마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[숙박시설] 부산광역시 중구 중앙동1가 23-24 외 1필지
| 감정가 | 6,005,603,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
4,203,922,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,913,146,649 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 420,392,200 원 |
| 매각기일 | 2026.10.14(수) |
| 토지면적 | 471.60 ㎡ (142.66 평) |
| 건물면적 | 2,105.83 ㎡ (637.01 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOO/주OOO OOOO |
| 채권자 | 남OOOOOOOO |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:798 평균(2주):77
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-08-12 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-08-13 | 경매개시결정 | ||
| ~78일 | 2025-10-29 | 배당요구종기일 | ||
| ~393일 | 2026-09-09 | 100% | 6,005,603,200원 | 유찰 |
| ~428일 | 2026-10-14 | 70% | 4,203,922,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 드림 / 가격시점 : 2025-09-01
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 중앙동1가 23-24 2,298,336,000원 | 대 322.8㎡ (97.65평) | |
| 중앙동1가 24-6 1,059,456,000원 | 대 148.8㎡ (45.01평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 중앙동1가 23-24 | 1층 숙박시설 286.05㎡ (86.53평) | |
| 2층 숙박시설 286.05㎡ (86.53평) | ||
| 3층 숙박시설 286.05㎡ (86.53평) | ||
| 4층 숙박시설 287.15㎡ (86.86평) | ||
| 5층 숙박시설 287.15㎡ (86.86평) | ||
| 6층 숙박시설 287.15㎡ (86.86평) | ||
| 지하실 숙박시설 266.23㎡ (80.53평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 중앙동1가 24-6 | 차양막 120㎡(36.30평) |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 40,928,000원
총 예상 명도비용 51,160,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 51,160,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 31,900,000 | 5톤 컨테이너 29대. 보관3개월 |
| 노무비 | 18,460,000 | 노무자 142인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-10-29)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 배OOOO | 미상 | 30,000,000 |
|
| 2025.07.24. |
|||
| 서OOOO | 1층~6층전부 | 30,000,000 |
|
| 2025.8.26. 2025.08.28. |
2025.9.10. | ||
| 성OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
|
| 2025.03.13. |
|||
| 황OOOO | 미상 | 20,000,000 [월]1,600,000 |
|
| 2018.01.22. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2024.4.25. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각, 제시외 차양막 포함 매각 2. '부산 중구 중앙동1가 23-24'토지는 숙박시설 건부지로 이용중이고, '부산 중구 중앙동1가 24-6'토지는 주차장 부지로 이용 중임 3. '부산 중구 중앙동1가 23-24'건물 1층의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현재 숙박시설 로비 및 안내실로 이용중임. 건물 옥상층에 소재하는 계단실, 기계실, 물탱크실 등은 본건 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) 4. 건물 1층-6층(현장에는 4, 5, 6층을 5, 6, 7층으로 호칭하고 있음)은 임차인 서정춘이 '호텔 더 루아'로 운영하고 있음 5. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
