마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[운동시설] 경기도 화성시 남양읍 원천리 658-2
| 감정가 | 32,516,703,280 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
15,933,184,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,500,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 1,593,318,400 원 |
| 매각기일 | 2025.10.14(화) 입찰 28일전 |
| 토지면적 | 165,468.00 ㎡ (50,054.07 평) |
| 건물면적 | 2,080.86 ㎡ (629.46 평) |
| 채무/소유자 | 주OOOOOOOOO/황OO외 2명 |
| 채권자 | 도OOOOO OOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최병철 부장
- 010-4702-3884
- funnysamkor@gmail.com
전문분야
수익형 부동산, 부실채권 투자 및 컨설팅
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기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-06-19 | 경매접수 | ||
| ~7일 | 2023-06-26 | 경매개시결정 | ||
| ~81일 | 2023-09-08 | 배당요구종기일 | ||
| ~694일 | 2025-05-13 | 100% | 32,516,703,280원 | 변경 |
| ~763일 | 2025-07-21 | 100% | 32,516,703,280원 | 유찰 |
| ~807일 | 2025-09-03 | 70% | 22,761,692,000원 | 유찰 |
| ~848일 | 2025-10-14 | 49% | 15,933,184,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 김학열감정 / 가격시점 : 2023.10.16
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 원천리 658-2 | 체육용지 | 10116 ㎡ ( 3,060.09 평 ) | |
| 원천리 658-1 | 체육용지 | 793 ㎡ ( 239.88 평 ) | ||
| 원천리 661-1 | 체육용지 | 595 ㎡ ( 179.99 평 ) | ||
| 원천리 661-2 | 체육용지 | 7251 ㎡ ( 2,193.43 평 ) | ||
| 원천리 664-2 | 체육용지 | 3187 ㎡ ( 964.07 평 ) | ||
| 원천리 708-1 | 체육용지 | 481 ㎡ ( 145.50 평 ) | ||
| 원천리 708-6 | 체육용지 | 3558 ㎡ ( 1,076.30 평 ) | ||
| 원천리 708-4 | 체육용지 | 3630 ㎡ ( 1,098.08 평 ) | ||
| 원천리 664-3 | 임야 | 566 ㎡ ( 171.22 평 ) | ||
| 원천리 708-3 | 임야 | 12603 ㎡ ( 3,812.41 평 ) | ||
| 원천리 708-7 | 임야 | 1012 ㎡ ( 306.13 평 ) | ||
| 원천리 708-8 | 임야 | 45426 ㎡ ( 13,741.37 평 ) | ||
| 원천리 산121 | 임야 | 33421 ㎡ ( 10,109.85 평 ) | ||
| 원천리 산129 | 임야 | 4066 ㎡ ( 1,229.97 평 ) | ||
| 원천리 산130 | 임야 | 397 ㎡ ( 120.09 평 ) | ||
| 원천리 산143 | 임야 | 26661 ㎡ ( 8,064.95 평 ) | ||
| 원천리 산143-2 | 임야 | 89 ㎡ ( 26.92 평 ) | ||
| 원천리 661 | 전 | 1041 ㎡ ( 314.90 평 ) | ||
| 원천리 708-9 | 전 | 2398 ㎡ ( 725.40 평 ) | ||
| 원천리 658 | 전 | 767 ㎡ ( 232.02 평 ) | ||
| 원천리 708-5 | 목장용지 | 7410 ㎡ ( 2,241.53 평 ) | ||
| 건물 | 원천리 658-1 | 1층철골철근콘크리트조 | 441.86 ㎡ ( 133.66 평 ) | |
| 원천리 658-1 | 2층철골철근콘크리트조 | 677.78 ㎡ ( 205.03 평 ) | ||
| 원천리 658-1 | 2층철골철근콘크리트조 | 147.00 ㎡ ( 44.47 평 ) | ||
| 원천리 658-1 | 3층철골철근콘크리트조 | 515.86 ㎡ ( 156.05 평 ) | ||
| 원천리 658-1 | 4층철골철근콘크리트조 | 221.46 ㎡ ( 66.99 평 ) | ||
| 제시외건물 | 원천리 658-1 | 물탱크실 | 19.5 ㎡ ( 5.90 평 ) | 포함 |
| 원천리 658-1 | 작업장 | 46 ㎡ ( 13.92 평 ) | 포함 | |
| 원천리 658-1 | 창고 | 11.4 ㎡ ( 3.45 평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 임업용산지,성장관리권역,성장관리권역,계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구,지구단위계획구역,성장관리계획구역,계획관리지역,계획관리지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 화성시 마도면 송정리 소재"송정산업단지"동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 산업단지,단독주택,캠핑장 등,축사,농경지,임야 등이 소재하고 있음. 본건은 다수 필지로서 일부는 차량 출입이 가능하며 일부는 인근까지 차량 접근이 가능하고 일부는 차량 출입이 불가능하며,인근의 도로변에 소재하는 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통수단 이용은 불편함. 기호(1),(2),(4)~(9)는 완경사 및 일부는 평탄한 부정형의 토지로서 일단으로 골프연습장 및 Par3 등의 골프장,주차장 등으로 이용중이며,기호(1)의 북동측에서 남동측으로 골프연습장과 접하는 부분은 높고 옹벽 및 석축이 되어 있으며 자연림 상태임. 기호(10)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사 및 일부 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 자연림 및 일부 도로,전 등으로 이용중임. 기호(11)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 남동측 경계 부근 일부는 골프장으로 이용중이고 북서측 경계 부근 일부는 전이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(12)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사의 부정형인 토지로서 남동측 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 자연림 등의 상태임. 기호(13)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 북동측에서 남서측으로 골프장과 접하는 부분은 골프장 등으로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(14)는 Par3 등의 골프장 동측에 소재하는 대체로 완경사인 부정형의 토지로서 동측으로 경계 부근에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 일부는 전으로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(15)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 남동측 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(16)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지 서측에 소재하고 있는 완경사 등의 삼각형인 토지로서 자연림 등의 상태임. 기호(17)은 지하로 철도가 통과하는 완경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(18)은 완경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(19)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 일부는 Par3 등의 골프장의 부속토지로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(20)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사 및 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 묵전의 상태임. 기호(26)은 전면 도로와는 등고이며 후면 토지보다 저지인 부정형의 토지로서 일부에 잡초가 소재하는 목전의 상태임. 기호(27)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지 내에 소재하는 완경사인 부정형의 토지로서 골프장 등으로 이용중임. 기호(1),(2),(4)~(9)는 골프연습장 및 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지로서 기호(2) 지상에 소재하는 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로를 통하여 외부의 포장된 세로에 접하며 도로 상태는 보통임. 기호(10) 지상으로 폭 약 2.2미터 정도의 비포장도로가 통과하고 있으며 도로 상태는 보통임. 기호(11),(12),(13),(15),(16),(19),(20),(27)은 맹지이나 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지를 통하여 접근이 가능함. [건물] 본건 건물 기호(3)은 철골철근콘크리트조 및 철골조 평스라브지붕 4층건으로서, 외 벽 : 몰탈 및 몰탈 위 페인트,벽돌,일부 석재,판넬,목재 등 마감. 내 벽 : 몰탈 및 보드 위 페인트,벽지,타일,일부 석재,판넬 등 마감. 바 닥 : 카펫,타일,석재,비닐장판,인조잔디 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 본건 건물 기호(3)은 공부상 운동시설 및 제2종근린생활시설로서, 1층:근린생활시설(공부상의 용도(소매점)로는 이용하지 않고 구분되어 창고,연습장 등,골프백이 소재하는 준비실 등으로 이용하는 것으로 추정되므로 확인을 요함),로비,사무실 등,보일러실 및 기계실,물탱크실,화장실,카운터,매점 등. 2층:근린생활시설(공부상의 용도는 일반음식점(Club House)으로 기준시점 현재 공실임),샤워실(여자 샤워실의 락카룸에 판넬로 칸막이 되어 으며 용도는 미상임),로비,숙소,휴게실 등,화장실,통로,타석 등. 3층:휴게실,락카룸(2),숙소,화장실,통로,타석 등. 4층:숙소(공실),기계실,화장실(사용하지 않는 상태),통로 및 타석 등. 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비(1층~3층),전기보일러설비, 전기온수기설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록14. 지상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 본건 목적물은 남양골프랜드의 골프장과 관련된 시설이거나 인접한 임야,전, 답 등으로 부동산의 현황은 아래와 같음 - 골프장 부지내에는 각종 조경수들이 식재되어 있음 - 목록 1 토지 지상에 제시외 인도어 골프장 연습장의 철재파이프와 그물이 설치되어 있음 - 목록 1 토지 지상에 제시외 샌드위치 판넬 창고와 간이사무실이 놓여져 있음 - 목록 1 토지와 목록 2 토지 지상에 각 제시외 컨테이너가 놓여져 있음 - 목록 5 토지 지상에 제시외 간이화장실이 놓여져 있음 - 목록 15 토지 지상에 제시외 입장권초소가 소재함 - 목록 1 토지는 목록 3 건물 및 골프연습장의 부지, 주차장으로 사용되고 있으며 옹벽이 설치되어 있음 - 목록 2 토지는 진입로, 주차장으로 사용되고 있으며 옹벽이 설치되어 있음 - 목록 3 건물은 사무실,휴게실등 골프장과 관련한 편의시설이 있으며 2층과 3층에는 인도어 골프연습시설이 있음 - 목록 4,5,6,7,8,9 토지는 체육용지로 공부와 차이가 없는 것으로 보이며 그린, 골프코스, 이동통로, 진입로 등이 있으며 조경수가 심어져 있음 - 목록 10은 자연림 상태의 임야이나 북쪽부근에 샘실길이라는 비포장 도로가 가로질러 있고 도로 바깥부분은 공지임 - 목록 11은 대부분 자연림 상태의 임야이나 앞부분에는 소나무, 고로쇠 나무 등이 식재되어 있음 - 목록 12와 목록 13은 대부분 자연림 상태의 임야이나 일부는 그린, 이동구간, 잔디보식을 위한 장소로 사용되고 있음 - 목록 14는 대부분 자연림 상태의 임야이며 지상에 분묘2기가 소재하고 있음 - 위 분묘 옆 농작물 고추, 옥수수 등을 재배하는 토지는 채무자도 정확한 경계를 모른다고 하여 경계를 위해 측량이 필요함 - 목록 15는 대부분 자연림 상태의 임야이나 일부 그린으로 사용하고 있고 제시외 입장권받는 초소가 소재함 - 목록 16은 대부분 이동통로로 사용되고 있음 - 목록 17, 목록 18 은 자연림 상태의 임야로 지하에는 지하철 통과 구간이 있음 - 목록 19는 자연림 상태인 공지, 이동통로로 사용되고 있음 - 목록 20은 대부분 묵전으로 칡넝쿨이 무성한 공지이나 일부 그린으로 사용하고 있음 - 목록 21은 묵전으로 일부 인도로 사용함 - 목록 22는 계단식 논으로 계곡물이 내려와 자연적으로 연못이 조성되어 양어장으로 사용하고 있음 - 목록 23은 지하철부지와 경계에 소재하며 묵전으로 수로관 공사를 하던 자재들이 놓여져 있음 - 목록 24는 묵전으로 개울물이 유입되어 아래로 흐르는 상태임 - 목록 25는 지하철 부지로 편입이 안된 잔여부지의 묵전상태로 인도로 사용함 - 목록 26은 현황 밭과 도로로 사용되나 묵전으로 잡풀이 무성함, 도로 넘어 일부는 밭으로 사용함 - 목록 27은 목장용지이나 그린, 잔디보식용 부지, 임야로 사용되고 있음 - 목록 28은 밭으로 사용하고 있음 - 목록 29는 논으로 사용하고 있으며 채무자에 의하면 갈대가 있는 습지는 본토지가 아니라고 함 - 목록 30은 밭으로 사용하고 있음 - 목록 31은 공유지분으로 지상에 비닐하우스 농막이 있으나 채무자에 의하면 채무자 소유가 아닌 다른 공유자의 소유라고 하며, 나무가 심어져 있고 묵전임 - 목록 32는 계단식 논으로 벼가 심어져 있음 - 목록 33은 논으로 사용되고 있음 - 목록 34와 목록 35는 구분경계없이 함께 논으로 사용되고 있음 - 목록 36은 논으로 사용되고 있음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 화성시 마도면 송정리 소재"송정산업단지"동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 산업단지,단독주택,캠핑장 등,축사,농경지,임야 등이 소재하고 있음. 본건은 다수 필지로서 일부는 차량 출입이 가능하며 일부는 인근까지 차량 접근이 가능하고 일부는 차량 출입이 불가능하며,인근의 도로변에 소재하는 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통수단 이용은 불편함. 기호(1),(2),(4)~(9)는 완경사 및 일부는 평탄한 부정형의 토지로서 일단으로 골프연습장 및 Par3 등의 골프장,주차장 등으로 이용중이며,기호(1)의 북동측에서 남동측으로 골프연습장과 접하는 부분은 높고 옹벽 및 석축이 되어 있으며 자연림 상태임. 기호(10)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사 및 일부 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 자연림 및 일부 도로,전 등으로 이용중임. 기호(11)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 남동측 경계 부근 일부는 골프장으로 이용중이고 북서측 경계 부근 일부는 전이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(12)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사의 부정형인 토지로서 남동측 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 자연림 등의 상태임. 기호(13)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 북동측에서 남서측으로 골프장과 접하는 부분은 골프장 등으로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(14)는 Par3 등의 골프장 동측에 소재하는 대체로 완경사인 부정형의 토지로서 동측으로 경계 부근에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 일부는 전으로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(15)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 남동측 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(16)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지 서측에 소재하고 있는 완경사 등의 삼각형인 토지로서 자연림 등의 상태임. 기호(17)은 지하로 철도가 통과하는 완경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(18)은 완경사인 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(19)는 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사인 부정형의 토지로서 일부는 Par3 등의 골프장의 부속토지로 이용중이며 그 외는 자연림 상태임. 기호(20)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 토지와 접하고 있는 완경사 및 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 일부는 골프장으로 이용중이며 그 외는 묵전의 상태임. 기호(26)은 전면 도로와는 등고이며 후면 토지보다 저지인 부정형의 토지로서 일부에 잡초가 소재하는 목전의 상태임. 기호(27)은 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지 내에 소재하는 완경사인 부정형의 토지로서 골프장 등으로 이용중임. 기호(1),(2),(4)~(9)는 골프연습장 및 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지로서 기호(2) 지상에 소재하는 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로를 통하여 외부의 포장된 세로에 접하며 도로 상태는 보통임. 기호(10) 지상으로 폭 약 2.2미터 정도의 비포장도로가 통과하고 있으며 도로 상태는 보통임. 기호(11),(12),(13),(15),(16),(19),(20),(27)은 맹지이나 Par3 등의 골프장으로 이용중인 일단의 토지를 통하여 접근이 가능함. [건물] 본건 건물 기호(3)은 철골철근콘크리트조 및 철골조 평스라브지붕 4층건으로서, 외 벽 : 몰탈 및 몰탈 위 페인트,벽돌,일부 석재,판넬,목재 등 마감. 내 벽 : 몰탈 및 보드 위 페인트,벽지,타일,일부 석재,판넬 등 마감. 바 닥 : 카펫,타일,석재,비닐장판,인조잔디 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 본건 건물 기호(3)은 공부상 운동시설 및 제2종근린생활시설로서, 1층:근린생활시설(공부상의 용도(소매점)로는 이용하지 않고 구분되어 창고,연습장 등,골프백이 소재하는 준비실 등으로 이용하는 것으로 추정되므로 확인을 요함),로비,사무실 등,보일러실 및 기계실,물탱크실,화장실,카운터,매점 등. 2층:근린생활시설(공부상의 용도는 일반음식점(Club House)으로 기준시점 현재 공실임),샤워실(여자 샤워실의 락카룸에 판넬로 칸막이 되어 으며 용도는 미상임),로비,숙소,휴게실 등,화장실,통로,타석 등. 3층:휴게실,락카룸(2),숙소,화장실,통로,타석 등. 4층:숙소(공실),기계실,화장실(사용하지 않는 상태),통로 및 타석 등. 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비(1층~3층),전기보일러설비, 전기온수기설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-09-08)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 1.목록1~9, 19,20,27 : 2010.12.21.근저당권 2.목록10~18, 21~24 : 설정 2011.4.28.근저당권 3.목록26 : 2015.11.27.근 저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록17) 을구 35번 2018. 7. 5. 제138332호 구분지상권 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록14. 지상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. |
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