[공장] 경기도 동두천시 상봉암동 34-1
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2024타경3810 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2024년07월23일10시00분 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 경기도 동두천시 상봉암동 34-1 | 0명 |
| 2. 경기도 동두천시 상봉암동 34-2 | 0명 |
| 3. 경기도 동두천시 상봉암동 34-1 | 0명 |
| 4. 경기도 동두천시 상봉암동 35 | 0명 |
| 5. 경기도 동두천시 상봉암동 38-2 | 0명 |
| 6. 경기도 동두천시 상봉암동 38-5 | 0명 |
| 7. 경기도 동두천시 상봉암동 38-6 | 0명 |
| 8. 경기도 동두천시 상봉암동 35-1 | 0명 |
| 9. 경기도 동두천시 상봉암동 38-16 | 0명 |
| 10. 경기도 동두천시 상봉암동 38-17 | 0명 |
| 11. 경기도 동두천시 상봉암동 38-18 | 0명 |
| 12. 경기도 동두천시 상봉암동 38-29 | 0명 |
| 13. 경기도 동두천시 상봉암동 38-33 | 0명 |
| 14. 경기도 동두천시 상봉암동 38-1 | 0명 |
| 15. 경기도 동두천시 상봉암동 35 | 3명 |
| 16. 경기도 동두천시 상봉암동 토지, 건물 | 0명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 경기도 동두천시 상봉암동 34-1 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 해당 토지는 목록 3의 건물부지로 기재를 생략함. |
| 소재지 | 10. 경기도 동두천시 상봉암동 38-17 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 |
| 소재지 | 11. 경기도 동두천시 상봉암동 38-18 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 |
| 소재지 | 12. 경기도 동두천시 상봉암동 38-29 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 토지 일부는 건너편 건물이 경계를 침범한 것으로 보이나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적등은 육안으로는 알 수 없고 측량등을 해야 알 수 있겠음. |
| 소재지 | 13. 경기도 동두천시 상봉암동 38-33 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 해당 토지는 목록 15의 건물부지로 기재를 생략함. |
| 소재지 | 14. 경기도 동두천시 상봉암동 38-1 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 해당 토지는 목록 15의 건물부지로 기재를 생략함. |
| 소재지 | 15. 경기도 동두천시 상봉암동 35 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | - 현지에서 담보물 관리회사 주식회사 와이앤피 직원 김해용의 참여하에 조사하였는바, 소유자
회사는 폐업한 지 3년이 지났고, 임차인 중 현재 김종대만 태경산업이라는 상호로 종이유통업 을 경영하기 위하여 점유하고 있고 다른 임차인들은 모두 폐업하였다고 함 - 상가건물 임대차확인서에 (주)유성엠앤에스, 최호종, 김종대가 각 등재되어 있음. - 임차인 김종대가 점유하는 컨테이너 출입문에 안내문을 부착하였음 |
| 소재지 | 16. 경기도 동두천시 상봉암동 토지, 건물 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 |
| 소재지 | 2. 경기도 동두천시 상봉암동 34-2 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 해당 토지는 목록 3의 건물부지로 기재를 생략함. |
| 소재지 | 3. 경기도 동두천시 상봉암동 34-1 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 |
| 소재지 | 4. 경기도 동두천시 상봉암동 35 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 해당 토지는 목록 15의 건물부지로 기재를 생략함. |
| 소재지 | 5. 경기도 동두천시 상봉암동 38-2 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 해당 토지는 목록 15의 건물부지로 기재를 생략함. |
| 소재지 | 6. 경기도 동두천시 상봉암동 38-5 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 해당 토지는 목록 15의 건물부지로 기재를 생략함. |
| 소재지 | 7. 경기도 동두천시 상봉암동 38-6 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 | 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 |
| 소재지 | 8. 경기도 동두천시 상봉암동 35-1 |
|---|---|
| 점유관계 | 기타점유 |
| 기타 | 현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 본 토지 경계를 인근 군부대에서 침범하여 점유 중인 것으로 보이는 바, 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적등은 육안으로는 알 수 없고 측량등을 해야 알 수 있겠음. |
| 소재지 | 9. 경기도 동두천시 상봉암동 38-16 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자 확인이 되지 않으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. |
2. 부동산의 현황
- - 목록1,2 토지 지상에 목록3 공장 건물이 위치하는 것으로 보임.
- - 목록1,2 토지 지상에 제시외 창고 2동과 소형 물탱크실이 소재하는 것으로 보임.
- - 목록4,5,6,13,14 토지 지상에 목록15 공장 건물이 위치하는 것으로 보임.
- - 목록7 토지는 도로로 이용 중으로 보임.
- - 목록8 토지는 군부대에서 경계를 침범하여 점유중인 것으로 보이며 울타리로 철조망이 쳐져 있어 현황을 명확하게
- 육안으로 확인하기에는 어려움 있음.
- - 목록9 토지 일부는 도로로 이용중이며 일부는 잡풀이 무성한 잡종지 상태임.
- - 목록10 토지 잡풀이 무성한 잡종지 상태임.
- - 목록11 토지는 하천 등으로 이용 중임.
- - 목록12 토지는 일부는 하천, 일부는 인접 건물의 부지로 이용 중임.
- - 목록15 건물은 공장주건물로 일부분(임차인 김종대가 점유 이용중인 부분)을 제외한 대부분은 현재 폐업중이며 창고
- 수 동과 차양, 기계실 등 제시외 건물이 다수 소재하는 것으로 보이나 제시외 건물에 대한 구조 면적 등 전반적인
- 사항에 대하여는 전문적인 측량감정등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.
- - 목록8.12 각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 15. 경기도 동두천시 상봉암동 35
| 1. 점유인 | 주식회사 유성엠앤에스 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 2475㎡ |
| 용도 | 공장 |
| 점유기간 | 20210601~20230531 |
| 보증(전세)금 | 380,000,000 |
| 차임 | 3,000,000 |
| 전입일자 | 2021.08.05 |
| 확정일자 |
| 2. 점유인 | 최호종 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 16.529㎡ |
| 용도 | 공장 |
| 점유기간 | 20210812~20240811 |
| 보증(전세)금 | 1,000,000 |
| 차임 | 100,000 |
| 전입일자 | 2021.09.13 |
| 확정일자 |
| 3. 점유인 | 김종대 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 867㎡ |
| 용도 | 공장 |
| 점유기간 | 20201116~20221115 |
| 보증(전세)금 | 30,000,000 |
| 차임 | 2,500,000 |
| 전입일자 | 2021.08.30 |
| 확정일자 |
2. 기타
- - 위 임대차관계는 관리인 김해용의 진술 및 위 임차인의 상가건물임대차 현황서에 따라 기재하였음. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.
