마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
세종특별자치시 장군면 도계리 237
감정가
914,556,160 원
최저입찰가
49%
448,132,000 원
매각기일
2026.12.09(수)
입찰 28 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 316,624,400원
- 입찰보증금
- 10% · 44,813,200원
- 토지면적
- 326.00㎡ (98.62평)
- 건물면적
- 457.83㎡ (138.49평)
- 채무/소유자
- 유OO / 장OO외 1명
- 채권자
- 백OOOOOO
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-10-23 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2025-10-27 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2026-01-26 | 배당요구종기일 | ||
| ~272일 | 2026-07-22 | 100% | 914,556,160원 | 유찰 |
| ~307일 | 2026-08-26 | 70% | 640,189,000원 | 변경 |
| ~377일 | 2026-11-04 | 70% | 640,189,000원 | 유찰 |
| ~412일 | 2026-12-09 | 49% | 448,132,000원 | 진행 |
감정평가 내역
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 도계리 237 295,030,000원 | 대 326㎡ (98.62평) | |
| 도계리 237 619,526,160원 | 지층 근린생활시설 125.07㎡ (37.83평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2019.03.21 |
| 1층 근린생활시설 42.99㎡ (13.00평) | ||
| 2층 주택 100.59㎡ (30.43평) | ||
| 3층 주택 94.59㎡ (28.61평) | ||
| 4층 주택 94.59㎡ (28.61평) |
감정평가현황
세종특별자치시 장군면 도계리 소재 '장기초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 공동주택 및 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
차량 진.출입이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장, 남동 측으로 36번국도가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
부정형 평지로서, '대(주상용 건부지)' 로 이용중임.
북측으로 폭 약, 4-5M 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(2): 지1층: '계단실','엘리베이터' 및 근린생활시설' 로 이용중임. 1층: '계단실','엘리베이터' 및 '근린생활시설' 로 이용중임. 2~4층: '다가구주택(4가구)'으로 이용중임.
기본적인 위생설비 및 급.배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
비고
- 일괄매각
- 옥탑은 감정평가 및 매각에 포함
부동산현황
1. 목록2 부동산은 4층 다세대주택으로 지하층에 공실 사무실2개, 1층에 호실표시 없는 출입문 2개, 2층 201호204호, 3층 301호302호, 4층 401호402호 등으로 구성되어 있음
2. 붙임 사진과 같음
2. 붙임 사진과 같음
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| (204호)이예지 204호 (주거임차인) | 2022.02.21. 2022.02.21. 없음 | 40,000,000 | X |
| (301호)이검주 301호 (주거임차인) | 2023.12.08. 없음 2025.11.17. | 30,000,000 (월)500,000 | X |
| (302호)황인영 302호 (주거임차인) | 2023.04.03. 2023.04.03. 2025.12.3. | 65,000,000 | X |
| (401호)김희동 401호 (전세권자) | 없음 없음 없음 | 50,000,000 | X |
| (402호)박규준 402호 (주거임차인) | 2022.01.26. 없음 2025.11.25. | 70,000,000 | X |
| 길화득 101호 (--임차인) | 2025.02.21. 없음 없음 | X | |
| 정성윤 102호 (--임차인) | 2025.08.12. 없음 없음 | X | |
| 노인호 201호 (--임차인) | 2022.09.27. 없음 없음 | X | |
| 하상용 203호 (--임차인) | 2023.12.13. 없음 없음 | X | |
| 이은지 204호 (--임차인) | 2023.03.14. 없음 없음 | X | |
| 이혜빈 401호 (--임차인) | 2021.03.02. 없음 없음 | X | |
| 문석종 --임차인 | 2024.09.05. 없음 없음 | X | |
| 이정민 -임차인 | 2024.09.04. 없음 없음 | X | |
| HUYNH THISAN --임차인 | 2024.03.05. 없음 없음 | X | |
| TOVANDE --임차인 | 2024.03.05. 없음 없음 | X | |
| (302호)황인영 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2023. 4. 4.임 (401호)김희동 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2024. 6. 11.임 | |||
| 임차인수: 15명, 총보증금 : 255,000,000원, 총월세 : 500,000원 | |||
| |||
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
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정액제
20% 할인
총 예상
13,960,000원
11,168,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 7,700,000원
- 노무비 42인×130,000
- 5,460,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각 - 옥탑은 감정평가 및 매각에 포함 |
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