근린주택 2024타경10952
대전지방법원 경매7계 · 조회수 395

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

물건 사진 · 12장
대전광역시 서구 탄방동 75-25
감정가 2,980,419,400 원
최저입찰가 70% 2,086,293,000 원
매각기일 2026.12.15(화) 입찰 34 일전

담당 컨설턴트

첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
물건선정부터 명도까지 한 흐름으로
백재원 과장
우진솔 차장
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물건 기본정보

경매종류
부동산강제경매
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
107,442,622원
입찰보증금
10% · 208,629,300원
토지면적
432.00㎡ (130.68평)
건물면적
893.81㎡ (270.38평)
채무/소유자
송OO / 송OO
채권자
하OO
중복/병합
중복 2025타경3180,
관련사건
대전지방법원 2024가단211981 '판결정본'

무엇이든 상담하세요

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-08 경매접수
~6일 2024-11-14 경매개시결정
~230일 2025-06-26 배당요구종기일
~732일 2026-11-10 100% 2,980,419,400원 유찰
~767일 2026-12-15 70% 2,086,293,000원 진행

감정평가 내역

지번
감정가
용도/구조/토지/대지권비고
탄방동 75-25
1,650,240,000원
대
432㎡ (130.68평)
탄방동 75-25
1,324,179,400원
1층 소매점, 계단실
76.68㎡ (23.20평)
철근콘크리트구조
사용승인일:2018.10.25
2층 다가구주택
186.24㎡ (56.34평)
3층 다가구주택
186.24㎡ (56.34평)
4층 다가구주택
186.24㎡ (56.34평)
5층 다가구주택
228.41㎡ (69.09평)
탄방동 75-25 보일러실 등
30㎡(9.08평)
포함

감정평가현황


대전광역시 서구 탄방동 "e편한세상 둔산2단지아파트" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 입지여건은 보통임.
제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 간선도로변으로 시내버스승강장, 근거리에 지하철 "용문역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
북동측으로 소로변에 접함.
1층 : 근린생활시설(1개호, 상호명 "부동산오름"), 계단실 및 일부 화장실
2층 : 다가구주택(6가구)
3층 : 다가구주택(6가구)
4층 : 다가구주택(6가구)
5층 : 공부상 "근린생활시설", 현황 다가구주택(2가구)
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

부동산현황

2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 김지예(2018.11.23.)와 동거인 이광진(2024.07.24.), 202호 임창규(2018.11.23.), 203호 김경훈(2018.11.23.), 205호 박성민(2018.11.15.), 301호 길진영(2022.11.28.), 303호 강동식(2024.04.17.), 303호 강명수(2020.03.03.)와 동거인 송영일(2020.03.03.), 304호 목소희(2019.02.01.), 305호 심우식(2018.11.14.), 306호 최훈덕(2022.12.07.), 401호 조환호(2024.11.05.), 402호 이선목(2018.12.06.), 403호 이수현(2019.02.07.), 404호 이다혜(2020.03.06.), 406호 이슬예(2023.07.28.), 502호 이소윤(2021.09.27.)과 동거인 김민준(2022.11.21.) 세대가 등록되어 있음

3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음

4. 상가건물임대차 현황서에는 장필상(2023.02.24.)이 등록되어 있음

5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착



가. 목록2 건물은 `힐링타운 3동`이다.

나. 목록2 건물의 1층은 점포로, 2층에 6세대, 3층에 6세대, 4층에 6세대, 5층에 2세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다.

다. 6층에 제시외 건물인 계단실이 있다.

라. 붙임 사진과 같다.

임차인 현황

점유자전입
확정
배당
보증금
월세
대항력
(1층상가)장필상
1층
(점포임차인)
2024.12.27.
2024.12.27
2024.12.27.
10,000,000
(월)700,000
X
(201호)김지예
201호
(주거임차인)
2018.11.23.
2018.11.16.
2024.11.27.
80,000,000
X
(201호)동거인이광진
201호
(-임차인)
2024.07.24
없음
없음
X
(202호)임창규
202호
(주거임차인)
2018.11.23.
2018.11.23
2024.12.2.
120,000,000
X
(203호)김경훈
203호
(주거임차인)
2018.11.23.
2018.11.23.
2024.12.19.
80,000,000
X
(204호)김용탁
204호
(주거임차인)
2022.12.23
미상
없음
95,000,000
X
(204호)한국토지주택공사(입주자김용탁)
204호
(주거임차인)
2022.12.23.
2022.11.30.
2024.12.27.
95,000,000
X
(205호)박성민
205호
(주거임차인)
2018.11.15.
2018.11.15.
2024.11.25.
120,000,000
X
(206호)하은비
206호
(주거주택임차권자)
2021.01.29
2021.01.12
2025.2.16.
100,000,000
X
(301호)길진영
301호
(주거임차인)
2022.11.28.
2022.11.03.
2024.11.19.
90,000,000
X
(302호)석예슬
302호
(주거임차인)
2023.01.19
미상
없음
120,000,000
(월)100,000
X
(302호)한국토지주택공사(입주자석예슬)
302호
(주거임차인)
2023.01.19.
2022.12.23.
2024.12.27.
100,000,000
(월)100,000
X
(303호)강동식
303호
(-임차인)
2024.04.17
없음
없음
X
(303호)강명수
303호
(주거임차인)
2020.03.03.
2020.02.12
2025.2.4.
80,000,000
X
(303호)동거인송영일
303호
(-임차인)
2020.03.03
없음
없음
X
(304호)목소희
304호
(주거임차인)
2019.02.01
2019.01.16.
2024.12.4.
60,000,000
(월)150,000
X
(305호)심우식
305호
(주거임차인)
2018.11.14.
2018.11.12.
2024.12.13.
120,000,000
X
(306호)최훈덕
306호
(주거임차인)
2022.12.07
2022.11.01
2025.2.19.
100,000,000
X
(401호)조환호
401호
(주거임차인)
2024.11.05
2022.11.11
2025.2.12.
95,000,000
X
(402호)이선목
402호
(-임차인)
2018.12.06
없음
없음
X
(402호)한국토지주택공사(입주자이민주)
402호
(주거임차인)
2018.12.07.
2018.11.22.
2024.12.27.
130,000,000
X
(403호)이수현
403호
(주거임차인)
2019.02.07
2019.01.10
2024.12.16.
80,000,000
X
(404호)이다혜
404호
(주거임차인)
2020.03.06.
2020.03.06.
2024.12.10.
80,000,000
X
(405호)송은영
405호
(주거임차인)
2021.01.20.
2020.12.09.
2024.11.21.
140,000,000
X
(406호)이슬예
406호
(주거임차인)
2023.07.28.
2023.07.14.
2024.11.29.
70,000,000
X
(501호)박유경
501호
(주거임차인)
2020.03.20
2020.03.20
2024.12.27.
190,000,000
X
(502호)동거인김민준
502호
(-임차인)
2022.11.21
없음
없음
X
(502호)이소윤
502호
(주거임차인)
2021.09.27.
2021.09.06.
2024.12.5.
180,000,000
X
(1층 상가)장필상:2025.4.7.자로 배당요구철회서 제출함 (206호)하은비:대전지방법원 2024카임20253 주택임차권자임 (305호)심우식:대전지방법원 2024카임22182 주택임차권자임
임차인수: 28명, 총보증금 : 2,335,000,000원, 총월세 : 1,050,000원
  • 1. 김용탁(2022.12.23.)은 204호를, 석예슬(2023.01.19.)은 302호를, 송은영(2021.01.20.)은 405호를, 박유경(2020.03.20.)은 501호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부

    * 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함

    가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 일부 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

예상 명도비용 · 법무법인 명승

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실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제 20% 할인
총 예상 22,840,000원
18,272,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
접수비 면적별 상이
150,000원
운반·보관료 5톤 1대·3개월
13,200,000원
노무비 68인×130,000
8,840,000원
열쇠 개문
200,000원
사다리차 기본 1대
350,000원
입회자 동행
100,000원

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

매각물건명세 · 주의사항

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함
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