마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린상가] 부산광역시 수영구 광안동 1071-4 3층 301호
| 감정가 | 2,251,300,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,575,910,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지지분 및 건물전체매각 |
| 청구금액 | 1,374,404,962 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 157,591,000 원 |
| 매각기일 | 2026.10.19(월) 입찰 2일전 |
| 토지면적 | 370.39 ㎡ (112.04 평) |
| 건물면적 | 1,756.81 ㎡ (531.43 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 금OOOOOOOOO |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:730 평균(2주):74
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-12-10 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-12-13 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2025-03-04 | 배당요구종기일 | ||
| ~636일 | 2026-09-07 | 100% | 2,251,300,000원 | 유찰 |
| ~678일 | 2026-10-19 | 70% | 1,575,910,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 광안동 1071-4 1,575,910,000원 | 대 370.393㎡ (112.04평) | (734.7㎡ 중 지분 73470분의 37039.3 전부) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 광안동 1071-4 | 3층 301호 502.74㎡ (152.08평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 202호 14.45㎡ (4.37평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 204호 15.87㎡ (4.80평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 205호 15.87㎡ (4.80평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 206호 15.87㎡ (4.80평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 207호 15.87㎡ (4.80평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 208호 10.81㎡ (3.27평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 209호 12.03㎡ (3.64평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 210호 12.03㎡ (3.64평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 212호 14.91㎡ (4.51평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 213호 16.07㎡ (4.86평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 214호 13.16㎡ (3.98평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 215호 13.16㎡ (3.98평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 216호 13.16㎡ (3.98평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 217호 7.47㎡ (2.26평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 221호 12.03㎡ (3.64평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 222호 14.91㎡ (4.51평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 223호 16.07㎡ (4.86평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 224호 13.16㎡ (3.98평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 225호 13.16㎡ (3.98평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 226호 15.54㎡ (4.70평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 227호 14.71㎡ (4.45평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 228호 14.45㎡ (4.37평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 230호 14.45㎡ (4.37평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 231호 14.45㎡ (4.37평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 232호 17.98㎡ (5.44평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 233호 14.45㎡ (4.37평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 234호 14.45㎡ (4.37평) | |
| 광안동 1071-4 | 2층 235호 13.26㎡ (4.01평) | |
| 광안동 1071-4 395,910,000원 | 1층평 517.0271㎡ (156.40평) | |
| 지하평 322.1172㎡ (97.44평) | ||
| 옥탑평 21.1241㎡ (6.39평) |
토지이용계획
일반상업지역 | 방화지구 | 도시지역 | 상대보호구역 | 가로구역별 최고높이 제한지역 |
감정평가현황
부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도 2호선 및 3호선 "수영역" 서측 인근에 위치하는 구분건물 제3층 제301호 외 28개호로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 의료시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선·3호선 "수영역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다. - 기호(1) : 집합건축물대장상 사무실로 되어 있으나, 현황 공실 상태입니다. - 기호(3-30) : 집합건축물대장상 시장으로 되어 있으나, 현황 공실 상태입니다. 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치된 상태이며 전기설비는 단전되어 있습니다. 본건 서측으로 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. |
비고
일괄매각
①기호(1): 3층 전부(내제조표29820-301호), 집합건축물대장상 사무실로 되어 있으나 현황 공실 상태임.
②기호(2) 토지는 건물(1, 3~30)에 포함하여 일괄평가하였음.
③기호(3~30): 2층 중 일부(152㎡ 중 119㎡, 총 28개호), 집합건축물대장상 시장으로 되어 있으나 현황 공실 상태임.
④위생 및 급?배수설비 등이 되어 있으나 장기간 방치된 상태이며 전기설비는 단전되어 있음.
⑤본건 기호(1), (3~30)은 집합건축물대장상 구분건물이나 토지 및 건물의 등기사항전부증명서가 따로 존재하며 소유권?대지권이 미등재 상태인 바 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하되 대지권의 목적이 되는 토지 기호(2)에 대한 공유지분이 등기되어 있는 바 향후 토지의 소유권?대지권이 적정지분으로 배분된 것을 전제로 하여 평가하였음.
⑥본건 기호(3~30)은 집합건축물대장상 2층 소재 구분건물이나 현황 2층은 벽체 구분없이 하나의 공간을 이루고 있으며 건물번호, 표지, 건축물현황도 등이 없는 상태인 바 '건물등기사항전부증명서 도면편철장'에 의거하여 각 호별 위치를 특정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하기 바람.
첨부문서1. 건물등기사항전부증명서 도면편철장에 첨부된 평면도
첨부문서2. 채권자 제출의 건축 당시 작성 보관 중인 2층 평면도(호별 위치와 면적이 표시되어 있음)
첨부문서3. 감정인이 새로 작성한 2층 호별 배치도 |
부동산현황
해당장소는 별지 사진과 같이 호실구분 및 벽체구분없이 트여진 상태의 공실상태임. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 900,000원
(부가세 별도)
정액제
20% 할인 34,448,000원
총 예상 명도비용 43,060,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 43,060,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 26,400,000 | 5톤 컨테이너 24대. 보관3개월 |
| 노무비 | 15,860,000 | 노무자 122인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-03-04)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 정OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2018.09.05. 미상 |
미상 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2023. 4. 17. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각 ①기호(1): 3층 전부(내제조표29820-301호), 집합건축물대장상 사무실로 되어 있으나 현황 공실 상태임. ②기호(2): 토지는 건물(1, 3~30)에 포함하여 일괄평가하였음. ③기호(3~30): 2층 중 일부(152㎡ 중 119㎡, 총 28개호) 집합건축물대장상 시장으로 되어 있으나 현황 공실 상태임. ④위생 및 급?배수설비 등이 되어 있으나 장기간 방치된 상태이며 전기설비는 단전되어 있음. ⑤본건 기호(1), (3~30)은 집합건축물대장상 구분건물이나 토지 및 건물의 등기사항전부증명서가 따로 존재하며 소유권?대지권 이 미등재 상태인 바 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하되 대지권의 목적이 되는 토지 기호(2)에 대한 공유지분이 등기되 어 있는 바 향후 토지의 소유권?대지권이 적정지분으로 배분된 것을 전제로 하여 평가하였음. ⑥본건 기호(3~30)은 집합건축물대장상 2층 소재 구분건물이나 현황 2층은 벽체 구분없이 하나의 공간을 이루고 있으며 건물 번호, 표지, 건축물현황도 등이 없는 상태인 바 '건물등기사항전부증명서 도면편철장'에 의거하여 각 호별 위치를 특정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하기 바람. 첨부문서1. 건물등기사항전부증명서 도면편철장에 첨부된 평면도 첨부문서2. 채권자 제출의 건축 당시 작성 보관 중인 2층 평면도(호별 위치와 면적이 표시되어 있음) 첨부문서3. 감정인이 새로 작성한 2층 호별 배치도 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
