마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 경상남도 김해시 진례면 담안리 30-1
| 감정가 | 1,859,588,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
1,190,136,800 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,436,355,504 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 119,013,680원 |
| 매각기일 | 2025.07.08(화) 입찰 12일전 |
| 토지면적 | 2,820.00 ㎡ (853.05 평) |
| 건물면적 | 1,078.40 ㎡ (326.22 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOO/주OOO OOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최정혜 차장
- 010-5120-6580
- zziing@naver.com
전문분야
수익형 부동산 / 토지 / NPL
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-03-08 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-03-11 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2024-06-11 | 배당요구종기일 | ||
| ~235일 | 2024-10-29 | 100% | 1,859,588,800원 | 유찰 |
| ~270일 | 2024-12-03 | 80% | 1,487,671,000원 | 유찰 |
| ~305일 | 2025-01-07 | 64% | 1,190,137,000원 | 변경 |
| ~375일 | 2025-03-18 | 64% | 1,190,136,800원 | 매각 |
낙찰가 1,400,000,000원 (75%) |
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| ~409일 | 2025-04-21 | 미납 | ||
| ~445일 | 2025-05-27 | 64% | 1,190,136,800원 | 변경 |
| ~487일 | 2025-07-08 | 64% | 1,190,136,800원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 도담감정 / 가격시점 : 2024.03.25
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 담안리 30-1 | 공장용지 | 867 ㎡ ( 262.27 평 ) | |
| 담안리 30-3 | 공장용지 | 181 ㎡ ( 54.75 평 ) | ||
| 담안리 30-4 | 공장용지 | 1464 ㎡ ( 442.86 평 ) | ||
| 담안리 30-6 | 도로 | 16 ㎡ ( 4.84 평 ) | ||
| 담안리 30-7 | 도로 | 39 ㎡ ( 11.80 평 ) | ||
| 담안리 30-12 | 도로 | 49 ㎡ ( 14.82 평 ) | ||
| 담안리 30-13 | 도로 | 7 ㎡ ( 2.12 평 ) | ||
| 담안리 30-14 | 도로 | 105 ㎡ ( 31.76 평 ) | ||
| 담안리 30-15 | 도로 | 20 ㎡ ( 6.05 평 ) | ||
| 담안리 30-16 | 공장용지 | 28 ㎡ ( 8.47 평 ) | ||
| 담안리 30-17 | 공장용지 | 44 ㎡ ( 13.31 평 ) | ||
| 건물 | 고모로442번길 53 | 단층 공장 | 425 ㎡ ( 128.56 평 ) | |
| 고모로442번길 53 | 단층 창고 | 255 ㎡ ( 77.14 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 배출시설설치제한지역,배출시설설치제한지역,주거개발진흥지구,지구단위계획구역,성장관리계획구역,성장관리계획구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 마을내 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대입니다. ① 기호(1-3) : 완경사지세 내 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로이용중입니다 ② 기호(5-8,10,12) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "도로"입니다 ③ 기호(9) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "도로 및 법면 등" 상태입니다 ④ 기호(11) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "법면" 상태입니다 ① 기호(1-3) : 북측으로 노폭 약 4-5m내외의 막다른 도로와, 남동측으로 노폭 약 4-6m내외의 도로와각각 접하여 있으며, 북측 도로와는 고저차로 직접적인 진출입 불가하며, 남동측 노변에 출입구가소재합니다 ② 기호(5,6,7,10,12) : 본건이 노폭 약 4-6m내외 도로 일부입니다 ③ 기호(8,9) : 기호(9)는 동측으로 노폭 약 4-5m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 기호(8)은현황 인접필지를 통하여 접근가능합니다 ④ 기호(11) : 본건 동측으로 노폭 약 4-6m내외 도로와 접하여 있습니다 |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. (목록4) 건물 중, 단층 공장 425㎡ 및 단층 창고 255㎡는 현황 1동 형태의 공장으로 이용중임. (목록9) 공부상 '도로'이나, 현황 일부 '법면 등'임. (목록11,12) 공부상 '공장용지'이나 현황 목록 11.은 '법면', 목록12.는 '도로'로 이용중임. (기계기구12-1~12-5, 12-7)는 목록3. 지상 및 목록4. 내부에 설치되어있음. 기계기구3.은 공부상 "Cap':100kw"이나, 한전에 문의 결과 기준시점 현재 계약전력은 "250kw"로 조사됨. (기계기구12-6)은 현재 소재불명으로 평가 및 매각제외함. 본건 토지는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 재매각임. 기호 1, 2, 3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 4의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 숙성실(제시 건물 공장내) (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 검사실(제시 건물 공장내) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 컴퓨레샤 보관소(제시 건물 공장옆)이 소재함. 기호 5, 6, 7, 10 토지는 현`도로`로 이용중임. 기호 8, 9, 11, 12 토지는 현`공장용지`로 이용중임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 마을내 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대입니다. ① 기호(1-3) : 완경사지세 내 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로이용중입니다 ② 기호(5-8,10,12) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "도로"입니다 ③ 기호(9) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "도로 및 법면 등" 상태입니다 ④ 기호(11) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "법면" 상태입니다 ① 기호(1-3) : 북측으로 노폭 약 4-5m내외의 막다른 도로와, 남동측으로 노폭 약 4-6m내외의 도로와각각 접하여 있으며, 북측 도로와는 고저차로 직접적인 진출입 불가하며, 남동측 노변에 출입구가소재합니다 ② 기호(5,6,7,10,12) : 본건이 노폭 약 4-6m내외 도로 일부입니다 ③ 기호(8,9) : 기호(9)는 동측으로 노폭 약 4-5m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 기호(8)은현황 인접필지를 통하여 접근가능합니다 ④ 기호(11) : 본건 동측으로 노폭 약 4-6m내외 도로와 접하여 있습니다 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-06-11)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 미상 | 5백만원 [월]50만원 |
X |
| 2020.04.28 미상 |
2020.04.20 ~ 2022.04.19 |
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2024.12.23] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2025.05.08] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함.
(목록4) 건물 중, 단층 공장 425㎡ 및 단층 창고 255㎡는 현황 1동 형태의 공장으로 이용중임.
(목록9) 공부상 '도로'이나, 현황 일부 '법면 등'임.
(목록11,12) 공부상 '공장용지'이나 현황 목록 11.은 '법면', 목록12.는 '도로'로 이용중임.
(기계기구12-1~12-5, 12-7)는 목록3. 지상 및 목록4. 내부에 설치되어있음. 기계기구3.은 공부상 "Cap':100kw"이나, 한전에 문
의 결과 기준시점 현재 계약전력은 "250kw"로 조사됨.
(기계기구12-6)은 현재 소재불명으로 평가 및 매각제외함.
본건 토지는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
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