕 단층(신축/사용승인일자: 1964)으로서외 벽: 몰탈위 페인팅 및 칼라외장재 붙임 등 마감,내 벽: 벽지 마감,창 호: 샷시창 입니다. 기호2: 근린생활시설<상호: 수목정>으로 기호5: 근린생활시설<상호: 땅땅치킨, 정원다방, 권춘희짜글이 등>으로 이용중입니다. 기호2,5: 공히 위생설비 및 급배수설비되어 있습니다. |
|||
| 부동산현황 |
일괄매각. 목록1 토지 약 20㎡, 목록4 토지 약 74㎡, 목록5 건물 중 약 34.5㎡는 계획도로에 저촉, 목록6 토지 약 4㎡는 계획도로에 저촉되고 현황 도로인 바 이를 감안하여 평가함. 목록2. 건물은 공부상 근린생활시설 및 주택이나 현황은 근린생활시설이며, 공부상 2341-1, 2392-2, 2327-1 번지상에 소재하나 실제는 2341-1, 2392-1, 2342-3 번지상에 소재함. 목록5 건물은 공부상 기와지붕이나 현황은 스레이트지붕임. 제시외 건물 포함(제시외 건물 2-1, 5-1은 대부분 계획도로에 저촉되어 이를 감안하여 평가, 제시외 건물 5-2, 5-3은 인접필지 2291-2상에 건물 일부가 과재하고 있음) 2번 목록 수목정(식당)- 폐문으로 영업여부 확인하지 못함 3번 목록 대지는 땅땅치킨, 정원다방, 짜글이전문점의 옥외테이블 또는 상가로 들어가는 길로 이용중임 5번 목록 미소식당 - 당분간 휴무라는 안내문이 있었음 땅땅치킨 강서구청점(이진석 만남), 정원다방(정현미 만남), 짜글이전문점(폐문) - 모두 영업중임 6번 목록 대지는 상가 주차공간으로 이용중임. |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘강서구청’ 북동측 인근에 위치하는 부동산 (토지,건물: 북동향)으로서 주위는 소규모 점포, 근린생활시설, 관공소 등이 소재하여 주위 환경은 양호시 됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반교통사정은 양호시 됩니다. 인접지와 등고 평탄하게 조성한 4필 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지(근린생활용지) 로 이용중입니다. 북동측 및 동측, 남측으로 로폭 약 15m 및 약 8m, 약 4m의 포장도로에 각각 접합니다. [건물] 기호2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(신축/사용승인일자: 1970)으로서외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,내 벽: 벽지 마감,창 호: 샷시창기호5: 세멘블록조 스레이트지붕 단층(신축/사용승인일자: 1964)으로서외 벽: 몰탈위 페인팅 및 칼라외장재 붙임 등 마감,내 벽: 벽지 마감,창 호: 샷시창 입니다. 기호2: 근린생활시설<상호: 수목정>으로 기호5: 근린생활시설<상호: 땅땅치킨, 정원다방, 권춘희짜글이 등>으로 이용중입니다. 기호2,5: 공히 위생설비 및 급배수설비되어 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-06-11)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 권OOOO | 1층 일부(60㎡) | 30,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2023.08.03 2024.05.14 |
2024.10.18. | 2023.07.01 ~ 2025.07.01 |
|
| 김OOOO | 1층 일부(약13.2㎡) | 5,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2019.11.29 |
2024.10.18. | 2019.11.14 ~ |
|
| 김OOOO | 1층 일부(약43㎡) | 40,000,000 [월]1,100,000 |
X |
| 2017.03.31 2024.10.24 |
2024.10.25. | 2022.01.01 ~ |
|
| 이OOOO | 1층(약132.2㎡) | 40,000,000 [월]1,100,000 |
X |
| 2024.05.17 2024.10.10 |
2024.11.11. | 2024.05.01 ~ 2026.04.30 |
|
| 이OOOO | |||
| 전OOOO | 1층 일부(약43㎡) | 10,000,000 [월]700,000 |
O |
| 2011.10.24 |
2025.6.5. | 2011.10.24 ~ |
|
| 권춘희:현황조사서상 사업자등록일은 2024.05.14.이나 임차인이 제출한 부산강서세무서 발행 사업자등록증명서상 사업자등록 일은 2023.08.03.임김지수:권리신고서에는 사업자등록신청일 2019. 12. 2. 면적 34㎡로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019. 11. 29. 면적 13.2㎡이므로 이를 기준으로 함. 김현수:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2017.04.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2017.03.31.이므로 이를 기준으로 함. 보증금 4천만원 중 2천만원은 2022.01.01.에 증액되 었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2024.10.24.임 이서연:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.05.25.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 부산강서세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.05.17.이므로 이를 기준으로 함. 이진석:권리신고 없으므로 임대차관계 및 점유관계 불분명 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2015.12.15. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 목록1 토지 약 20㎡, 목록4 토지 약 74㎡, 목록5 건물 중 약 34.5㎡는 계획도로에 저촉, 목록6 토지 약 4㎡는 계획 도로에 저촉되고 현황 도로인 바 이를 감안하여 평가함. 목록2. 건물은 공부상 근린생활시설 및 주택이나 현황은 근린생활시설 이며, 공부상 2341-1, 2392-2, 2327-1 번지상에 소재하나 실제는 2341-1, 2392-1, 2342-3 번지상에 소재함. 목록5 건물은 공 부상 기와지붕이나 현황은 스레이트지붕임. 제시외 건물 포함(제시외 건물 2-1, 5-1은 대부분 계획도로에 저촉되어 이를 감안 하여 평가, 제시외 건물 5-2, 5-3은 인접필지 2291-2상에 건물 일부가 과재하고 있음) |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
