마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층1201호
감정가
738,000,000 원
최저입찰가
34%
253,134,000 원
시세387,500,000 원
매각기일
2026.11.23(월)
입찰 12 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄 매각
- 청구금액
- 628,651,868원
- 입찰보증금
- 20% · 50,626,800원
- 토지면적
- 26.48㎡ (8.01평)
- 건물면적
- 79.78㎡ (24.13평) · [38평형]
- 채무/소유자
- 주OOO OO / 주OOO OO
- 채권자
- 수OOOOOOOOO
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-03-17 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2025-03-19 | 경매개시결정 | ||
| ~78일 | 2025-06-03 | 배당요구종기일 | ||
| ~420일 | 2026-05-11 | 100% | 738,000,000원 | 유찰 |
| ~462일 | 2026-06-22 | 70% | 516,600,000원 | 유찰 |
| ~497일 | 2026-07-27 | 49% | 361,620,000원 | 유찰 |
| ~539일 | 2026-09-07 | 34% | 253,134,000원 | 매각 |
낙찰가 271,000,000원 (37%) |
||||
| ~582일 | 2026-10-20 | 미납 | ||
| ~616일 | 2026-11-23 | 34% | 253,134,000원 | 진행 |
감정평가 내역
감정원 : 삼보 / 가격시점 : 2025-04-07
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 연화리 375 442,800,000원 | 10층1201호 79.78㎡ (24.13평) | 철근콘크리트구조 사용승인일:2020.12.28 |
| 대지권 1486분의 26.4848 26.4848㎡ (8.01평) |
토지이용계획
가로구역별 최고높이 제한지역 | 준주거지역 | 중점경관관리구역
감정평가현황
부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재 해운대비치골프앤리조트 남측 인근에 소재하는 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층 1201호로서 주위는 근린상가, 숙박업소, 주택, 어항 등으로 형성된 지역임.
차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
불편함.
업무시설(오피스텔;주거용)으로 이용중임.
급배수시설, 위생시설, 승강기, 난방시설, 화재탐지시설, 주차타워 등이 되어있음.
남동측으로 노폭 약15미터 내외,북동측으로 노폭 약8미터 내외 도로와 각각 접함.
비고
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
업무시설(오피스텔:주거용)으로 이용중임.
지하2층 ~ 지상 13층 건물로 지하2층을 1층으로 이용하고 있어 등기사항증명서상 10층 1201호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)은 12층 1201호 표시되어 있음.
부동산현황
1. 현황조사명령에는 전유부분이 `10층1201호`로 되어 있으나 10층에는 1201호가 없고 12층에 1201호가 존재하고 있음.
2. 12층 1201호 문앞에는 `관리비체납납부독촉장`이 부착되어 있음.
3. 호실이 부정확하여 `10층1201호`와 `1201호`로 각 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서를 발급받아 첨부하니 참고바랍니다.
2. 12층 1201호 문앞에는 `관리비체납납부독촉장`이 부착되어 있음.
3. 호실이 부정확하여 `10층1201호`와 `1201호`로 각 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서를 발급받아 첨부하니 참고바랍니다.
임차인 현황
| 조사된 임차내역이 없습니다. | |||
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예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
900,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
5,080,000원
4,064,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 2,200,000원
- 노무비 16인×130,000
- 2,080,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 업무시설(오피스텔:주거용)으로 이용중임. 지하2층 ~ 지상 13층 건물로 지하2층을 1층으로 이용하고 있어 등기사항증명서상 10층 1201호로 기재되어 있으나, 현황(출입 문표시)은 12층 1201호 표시되어 있음. |
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