마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
충청북도 청주시 상당구 용암동 1604
감정가
1,693,308,400 원
최저입찰가
34%
580,804,000 원
매각기일
2026.11.19(목)
입찰 8 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 923,335,201원
- 입찰보증금
- 10% · 58,080,400원
- 토지면적
- 316.50㎡ (95.74평)
- 건물면적
- 1,128.40㎡ (341.34평)
- 채무/소유자
- 주OOO OOOO / 주OOO OOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-11-13 | 경매접수 | ||
| ~0일 | 2025-11-13 | 경매개시결정 | ||
| ~89일 | 2026-02-10 | 배당요구종기일 | ||
| ~266일 | 2026-08-06 | 100% | 1,693,308,400원 | 유찰 |
| ~301일 | 2026-09-10 | 70% | 1,185,315,000원 | 유찰 |
| ~336일 | 2026-10-15 | 49% | 829,720,000원 | 유찰 |
| ~371일 | 2026-11-19 | 34% | 580,804,000원 | 진행 |
감정평가 내역
감정원 : 경기 / 가격시점 : 2025-11-25
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 용암동 1604 1,006,470,000원 | 대 316.5㎡ (95.74평) | |
| 용암동 1604 685,238,400원 | 지하층 근린생활시설 210.02㎡ (63.53평) | 철근콘크리트조 사용승인일:1996.12.14 |
| 1층 근린생활시설 139.88㎡ (42.31평) | ||
| 2층 근린생활시설 246.96㎡ (74.71평) | ||
| 3층 근린생활시설 249.84㎡ (75.58평) | ||
| 4층 근린생활시설 237.62㎡ (71.88평) | ||
| 옥탑 물탱크실 28.08㎡ (8.49평) | ||
| 용암동 1604 | 창고 16㎡(4.84평) | 포함 |
감정평가현황
충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 '용암광장' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설이 밀집한 상업지대임.
차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
세장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임.
남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
위락시설 및 근린생활시설로 이용 중임.
위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황
제시외소재함
1. 2번 목록 건물 1층 부분에 모조 및 판넬조 칸막이 가추.(임차인 이상숙 소유, 점유)
2. 2번 목록 건물 옥상에 판넬조 판넬지붕 창고 가추.(소유자 소유, 현황 공실)
1. 2번 목록 건물 1층 부분에 모조 및 판넬조 칸막이 가추.(임차인 이상숙 소유, 점유)
2. 2번 목록 건물 옥상에 판넬조 판넬지붕 창고 가추.(소유자 소유, 현황 공실)
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 유선종 2층전부 (점포임차인) | 2020.11.10. 2025.12.8. 2025.12.8. | 2,000만원 (월)147만원 | O |
| 이상숙 1층전부 (점포임차인) | 2023.5.18. 2025.12.9. 2025.12.10. | 1,500만원 (월)121만원 | O |
| 임차인수: 2명, 총보증금 : 35,000,000원, 총월세 : 2,680,000원 | |||
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예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
29,320,000원
23,456,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 17,600,000원
- 노무비 84인×130,000
- 10,920,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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