마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
대전광역시 중구 대흥동 36-19 스카이빌 2층201호
감정가
2,606,800,000 원
최저입찰가
49%
1,277,332,000 원
매각기일
2026.12.09(수)
입찰 28 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산강제경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 95,340,668원
- 입찰보증금
- 10% · 127,733,200원
- 토지면적
- 129.00㎡ (39.02평)
- 건물면적
- 649.78㎡ (196.56평)
- 채무/소유자
- 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOO
- 중복/병합
-
병합 2026타경600900,
- 관련사건
-
대전지방법원 2025차전28849 '지급명령'
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-11-24 | 경매접수 | ||
| ~9일 | 2025-12-03 | 경매개시결정 | ||
| ~101일 | 2026-03-05 | 배당요구종기일 | ||
| ~310일 | 2026-09-30 | 100% | 2,606,800,000원 | 유찰 |
| ~345일 | 2026-11-04 | 70% | 1,824,760,000원 | 유찰 |
| ~380일 | 2026-12-09 | 49% | 1,277,332,000원 | 진행 |
감정평가 내역
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 문창동 33-75 4,800,000원 | 도로 6㎡ (1.82평) | |
| 대흥동 36-19 173,000,000원 | 2층201호 44.21㎡ (13.37평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.3686 8.3686㎡ (2.53평) | ||
| 대흥동 36-19 166,000,000원 | 2층202호 42.30㎡ (12.80평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.0073 8.0073㎡ (2.42평) | ||
| 대흥동 36-19 177,000,000원 | 3층301호 44.21㎡ (13.37평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.3686 8.3686㎡ (2.53평) | ||
| 대흥동 36-19 169,000,000원 | 3층302호 42.30㎡ (12.80평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.0073 8.0073㎡ (2.42평) | ||
| 대흥동 36-19 177,000,000원 | 4층401호 44.21㎡ (13.37평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.3686 8.3686㎡ (2.53평) | ||
| 대흥동 36-19 169,000,000원 | 4층402호 42.30㎡ (12.80평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.0073 8.0073㎡ (2.42평) | ||
| 대흥동 36-19 177,000,000원 | 5층501호 44.21㎡ (13.37평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.3686 8.3686㎡ (2.53평) | ||
| 대흥동 36-19 169,000,000원 | 5층502호 42.30㎡ (12.80평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.0073 8.0073㎡ (2.42평) | ||
| 대흥동 36-19 177,000,000원 | 6층601호 44.21㎡ (13.37평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.3686 8.3686㎡ (2.53평) | ||
| 대흥동 36-19 169,000,000원 | 6층602호 42.30㎡ (12.80평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.0073 8.0073㎡ (2.42평) | ||
| 대흥동 36-19 179,000,000원 | 7층701호 44.21㎡ (13.37평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.3686 8.3686㎡ (2.53평) | ||
| 대흥동 36-19 171,000,000원 | 7층702호 42.30㎡ (12.80평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.0073 8.0073㎡ (2.42평) | ||
| 대흥동 36-19 179,000,000원 | 8층801호 44.21㎡ (13.37평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.3686 8.3686㎡ (2.53평) | ||
| 대흥동 36-19 171,000,000원 | 8층802호 42.30㎡ (12.80평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.0073 8.0073㎡ (2.42평) | ||
| 대흥동 36-19 179,000,000원 | 9층901호 44.21㎡ (13.37평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2024.06.17 |
| 대지권 123분의 8.3687 8.3687㎡ (2.53평) |
토지이용계획
방화지구 | 도시계획구역 | 도시지역 | 일반상업지역
감정평가현황
기호 1~15: 대전광역시 중구 대흥동 소재 '대흥초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박업소, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 후면 상업지대로 주위환경은 보통임. 기호 16: 대전광역시 대덕구 법동 소재 '법동초등학교' 서측에 인접하여 위치하며, 부근은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지로 제반 주위환경 보통임.
제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임.
기호 1~15: 집합건축물대장 상 숙박시설(생활형숙박시설)임. 기호 16: 아파트로 이용중임.
기호 1~15: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어있음. 기호 16: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 소방관련설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어있음.
본건 건물 서측 및 북측으로 소로 등에 접하였음.
비고
- 일괄매각
- 목록 1~15 대지권에 각 별도등기 있음(근저당권설정등기 2건, 지상권설정등기 1건, 가압류등기 1건)
부동산현황
붙임 사진과 같음.
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 송연수 301호 (주거임차인) | 2024.12.03. 2024.12.04. 2026.2.27. | 40,000,000 (월)200,000 | X |
| 박성은 501호 (주거임차인) | 2025.03.24. 2025.03.24. 2026.2.9. | 5,000,000 (월)550,000 | X |
| 김태연 602호 (주거임차인) | 2025.03.31 2026.03.03. 2026.3.3. | 5,000,000 (월)500,000 | X |
| 박일호 302호 (-임차인) | 미상 없음 없음 | X | |
| 오재석 402호 (-임차인) | 2025.03.04. 없음 없음 | X | |
| 남광현 801호 (-임차인) | 2025.02.07. 없음 없음 | X | |
| 곽득호 802호 (-임차인) | 2025.02.05. 없음 없음 | X | |
| 임차인수: 7명, 총보증금 : 50,000,000원, 총월세 : 1,250,000원 | |||
| |||
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
900,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
17,720,000원
14,176,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 9,900,000원
- 노무비 54인×130,000
- 7,020,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각 - 목록 1~15 대지권에 각 별도등기 있음(근저당권설정등기 2건, 지상권설정등기 1건, 가압류등기 1건) |
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