마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 부산광역시 해운대구 반여동 868-1
| 감정가 | 1,880,290,300 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
921,342,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,470,714,074 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 92,134,200 원 |
| 매각기일 | 2026.10.27(화) 입찰 10일전 |
| 토지면적 | 255.00 ㎡ (77.14 평) |
| 건물면적 | 572.89 ㎡ (173.30 평) |
| 채무/소유자 | 어OOOOOOOOO/어OOOOOOOOO |
| 채권자 | 중OOOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:859 평균(2주):73
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-08-07 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2025-08-11 | 경매개시결정 | ||
| ~75일 | 2025-10-21 | 배당요구종기일 | ||
| ~376일 | 2026-08-18 | 100% | 1,880,290,300원 | 유찰 |
| ~411일 | 2026-09-22 | 70% | 1,316,203,000원 | 유찰 |
| ~446일 | 2026-10-27 | 49% | 921,342,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 에이원 / 가격시점 : 2025-08-22
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 반여동 868-1 1,165,350,000원 | 대 255㎡ (77.14평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 반여동 868-1 636,234,300원 | 1층 공장,창고 143.12㎡ (43.29평) | 일반철골구조 |
| 2층 공장,창고 143.12㎡ (43.29평) | ||
| 3층 공장,창고 145.59㎡ (44.04평) | ||
| 4층 공장,창고 111.96㎡ (33.87평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 반여동 868-1 78,706,000원 | 기계실 5㎡(1.51평) | 포함 |
| E/V실 및 창고 24.1㎡(7.29평) | ||
| 기계기구 등 |
감정평가현황
부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반석초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 이면도로변 주택 및 상가지대로 단독주택, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재함. 1) 교통사정 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 접면도로 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 3) 지세 및 형상, 이용상태 인접지 대비 다소 저지의 부정형 토지로서, (가) 건물 1층 바닥면이 남서측 도로보다는 2미터 정도 낮고, 동측 도로와는 대체로 등고, 평탄하며, 식품가공, 제조업소 건부지로 이용중임. 4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 제2종일반주거지역(2022-12-15)(이전2005-120) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. |
부동산현황
이 사건 부동산은 (주)청정한씨푸드 사업체로 1층은 제조시설 공간, 2층은 저온보관창고 공간, 3층은 사무실, 4층은 대표이사실 및 대회의실, 5층은 옥외직원휴게실로 각 이용하고 있음. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 12,880,000원
총 예상 명도비용 16,100,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 16,100,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,500,000 | 노무자 50인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-10-21)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2021.11.23. 미상 |
2021.04.21.~ 2026.04.20. |
주의사항
(최선순위 설정일: 토지 : 2020. 7. 1. 근저당 설정 건물 : 2021. 3. 5. 근저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
