마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
울산광역시 남구 달동 1277-5
감정가
1,722,926,800 원
최저입찰가
70%
1,206,049,000 원
매각기일
2026.12.03(목)
입찰 22 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 1,000,000,000원
- 입찰보증금
- 10% · 120,604,900원
- 토지면적
- 233.30㎡ (70.57평)
- 건물면적
- 476.44㎡ (144.12평)
- 채무/소유자
- 황OO / 황OO
- 채권자
- 울OOOOOOOO
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2026-01-02 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2026-01-05 | 경매개시결정 | ||
| ~88일 | 2026-03-31 | 배당요구종기일 | ||
| ~293일 | 2026-10-22 | 100% | 1,722,926,800원 | 유찰 |
| ~335일 | 2026-12-03 | 70% | 1,206,049,000원 | 진행 |
감정평가 내역
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 달동 1277-5 1,178,165,000원 | 대 233.3㎡ (70.57평) | |
| 달동 1277-5 539,865,800원 | 1층 근린생활시설 135.76㎡ (41.07평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2019.01.09 |
| 2층 근린생활시설 139.18㎡ (42.10평) | ||
| 3층 근린생활시설 94.63㎡ (28.63평) | ||
| 4층 주택 94.63㎡ (28.63평) | ||
| 달동 1277-5 4,896,000원 | 다용도실 3.6㎡(1.09평) | 포함 |
| 다용도실 8.64㎡(2.61평) |
감정평가현황
울산광역시 남구 달동 소재 '동평초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
가장형의 토지이며, 주상용임.
남서측으로 소로에 접함.
근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
비고
1. 일괄매각. 제시외 건물[2-1.~2-2. 감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ, ㄴ] 포함.
2. 본건 건물의 증축 부분(1층, 54.94㎡)은 건축물대장에 등재되어 있으나, 등기사항증명서에 등기되어 있지 않으므로 응찰 시 유의바람. 최저매각가격은 증축 부분을 포함한 가격임.
부동산현황
본건은 울산광역시 남구 달동에 소재하는 근린생활시설 및 주택임.
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 박수영 4층전부(94.63㎡) (주거임차인) | 2024.09.04. 2024.09.04. 2026.3.10. | 210,000,000 | X |
| 윤영율 1층102호(67.88㎡) (조사된내용없음임차인) | 2025.12.30. 없음 없음 | 20,000,000 (월)1,500,000 | X |
| 조수영 1층일부(51.37㎡) (점포임차인) | 2025.08.18. 2026.02.10. 2026.2.9. | 15,000,000 (월)1,450,000 | X |
| 주식회사사이먼스테이크 2층전부(139.18㎡) (점포임차인) | 2023.12.18.(최초),2026.02.09.(2차) 2026.02.11.(최초),2026.02.09.(2차) 2026.3.11. | 30,000,000 (월)1,300,000 | X |
| 윤영율:권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 사이먼스테이크:임차보증금 3,000만 원 중 1,000만 원은 2024.11.05.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2026.02.09.임. | |||
| 임차인수: 4명, 총보증금 : 275,000,000원, 총월세 : 4,250,000원 | |||
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예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
14,220,000원
11,376,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 7,700,000원
- 노무비 44인×130,000
- 5,720,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물[2-1.~2-2. 감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ, ㄴ] 포함. 2. 본건 건물의 증축 부분(1층, 54.94㎡)은 건축물대장에 등재되어 있으나, 등기사항증명서에 등기되어 있지 않으므로 응찰 시 유의바람. 최저매각가격은 증축 부분을 포함한 가격임. |
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