마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
충청남도 서천군 서면 도둔리 1420
감정가
4,027,240,130 원
최저입찰가
49%
1,973,348,000 원
매각기일
2026.12.08(화)
입찰 27 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 3,327,142,018원
- 입찰보증금
- 10% · 197,334,800원
- 토지면적
- 1,156.60㎡ (349.87평)
- 건물면적
- 1,751.37㎡ (529.79평)
- 채무/소유자
- 박OO / 김OO
- 채권자
- 문OOOOOOOO
법무법인 명승 권리분석
| 유치권 | 본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다. |
|---|
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-11-11 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2025-11-13 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2026-02-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~322일 | 2026-09-29 | 100% | 4,027,240,130원 | 유찰 |
| ~357일 | 2026-11-03 | 70% | 2,819,068,000원 | 유찰 |
| ~392일 | 2026-12-08 | 49% | 1,973,348,000원 | 진행 |
감정평가 내역
감정원 : 진솔 / 가격시점 : 2025-11-20
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 도둔리 1420 1,001,615,600원 | 대 1156.6㎡ (349.87평) | |
| 도둔리 1420 3,025,624,530원 | 1층 숙박시설 300.71㎡ (90.96평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2022.08.10 |
| 2층 숙박시설 358.54㎡ (108.46평) | ||
| 3층 숙박시설 358.54㎡ (108.46평) | ||
| 4층 숙박시설 358.54㎡ (108.46평) | ||
| 5층 숙박시설 358.54㎡ (108.46평) | ||
| 지하1층 계단실 16.5㎡ (4.99평) |
감정평가현황
충청남도 서천군 서면 도둔리 소재, ‘춘장대해수욕장’ 동측 인근에 위치하며 부근은 춘장대 주변 숙박시설및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시 됨
인접도로와 등고 평탄한 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임
서측및 북측으로 폭약 10미터및 8미터 도로에 접함
숙박시설및 부수시설로 이용 1층: 안내실 및 상업시설 2층~5층: 객실 지1층: 물탱크실외
위생설비 및 급배수 설비 구비, 난방시설,냉방시설,승강기설비 구비.
비고
- 일괄매각
- 유치권신고인 (주)천도산업개발 대표이사 김석종으로부터 방수 및 간판공사대금채권 금 26,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2026. 7. 6.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
부동산현황
2번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재함.
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 박대홍 주거임차인 | 2025.08.26. 없음 없음 | X | |
| 송정옥 점포임차인 | 2023.06.26. 없음 없음 | 100,000,000 (월)1,000,000 | X |
| 임차인수: 2명, 총보증금 : 100,000,000원, 총월세 : 1,000,000원 | |||
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예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
42,800,000원
34,240,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 26,400,000원
- 노무비 120인×130,000
- 15,600,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2026.07.06] 유치권자 (주)OOOOOO 유치권권리신고 제출 [2026.07.06] 유치권자 (주)OOOOOO 송달장소변경신고서 제출 [2026.11.04] 유치권자 주OOO OOOOOO 열람및복사신청 제출 - 일괄매각
- 유치권신고인 (주)천도산업개발 대표이사 김석종으로부터 방수 및 간판공사대금채권 금 26,000,000원을 위하여 본건 건물 전
부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2026. 7. 6.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 |
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