마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
대전광역시 중구 문화동 11-8
감정가
1,483,059,670 원
최저입찰가
34%
508,689,000 원
매각기일
2026.09.30(수)
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산강제경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 31,933,150원
- 입찰보증금
- 10% · 50,868,900원
- 토지면적
- 306.00㎡ (92.57평)
- 건물면적
- 753.41㎡ (227.91평)
- 채무/소유자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOO OO
- 관련사건
-
대전지방법원 논산지원 2024가소12184 '조정조서'
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-04-14 | 경매접수 | ||
| ~0일 | 2025-04-14 | 경매개시결정 | ||
| ~93일 | 2025-07-16 | 배당요구종기일 | ||
| ~394일 | 2026-05-13 | 100% | 1,483,059,670원 | 변경 |
| ~429일 | 2026-06-17 | 100% | 1,483,059,670원 | 유찰 |
| ~464일 | 2026-07-22 | 70% | 1,038,142,000원 | 유찰 |
| ~499일 | 2026-08-26 | 49% | 726,699,000원 | 유찰 |
| ~534일 | 2026-09-30 | 34% | 508,689,000원 | 유찰 |
감정평가 내역
감정원 : 임승후 / 가격시점 : 2025-12-12
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 문화동 11-8 709,920,000원 | 대 306㎡ (92.57평) | |
| 문화동 11-8 | 1층 근린생활시설 36.54㎡ (11.05평) | |
| 2층 근린생활시설 182.99㎡ (55.35평) | ||
| 3층 근린생활시설 182.99㎡ (55.35평) | ||
| 4층 근린생활시설 182.99㎡ (55.35평) | ||
| 문화동 11-8 43,008,700원 | (주차장) 145㎡(43.86평) | |
| (기계실등) 22.9㎡(6.93평) |
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 주식회사가람 3,4층 (점포임차인) | 2017.09.26 없음 없음 | 300,000,000 | O |
| 주식회사레츠건설산업 2층 (-임차인) | 2024.12.24 없음 없음 | X | |
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
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실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
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정액제
20% 할인
총 예상
20,700,000원
16,560,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 12,100,000원
- 노무비 60인×130,000
- 7,800,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 소재하는 옹벽, 수목은 감정평가 및 매각에 포함 - 목록2 건물은 공부상 '문화동 11-8, 11-179, 11-268' 위 3지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019. 5. 8.자 '문화동 11-8' 단일 지번으로 합병되어 있음 |
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