마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 경상남도 김해시 진례면 담안리 568-1
| 감정가 | 3,705,431,030 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
2,964,344,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,057,741,980 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 296,434,400 원 |
| 매각기일 | 2025.09.16(화) 오늘 입찰 |
| 토지면적 | 3,847.00 ㎡ (1,163.72 평) |
| 건물면적 | 1,711.93 ㎡ (517.86 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-14 | 경매접수 | ||
| ~5일 | 2024-08-19 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2024-11-18 | 배당요구종기일 | ||
| ~286일 | 2025-05-27 | 99% | 3,684,631,030원 | 변경 |
| ~363일 | 2025-08-12 | 100% | 3,705,431,030원 | 유찰 |
| ~398일 | 2025-09-16 | 80% | 2,964,344,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 동부감정 / 가격시점 : 2024.09.02
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 담안리 568-1 | 공장용지 | 3740 ㎡ ( 1,131.35 평 ) | |
| 담안리 568-4 | 공장용지 | 107 ㎡ ( 32.37 평 ) | ||
| 건물 | 담안리 568-1 | 1층 공장철골조 | 1326.83 ㎡ ( 401.37 평 ) | |
| 담안리 568-1 | 2층 공장철골조 | 342.1 ㎡ ( 103.49 평 ) | ||
| 담안리 568-1 | 단층 위험물저장시설 | 42 ㎡ ( 12.71 평 ) | ||
| 제시외건물 | 고모로 426-14 | 기계실 | 약70 ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 |
| 고모로 426-14 | 계단실 및 기계실 | 약24.9 ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 고모로 426-14 | 가추 | 약8.4 ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 고모로 426-14 | 가추 | 약34.1 ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 고모로 426-14 | 창고 | 약6.2 ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 고모로 426-14 | 창고 | 약18.8 ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 고모로 426-14 | 관정 | ㎡ | 포함 | |
| 담안리 568-1 | 제시외수목 | 1식 ㎡ ( 0.30 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 배출시설설치제한지역,배출시설설치제한지역,성장관리계획구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동3저수지" 남서측에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지임 기호(3)은 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지임 기호(1)은 공업용 건부지로 이용중임 기호(3)은 도로 등으로 이용중임 기호(1)은 북서측으로 노폭 약8미터의 내외, 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 현황 도로와 각각 접함 |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물, 제시외 수목 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함. (목록2) 중 '부속 위험물저장시설 42㎡'는 멸실되어 평가 및 매각제외함. (목록2) 건물 내 이동이 용이한 피스톤에어컴프레샤(한신기계, NH-20) 매각제외함. (목록3)은 공부상 공장용지이나, 현황 도로 등으로 이용중임. - 이정하가 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 15,147,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 주식회사 엠에스특장차가 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 30,393,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 정은숙이 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 5,841,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 김수동이 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 12,078,000)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함 기호 1,3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 폐기물보관소 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ)철골조 판넬지붕 가추 (ㅁ)철골조 판넬지붕 가추 (ㅂ)이동이 용이한 컨테이너 2동(공장내 및 입구 출입문쪽) (ㅅ)목조 그늘막(옥상)이 소재함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동3저수지" 남서측에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지임 기호(3)은 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지임 기호(1)은 공업용 건부지로 이용중임 기호(3)은 도로 등으로 이용중임 기호(1)은 북서측으로 노폭 약8미터의 내외, 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 현황 도로와 각각 접함 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-18)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 1층공장일부및마당주차장일부 | 10,000,000 [월]없음 |
X |
| 2024.03.28 2024.08.23 |
2024.9.20. | 2024.03.18 ~ 현재 |
|
| 이OOOO | 공장뒤쪽기숙사 | 없음 [월]없음 |
X |
| 2024.08.01 미상 |
미상 | ||
| 이OOOO | 1층공장일부및 2층사무실일부 | 10,000,000 [월]없음 |
X |
| 2023.12.13/2024.08.23 2024.08.23 |
2024.9.20. | 2023.12.11 ~ 현재 |
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| 정OOOO | 2층사무실일부(약15㎡) | 10,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2024.08.06 2024.08.06 |
2024.9.20. | 2024.08.05 ~ 현재 |
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| 주OOOO | 1층공장일부및 2층사무실일부 | 10,000,000 [월]없음 |
X |
| 2024.08.01 2024.08.01 |
2024.9.20. | 2024.05.01 ~ 현재 |
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| 이정하:상가건물임대차현황서에 따르면, 2023.12.13.자 사업자등록신청일 기준 보증금은 10,000,000원 및 차임은 2,000,000원 이며, 2024. 8. 23.자 사업자등록신청일 기준 보증금은 10,000,000원, 차임은 없음. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.04.24. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2025.08.07] 임차인 이OO 유치권행사 신고서 제출 [2025.08.07] 임차인 주OOO OOOOOO 유치권행사 신고서 제출 [2025.08.07] 임차인 정OO 유치권행사 신고서 제출 [2025.08.07] 임차인 김OO 유치권행사 신고서 제출 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물, 제시외 수목 포함.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함.
(목록2) 중 '부속 위험물저장시설 42㎡'는 멸실되어 평가 및 매각제외함.
(목록2) 건물 내 이동이 용이한 피스톤에어컴프레샤(한신기계, NH-20) 매각제외함.
(목록3)은 공부상 공장용지이나, 현황 도로 등으로 이용중임.
- 이정하가 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 15,147,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 주식회사 엠에스특장차가 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 30,393,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 정은숙이 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 5,841,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 김수동이 2025. 8. 7. 유치권신고(수리비 등 : 12,078,000)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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