마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 외 7필지
감정가
18,154,852,760 원
최저입찰가
49%
8,895,878,000 원
매각기일
2026.11.04(수)
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 4,489,427,118원
- 입찰보증금
- 10% · 889,587,800원
- 토지면적
- 38,602.00㎡ (11,677.11평)
- 건물면적
- 8,670.57㎡ (2,622.85평)
- 채무/소유자
- 주OOO OOOO / 주OOO OOOO
- 채권자
- 케OOOOOOOOO
- 중복/병합
-
병합 2024타경103724,
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-11-23 | 경매접수 | ||
| ~22일 | 2023-12-15 | 경매개시결정 | ||
| ~152일 | 2024-04-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~902일 | 2026-05-13 | 100% | 18,154,852,760원 | 유찰 |
| ~937일 | 2026-06-17 | 70% | 12,708,397,000원 | 변경 |
| ~1042일 | 2026-09-30 | 70% | 12,708,397,000원 | 유찰 |
| ~1077일 | 2026-11-04 | 49% | 8,895,878,000원 | 변경 |
감정평가 내역
감정원 : 임승후 / 가격시점 : 2024-03-18
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 관정리 485-5 1,265,792,000원 | 공장용지 3596㎡ (1,087.79평) | |
| 관정리 485-6 836,976,000원 | 공장용지 2256㎡ (682.44평) | |
| 관정리 485 2,664,151,000원 | 공장용지 7181㎡ (2,172.25평) | |
| 관정리 488-5 651,476,000원 | 공장용지 1756㎡ (531.19평) | |
| 관정리 490-1 100,512,000원 | 공장용지 349㎡ (105.57평) | |
| 관정리 490-15 5,907,456,000원 | 공장용지 20512㎡ (6,204.88평) | |
| 관정리 490-19 767,808,000원 | 공장용지 2666㎡ (806.47평) | |
| 관정리 487-2 31,460,000원 | 임야 286㎡ (86.52평) | |
| 관정리 485-5 | 1층 공장 1854.94㎡ (561.12평) | |
| 2층 사무실 234.6 ㎡ (70.97평) | ||
| 관정리 485-5 | 단층 식당 135㎡ (40.84평) | |
| 관정리 485-5 | 단층 공장 633.06㎡ (191.50평) | |
| 관정리 490-15 | 단층 공장 492㎡ (148.83평) | |
| 관정리 490-15 | 단층 공장 492㎡ (148.83평) | |
| 관정리 490-15 | 1층 공장 492㎡ (148.83평) | |
| 1층 공장 235.88㎡ (71.35평) | ||
| 2층 창고 127.8㎡ (38.66평) | ||
| 관정리 490-15 | 1층 공장 1157㎡ (349.99평) | |
| 2층 공장 266.5㎡ (80.62평) | ||
| 관정리 490-15 | 1층 공장 526㎡ (159.12평) | |
| 관정리 490-15 | 1층 공장 492㎡ (148.83평) | |
| 관정리 490-15 | 1층 공장 533㎡ (161.23평) | |
| 1층 공장 58.05㎡ (17.56평) | ||
| 관정리 490-15 | 1층 사무실 275.04㎡ (83.20평) | |
| 2층 사무실 275.04㎡ (83.20평) | ||
| 관정리 490-15 | 1층 사무실 199㎡ (60.20평) | |
| 관정리 490-15 | 1층 사무실 113.93㎡ (34.46평) | |
| 1층 경비실 17.5㎡ (5.29평) | ||
| 관정리 490-15 | 단층 창고 50㎡ (15.13평) | |
| 관정리 490-15 | 단층 화장실 10.23㎡ (3.09평) | |
| 관정리 490-15 | 창고,가압장 등 |
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| (주)서원하이텍 -임차인 | 2021.04.15 없음 없음 | X | |
| GUNNAROSATHIT -임차인 | 2022.05.19 없음 없음 | X | |
| JANTHARSENAKITTISAK -임차인 | 2022.12.14 없음 없음 | X | |
| LITTHAISONGPANUPHONG -임차인 | 2023.03.23 없음 없음 | X | |
| SAMRANSURIYA -임차인 | 2023.01.11 없음 없음 | X | |
| TAIJIFENG -임차인 | 2015.01.14 없음 없음 | X | |
| 김기식 -임차인 | 2021.12.16 없음 없음 | X | |
| 민병완 -임차인 | 2021.05.03 없음 없음 | X | |
| 에스티튜블러(주) -임차인 | 2023.08.29 없음 없음 | X | |
| 에스티파이프 구조도부분 (공장임차인) | 2023.08.16 없음 없음 | 미상 | X |
| 유우용 -임차인 | 2022.06.09 없음 없음 | X | |
| 윤성용 -임차인 | 2021.12.23 없음 없음 | X | |
| 이종석 구조도부분 (공장임차인) | 2020.11.17 없음 없음 | X | |
| 정경숙 구조도부분 (공장임차인) | 2022.02.15 없음 없음 | 미상 | X |
| 정혜린 -임차인 | 2011.05.25 없음 없음 | O | |
| 주식회사서원이엔지 -임차인 | 2022.02.23 없음 없음 | X | |
| 주식회사올림산업세종지점 -임차인 | 2023.02.20 없음 없음 | X | |
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
198,600,000원
158,880,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 127,600,000원
- 노무비 540인×130,000
- 70,200,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록5 제시외 건물 중 5-4 분리수거장 파이프조 렉산지붕 16㎡, 5-7 휴게실 파이프조 천막지붕 12㎡, 5-8 창고 콘테이너 27 ㎡, 5-11 창고 콘테이너 27㎡는 매각 제외 - 목록5 제시외 기계기구(호이스트) 포함 - 건물의 차양 및 공장 내부 칸막이, 작업장, 발코니, 담장, 바닥, 출입문, 울타리, 조경수목, 조경석, 관정은 평가 및 매각에 포 함됨 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 수변전설비 외 85점 포함 - 기계기구목록 중 6,15,16,18,22~24,27~36,45,46,48,49,51,53,63,66,67,75,83,84,86,114는 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외 - 기계기구목록 중 17, 89는 일부 개조, 수리된 상태이고, 110,111은 일부 해체되어 보관중임 - 목록5,6,7 건물의 관련지번이 등기사항증명서와 일반건축물대장이 다름 - 목록5,13,14,15,17,20 사용승인 후 일부 증축이 이루어진 상태임 - 목록23 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 '도로'로 이용중임 |
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