마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-22 외 1필지
| 감정가 | 1,484,920,860 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
727,612,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 620,718,785 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 72,761,200 원 |
| 매각기일 | 2026.07.20(월) 입찰 18일전 |
| 토지면적 | 7,942.00 ㎡ (2,402.46 평) |
| 건물면적 | 3,126.46 ㎡ (945.75 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OO(OO/주OOO OO(OO |
| 채권자 | 중OOOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:985 평균(2주):63
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-06-05 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2024-06-07 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2024-09-09 | 배당요구종기일 | ||
| ~215일 | 2025-01-06 | 98% | 1,458,350,860원 | 변경 |
| ~264일 | 2025-02-24 | 99% | 1,465,875,860원 | 유찰 |
| ~313일 | 2025-04-14 | 69% | 1,026,113,000원 | 변경 |
| ~362일 | 2025-06-02 | 69% | 1,026,113,000원 | 변경 |
| ~544일 | 2025-12-01 | 69% | 1,026,113,000원 | 유찰 |
| ~586일 | 2026-01-12 | 48% | 718,279,000원 | 유찰 |
| ~628일 | 2026-02-23 | 34% | 502,795,000원 | 변경 |
| ~677일 | 2026-04-13 | 100% | 1,484,920,860원 | 유찰 |
| ~726일 | 2026-06-01 | 70% | 1,039,445,000원 | 유찰 |
| ~775일 | 2026-07-20 | 49% | 727,612,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 지우감정 / 가격시점 : 2024.07.05
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 하신리 171-22 | 공장용지 | 7601 ㎡ ( 2,299.30 평 ) | |
| 하신리 171-20 | 임야 | 341 ㎡ ( 103.15 평 ) | ||
| 건물 | 정농1길 150 | 단층 공장 | 1733.64 ㎡ ( 524.43 평 ) | |
| 정농1길 150 | 지하1층 보일러실 | 12.6 ㎡ ( 3.81 평 ) | ||
| 정농1길 150 | 1층 사무실 | 160 ㎡ ( 48.40 평 ) | ||
| 정농1길 150 | 2층 기숙사 | 82.62 ㎡ ( 24.99 평 ) | ||
| 정농1길 150 | 단층 창고 | 181.8 ㎡ ( 54.99 평 ) | ||
| 정농1길 150 | 단층 창고 | 181.8 ㎡ ( 54.99 평 ) | ||
| 제시외건물 | 정농1길 150 | 공장일부 | 163.2 ㎡ ( 49.37 평 ) | 포함 |
| 정농1길 150 | 작업장 | 390 ㎡ ( 117.98 평 ) | 포함 | |
| 정농1길 150 | 기계실 | 24 ㎡ ( 7.26 평 ) | 포함 | |
| 정농1길 150 | 물탱크실 | 10.5 ㎡ ( 3.18 평 ) | 포함 | |
| 정농1길 150 | 화장실 | 4 ㎡ ( 1.21 평 ) | 포함 | |
| 정농1길 150 | 현관 | 3.1 ㎡ ( 0.94 평 ) | 포함 | |
| 정농1길 150 | 보일러실 | 1.5 ㎡ ( 0.45 평 ) | 포함 | |
| 정농1길 150 | 기계실 | 30 ㎡ ( 9.08 평 ) | 포함 | |
| 정농1길 150 | 보일러실 | 2.1 ㎡ ( 0.64 평 ) | 포함 | |
| 정농1길 150 | 창고 | 70 ㎡ ( 21.18 평 ) | 포함 | |
| 정농1길 150 | 창고 | 75.6 ㎡ ( 22.87 평 ) | 포함 | |
| 정농1길 150 | 기계기구 | ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 대상토지는 전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 소재 "상송마을" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 소규모 공장지대로 소규모의 공장·농촌취락·농경지 및 임야 등이 혼재 합니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로나 마을입구에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 일련번호 1): 공장용지, 일련번호 3): 공장의 부속토지 및 일부 도로로 이용중입니다. 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접하고 이를 통하여 출입하고 있습니다. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉪), 제시외 기계기구(2025. 1. 17.자 감정평가서상 ⓐ~ⓒ, 2026. 2. 26.자 감정평가서상 a~c) 각 매각 포함 2. 목록3.은 공부상 임야이나 현황은 공장의 부속토지 및 일부 도로로 이용중 3. 목록2. 중 일부(감정평가서상 2-다)는 공부상 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고이나 현재는 멸실되었음 4. 유한회사 베스트스틸중공업으로부터 2024. 7. 23.자로 공사대금 33,000,000원의 유치권신고가 제출되었으나 성립여부는 불분명함(신청채권자로부터 2026. 3. 3.자 유치권배제의견서가 제출됨) 5. 기계기구 다수(감정평가서상 일련번호 4~12)가 전주지방법원 유체동산 압류사건(2020본1449)을 통해 2020. 10. 13. 압류 후 매각(2021. 6. 29. 및 2021. 10. 19.)되어 매각에서 제외 목록1의 지목은 공장용지로 지상에 목록2의 단층공장, 부속건물 1호인 2층 사무실 겸 기숙사, 부속건물 2호인 단층공장, 부속건물 3호인 단층공장이 있고, 제시외 콘테이너 3동, 가건축물 2동이 있음 목록3의 지목은 임야로 현재 공장 진입로로 이용중 임. 위 임차인 김병학의 말에 의하면, 위 채무자 겸 소유자 주식회사 방주의 실질적인 대표인 배인철이 공장에 가끔 왔다갔다 하고 있으며, 배인철이 자신에게 말하기를 기계기구 목록 4부터 12번 기계기구는 동산 압류 매각이 된 것을 배인철이 구입을 하였다고 하여 법원에 신고를 하라고 하였다고 하니, 이에 대한 확인이 필요함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 대상토지는 전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 소재 "상송마을" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 소규모 공장지대로 소규모의 공장·농촌취락·농경지 및 임야 등이 혼재 합니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로나 마을입구에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 일련번호 1): 공장용지, 일련번호 3): 공장의 부속토지 및 일부 도로로 이용중입니다. 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접하고 이를 통하여 출입하고 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-09-09)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 1.7336㎡ | [월]4,400,000 |
X |
| 2024.04.30. |
2023.10.23.~ 2025.10.22. |
||
| 배OOOO | O | ||
| 2015.10.13. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2016. 1. 29. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
|
[2024.07.23] 임차인 (유)OOOOOOOO OOO 유치권권리신고서 제출 [2026.03.03] 채권자 중OOOOOOOOOOO 유치권배제의견서 제출 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉪), 제시외 기계기구(2025. 1. 17.자 감정평가서상 ⓐ~ⓒ, 2026. 2. 26.자 감정평가
서상 a~c) 각 매각 포함
2. 목록3.은 공부상 임야이나 현황은 공장의 부속토지 및 일부 도로로 이용중
3. 목록2. 중 일부(감정평가서상 2-다)는 공부상 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고이나 현재는 멸실되었음
4. 유한회사 베스트스틸중공업으로부터 2024. 7. 23.자로 공사대금 33,000,000원의 유치권신고가 제출되었으나 성립여부는 불
분명함(신청채권자로부터 2026. 3. 3.자 유치권배제의견서가 제출됨)
5. 기계기구 다수(감정평가서상 일련번호 4~12)가 전주지방법원 유체동산 압류사건(2020본1449)을 통해 2020. 10. 13. 압류 후
매각(2021. 6. 29. 및 2021. 10. 19.)되어 매각에서 제외
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