마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 부산광역시 강서구 녹산산업중로 31-19 (송정동,디동)
| 감정가 | 4,762,193,850 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
3,333,536,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 784,560,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 333,353,600 원 |
| 매각기일 | 2025.09.17(수) |
| 토지면적 | 2,553.00 ㎡ (772.28 평) |
| 건물면적 | 2,077.45 ㎡ (628.43 평) |
| 채무/소유자 | 강OO/강OO |
| 채권자 | 중OOOOOOOOO |
| 중복/병합 |
중복 2024타경1959, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-03-11 | 경매접수 | ||
| ~10일 | 2024-03-21 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2024-06-14 | 배당요구종기일 | ||
| ~310일 | 2025-01-15 | 101% | 4,800,113,850원 | 변경 |
| ~450일 | 2025-06-04 | 103% | 4,888,393,850원 | 변경 |
| ~520일 | 2025-08-13 | 100% | 4,762,193,850원 | 유찰 |
| ~555일 | 2025-09-17 | 70% | 3,333,536,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 오상호감정 / 가격시점 : 2024.04.02
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 송정동 1458-4 | 공장용지 | 2553 ㎡ ( 772.28 평 ) | |
| 건물 | 녹산산업중로 31-19 | 단층 공장 | 1738.5 ㎡ ( 525.90 평 ) | |
| 녹산산업중로 31-19 | 1층 사무실 | 154.34 ㎡ ( 46.69 평 ) | ||
| 녹산산업중로 31-19 | 2층 사무실 | 154.61 ㎡ ( 46.77 평 ) | ||
| 제시외건물 | 녹산산업중로 31-19 | 펌프실 | 30 ㎡ ( 9.08 평 ) | 포함 |
| 토지이용계획 | 산업육성구역,산업시설구역,공공시설구역,도시지역,일반공업지역,국가산업단지,연구개발특구,중로2류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 부산광역시 강서구 송정동 소재 송정.녹산국가산업단지내 "송정공원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고편탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로이용중임 본건 동측 및 남동측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하여 지역내 제반교통 상황은 보통임 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 국가산업단지(명지, 녹산국가산업단지), 산업시설구역,산업육성구역(2018-09-20), 연구개발특구(2013-05-22) |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-95호, 제2023-100호의 기계기구 목록 포함. - 타인에게 매각된 별지 기계기구 일련번호 1번(Over Head Crane 100ton, 1식)은 매각에서 제외함. - 타인(부산산업태양광 주식회사) 소유의 제시외 기계기구(3-1, 태양광발전설비 1식)은 매각에서 제외함. 임대차계약서에 의하면 임대인: 거농산업, 임차인: 부산산업태양광 주식회사, 임대기간: 상업운전 개시일로부터 20년(2021.02.04.~2041.02.03.), 임대료: 7,299,600원(부가가치세 별도, 임대료는 매년 1월 15일까지 1년치를 선납)임. - 감정평가 당시(2024. 4. 2.), 본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임. 기계기구목록에 대해서는 감정평가서 및 별지 기계기구목록 참고바람. - 본건 건물은 '거농산업' 공장 및 '거농산업' 사무실로 이용 중임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 부산광역시 강서구 송정동 소재 송정.녹산국가산업단지내 "송정공원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고편탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로이용중임 본건 동측 및 남동측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하여 지역내 제반교통 상황은 보통임 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 국가산업단지(명지, 녹산국가산업단지), 산업시설구역,산업육성구역(2018-09-20), 연구개발특구(2013-05-22) |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-06-14)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 일반공장(작업장)495.87㎡(150평),1층사무실 | 20,000,000 [월]3,000,000 |
|
| 2024.6.14. | 2021.12.09.~ 2024.12.09. |
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| 김OOOO | 일반공장(작업장)99㎡(30평) | 5,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2024.03.07. |
2024.6.13. | 2024.03.07.~ 2025.03.06. |
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| 주OOOO | 일반공장(작업장)500㎡(151평) | 20,000,000 [월]1,500,000 |
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| 2024.6.13. | 2023.11.27.~ 2025.11.26. |
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| 한OOOO | |||
| (주)에이치에스엠:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일이 2021. 12. 22.이라고 기재되어 있으나, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에는 등록되지 않은 임차인임 주식회사 에이취케이씨:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일이 2023. 4. 5.이라고 기재되어 있으나, 현황조사보고서 상 첨부된 상가건물 임대차현황서에는 등록되지 않은 임차인임 한종욱:부동산현황조사보고서 '부동산의 현황 및 점유관계 조사서' 1.부동산의 점유관계 기타란에 기재되어 있는 사람이나, 권 리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.02.16. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-95호, 제2023-100호의 기계기구 목록 포함. - 타인에게 매각된 별지 기계기구 일련번호 1번(Over Head Crane 100ton, 1식)은 매각에서 제외함. - 타인(부산산업태양광 주식회사) 소유의 제시외 기계기구(3-1, 태양광발전설비 1식)은 매각에서 제외함. 임대차계약서에 의하 면 임대인: 거농산업, 임차인: 부산산업태양광 주식회사, 임대기간: 상업운전 개시일로부터 20년(2021.02.04.~2041.02.03.), 임 대료: 7,299,600원(부가가치세 별도, 임대료는 매년 1월 15일까지 1년치를 선납)임. - 감정평가 당시(2024. 4. 2.), 본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임. 기계기구목록에 대해서는 감정평가서 및 별지 기 계기구목록 참고바람. - 본건 건물은 '거농산업' 공장 및 '거농산업' 사무실로 이용 중임. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
