마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2
| 감정가 | 1,102,121,700 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
771,484,000 원 |
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 0 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 77,148,400 원 |
| 매각기일 | 2026.11.03(화) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 147.00 ㎡ (44.47 평) |
| 건물면적 | 701.98 ㎡ (212.35 평) |
| 채무/소유자 | 임OO/권OO외 1명 |
| 채권자 | 권OO(OO O O |
| 관련사건 |
부산지방법원 2025나41080 '판결정본' |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:1,138 평균(2주):171
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-11-12 | 경매접수 | ||
| ~7일 | 2025-11-19 | 경매개시결정 | ||
| ~89일 | 2026-02-09 | 배당요구종기일 | ||
| ~321일 | 2026-09-29 | 100% | 1,102,121,000원 | 유찰 |
| ~356일 | 2026-11-03 | 70% | 771,484,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 광원 / 가격시점 : 2025-11-28
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 동대신동3가 120-2 929,040,000원 | 대 147㎡ (44.47평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 동대신동3가 120-2 170,360,100원 | 1층 근린생활시설 125.29㎡ (37.90평) | |
| 2층 근린생활시설 125.29㎡ (37.90평) | ||
| 3층 근린생활시설 125.29㎡ (37.90평) | ||
| 4층 주택 125.29㎡ (37.90평) | ||
| 5층 주택 91.47㎡ (27.67평) | ||
| 지하 근린생활시설 90.91㎡ (27.50평) | ||
| 옥탑 물탱크실 8.99㎡ (2.72평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 동대신동3가 120-2 | 5층 소재 주택일부 9.45㎡(2.86평) | 포함 |
감정평가현황
부산광역시 서구 서대신동3가 소재 '구덕공설운동장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 로변 상가지대로서, 상업적 환경 보통임. 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 '동대신동역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.. 인접지와 등고,평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 남서측으로 광대로와, 남동측으로 중로와 각각 접함. 근린생활시설(1~3층 및 지하) 및 주택(4~5층), 물탱크실 등으로 이용 중임. 위생 및 급배수시설, 기본적인 난방설비 되어 있는 것으로 보여짐. |
비고
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함
- 지상 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 점포, 여관 및 주택이나 현황은 근린생활시설 및 주택으로 이용중임(근린생활시설 1~3층 및 지하, 주택 4~5층, 물탱크실)
|
부동산현황
2번 건물 1층 상가 : 알뜰장터, 어벤더치커피 대신점 2층 상가 : 대신더발레무용학원 3층 상가 : 대신더댄스무용교습소 4층 : 401호, 402호(우편함 참고함) 5층 : 주택(폐문) |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 15,472,000원
총 예상 명도비용 19,340,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 19,340,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,540,000 | 노무자 58인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2026-02-09)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 10,000,000 [월]600,000 |
O | |
| 2016.04.25. |
2016.04.20-2018.04.19 | ||
| 김OOOO | 2층 | 10,000,000 [월]1,000,000 |
O |
| 2018.01.12. |
2017.12.01-2022.12.01 | ||
| 대OOOO | 3층 | ||
| 대OOOO | 2층 | ||
| 박OOOO | 20,000,000 [월]1,500,000 |
X | |
| 2025.06.17. 2025.06.18. |
2025.06.30-2030.06.30 | ||
| 알OOOO | 1층 | ||
| 어OOOO | 1층 | ||
| 이OOOO | 3층 | 10,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2020.09.02. |
2018.08.01-2023.07.31 | ||
| 이OOOO | 1층일부31㎡ | 10,000,000 [월]600,000 |
X |
| 2020.06.22. 2025.12.01. |
2025.12.2. | 2020.06.20.~ |
|
| 김미선, 김연희, 대신더댄스무용교습소, 대신더발레무용학원, 박상현, 알뜰장터, 이소영 : 각 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명 어벤더치커피 대신점 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명, 대표자는 권리신고한 이영미. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 최선순 위 2019. 6. 4. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함 - 지상 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 점포, 여관 및 주택이나 현황은 근린생활시설 및 주택으로 이용중임(근린생활시설 1~3층 및 지하, 주택 4~5층, 물탱크실) |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
