부산동부지원 경매2계

2025타경4999

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[다세대(빌라)] 부산광역시 수영구 광안동 712-8 레인보우 2층203호

감정가   1,339,000,000 원
최저가

100%

 1,339,000,000 원

입찰 2 일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-19 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄 매각
청구금액 353,874,390 원
입찰보증금133,900,000 원
매각기일 2026.10.19(월) 입찰 2일전
토지면적 219.00 ㎡ (66.25 평)
건물면적 337.80 ㎡ (102.18 평)
채무/소유자 김OO/김OO
채권자 수OOOOOOOO외
중복/병합 중복 2025타경5909,2026타경5681,2026타경5130,
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
박비송 팀장 010-8245-1521

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 ? 첫 경매 두려움 해소

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:0 누적:120 평균(2주):45

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-20 경매접수
~50일 2025-04-11 경매개시결정
~293일 2025-12-10 배당요구종기일
~606일 2026-10-19 100% 1,339,000,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 대우 / 가격시점 : 2025-04-28

건물

지번
감정가		용도/구조/토지/대지권비고
광안동 712-8
51,100,000원		 2층203호
18.38㎡ (5.56평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 12.9038
12.9038㎡ (3.90평)
광안동 712-8
51,100,000원		 2층202호
18.38㎡ (5.56평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 12.9038
12.9038㎡ (3.90평)
광안동 712-8
46,200,000원		 2층204호
16.64㎡ (5.03평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 11.6822
11.6822㎡ (3.53평)
광안동 712-8
52,500,000원		 3층303호
18.38㎡ (5.56평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 12.9038
12.9038㎡ (3.90평)
광안동 712-8
50,400,000원		 3층301호
17.84㎡ (5.40평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 12.5247
12.5247㎡ (3.79평)
광안동 712-8
142,100,000원		 5층501호
49.97㎡ (15.12평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 35.0818
35.0818㎡ (10.61평)
광안동 712-8
137,200,000원		 5층502호
48.25㎡ (14.60평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 33.8743
33.8743㎡ (10.25평)
광안동 712-8
46,900,000원		 3층304호
16.64㎡ (5.03평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 11.6822
11.6822㎡ (3.53평)
광안동 712-8
50,400,000원		 4층401호
17.84㎡ (5.40평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 12.5247
12.5247㎡ (3.79평)
광안동 712-8
52,500,000원		 3층302호
18.38㎡ (5.56평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 12.9038
12.9038㎡ (3.90평)
광안동 712-8
79,000,000원		 1층101호
25.86㎡ (7.82평)
벽돌구조
대지권 미등기
광안동 712-8
49,700,000원		 2층201호
17.84㎡ (5.40평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 12.5247
12.5247㎡ (3.79평)
광안동 712-8
52,500,000원		 4층402호
18.38㎡ (5.56평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 12.9038
12.9038㎡ (3.90평)
광안동 712-8
52,500,000원		 4층403호
18.38㎡ (5.56평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 12.9038
12.9038㎡ (3.90평)
광안동 712-8
46,900,000원		 4층404호
16.64㎡ (5.03평)
철근콘크리트구조
대지권 219분의 11.6822
11.6822㎡ (3.53평)

토지이용계획

도시지역 | 상대보호구역 | 제2종일반주거지역

감정평가현황


부산광역시 수영구 수영동 소재 수영초등학교 남측 인근에 위치하는 레인보우 2층 203호 외 14개호로서, 부근은 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위 환경은 보통입니다.
차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 수영역이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
기호(11)의 경우 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 추정됩니다.
위생설비, 급배수설비, 가스보일러시설에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다.
북측 및 서측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접합니다.

비고

①일괄매각 ②기호11. 101호는 공부 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용인 것으로 탐문조사되었으니 입찰 참가시 재확인하기 바람. 또한 2018. 4. 19. 보존등기 당시 대지권은 미등기하였으며 대지권 유무는 알 수 없음. 실체법적인 토지사용권이 있는지 여부를 확인 후 입찰바람. ③1층 엘리베이트 홀에서 볼 때 ‘102호’ 출입현관문이 있으나 이는 도면상 기호11. ‘101’호를 세분한 것으로 추정되어 평가에 별도 고려하지 않음. ④본건 1층 주차공간 안측에 용도 미상의 철제박스(약 2.5 X 1.5) 1식이 소재하는 바 이는 이동이 용이하니 평가에 고려하지 않았음. ⑤기호1.~10, 12.~15.는 다세대주택으로 이용중임.
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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실비제

선임료 900,000원

(부가세 별도)

정액제

20% 할인 8,784,000원

총 예상 명도비용 10,980,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 10,980,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 5,500,000 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월
노무비 4,680,000 노무자 36인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-12-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OOOO 203호 100,000,000원
 X
2023.09.25.
2023.09.18.		 2025.12.9. 2023.09.27.~
조OOOO 202호 110,000,000원
 X
2023.01.02
2022.12.02		 2025.4.25. 2022.12.21 ~
백OOOO 204호 100,000,000원
 X
2021.03.25
2021.03.03		 2021.03.25 ~
조OOOO 303호 100,000,000원
 X
2021.03.26
2021.03.26		 2021.03.26 ~
강OOOO 301호 100,000,000원
 X
2022.12.05
2022.11.21		 2025.5.28. 2022.12.03 ~
정OOOO 501호 130,000,000원
 X
2019.02.19
2019.01.28		 2025.5.23. 2019.02.15 ~
권OOOO 502호 140,000,000원
 X
2022.04.25
2022.04.04		 2025.6.11. 2022.04.25 ~
서OOOO 304호 100,000,000원
[월]100,000원		 X
2021.04.23
2021.04.12		 2025.4.28. 2021.04.26 ~
노OOOO 401호 60,000,000원(1차)90,000,000원(2차)
[월]100,000원(1,2차)		 X
2018.05.29
2018.05.29.(1차)2022.05.10.(2차)		 2025.5.1. 2018.05.29 ~
고OOOO 302호 65,000,000원(1차),75,000,000원(2차),100,000,000원(3차)
[월]100,000원(3차)		 O
2014.05.01
2014.05.01.(1차),2020.05.13.(2차),2022.04.29.(3차))		 2014.05.01 ~
박OOOO 101호 140,000,000원
 X
2022.08.23
2022.08.23		 2025.6.20. 2022.08.24 ~
최OOOO 201호 80,000,000원
 X
2024.09.03
2022.06.14		 2022.06.22 ~
임OOOO 402호 70,000,000원(1차),100,000,000원(2차)
[월]100,000원(2차)		 X
2018.04.05
2018.04.05.(1차),2022.05.27.(2차)		 2018.04.05 ~
구OOOO 403호 100,000,000원
 X
2021.11.22
2021.11.04		 2025.5.9. 2021.11.20 ~
박OOOO 404호 100,000,000원
 X
2024.08.29
2022.06.23		 2022.07.10 ~
주OOOO 203호 100,000,000원
 X
2023.09.25.
2023.09.18.		 2026.3.19. 2023.09.27.~
2025.09.26.
김하늘:주택임차권등기일은 2025.12.12. 임. 조동운:주택임차권등기일은 2025. 1. 8.임. 백지혜:주택임차권등기일은 2023. 5. 23.임. 조석현:주택임차권등기일은 2024. 7. 23.임. 강주승:주택임차권등기일은 2024. 12. 13.임. 정민경:주택임차권등기일은 2025. 3. 19.임. 권효빈:권혜진의 매임. 주택임차권등기일은 2025.07.17.임. 서정환:주택임차권등기일은 2025.05.08. 임.노윤화:2018년 최초 임대차계약서는 분실로 미제출하였고, 확정일자 현황서(확정일자 2018. 5. 29.자, 임대차보증금 60,000,000 원, 차임 100,000원, 임대차기간 2018. 5. 13.부터 2020. 5. 12.까지)를 제출함. 고일숙:주택임차권등기일은 2024. 10. 11.임. 박혜미:주택임차권등기일은 2024. 10. 18.임. 최송화:주택임차권등기일은 2024. 11. 6. 임준형:주택임차권등기일은 2025. 2. 4.임. 구선경:주택임차권등기일은 2025.06.09. 임. 박소윤:주택임차권등기일은 2024. 10. 22.임 주택도시보증공사:임차인 김하늘의 일부승계인임.(임차보증금 100,000,000원 중 대위변제금 75,000,000원) 주택도시보증공사:임차인 조동운의 일부승계인임.(임차보증금 110,000,000원 중 대위변제금 99,000,000원) 주택도시보증공사:임차인 백지혜의 승계인임. 주택도시보증공사:임차인 강주승의 승계인임. 주택도시보증공사:임차인 정민경의 승계인임. 주택도시보증공사:임차인 권효빈의 승계인임. 주택도시보증공사:임차인 서정환의 승계인임. 주택도시보증공사:임차권자 임준형의 승계인임. 주택도시보증공사:임차권자 구선경의 승계인임. 주택도시보증공사:임차권자 박소윤의 승계인임.
주의사항

(최선순위 설정일: 2017. 4. 14. 근저당권 (기호1.~10., 12.~15.) 설정 2025. 4. 15. 경매개시결 정(기호11.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 기호10. 302호에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024. 10. 11. 등기)있음. (임대차보증금 65,000,000원(1차), 전입일 2014. 5. 1., 확정일자 2014. 5. 1.(1차)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔 액을 매수인이 인수함. 기호11. 101호에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 10. 18. 등기)있음. (임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022. 8. 23., 확정일자 2022. 8. 23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
①일괄매각 ②기호11. 101호는 공부 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주거용인 것으로 탐문조사되었으니 입찰 참가시 재확인하기 바람. 또한 2018. 4. 19. 보존등기 당시 대지권은 미등기하였으며 대지권 유무는 알 수 없음. 실체법적인 토지사용권이 있는지 여부를 확인 후 입찰바람. ③1층 엘리베이트 홀에서 볼 때 ‘102호’ 출입현관문이 있으나 이는 도면상 기호11. ‘101’호를 세분한 것으로 추정되어 평가에 별도 고려하지 않음. ④본건 1층 주차공간 안측에 용도 미상의 철제박스(약 2.5 X 1.5) 1식이 소재하는 바 이는 이동이 용이하니 평가에 고려하지 않았음. ⑤기호1.~10, 12.~15.는 다세대주택으로 이용중임.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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