마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 12장
세종특별자치시 조치원읍 침산리 87-10 외 1필지
감정가
2,288,768,000 원
최저입찰가
34%
785,048,000 원
매각기일
2026.11.11(수)
오늘입찰
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산강제경매
- 매각대상
- 토지지분 및 건물전체매각
- 청구금액
- 132,860,605원
- 입찰보증금
- 10% · 78,504,800원
- 토지면적
- 251.50㎡ (76.08평)
- 건물면적
- 1,170.54㎡ (354.09평)
- 채무/소유자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 최OO
- 관련사건
-
대전지방법원 2025차전17822 '지급명령'
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-05-12 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-05-13 | 경매개시결정 | ||
| ~98일 | 2025-08-18 | 배당요구종기일 | ||
| ~338일 | 2026-04-15 | 100% | 2,288,768,000원 | 유찰 |
| ~373일 | 2026-05-20 | 70% | 1,602,138,000원 | 유찰 |
| ~408일 | 2026-06-24 | 49% | 1,121,497,000원 | 변경 |
| ~513일 | 2026-10-07 | 49% | 1,121,497,000원 | 유찰 |
| ~548일 | 2026-11-11 | 34% | 785,048,000원 | 진행 |
감정평가 내역
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 침산리 87-10 181,260,000원 | 대 106㎡ (32.07평) | (212㎡ 중 지분 2분의 1 전부) |
| 침산리 87-14 248,805,000원 | 대 145.5㎡ (44.01평) | (291㎡ 중 지분 2분의 1 전부) |
| 침산리 87-10 812,656,800원 | 1층 계단실 13.3㎡ (4.02평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 주택 141.66㎡ (42.85평) | ||
| 3층 주택 141.66㎡ (42.85평) | ||
| 4층 주택 109.48㎡ (33.12평) | ||
| 침산리 87-10 889,599,200원 | 1층 근린생활시설 39.76㎡ (12.03평) | 철근콘크리트구조 |
| 2층 주택 120.61㎡ (36.48평) | ||
| 3층 주택 111.48㎡ (33.72평) | ||
| 4층 주택 107.2㎡ (32.43평) | ||
| 5층 주택 99.59㎡ (30.13평) | ||
| 침산리 87-10 156,447,000원 | 주차장 159.6㎡(48.28평) | 포함 |
| 옥탑 계단실 24.6㎡(7.44평) | ||
| 침산리 87-10 | 주차장 20.9㎡(6.32평) | 포함 |
| 점포 59.8㎡(18.09평) | ||
| 옥탑 계단실 20.9㎡(6.32평) |
감정평가현황
세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 욱일아파트 남서측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다가구주택, 단독주택, 미개발농지 등으로 형성된 지역임.
차량진입이 가능하며, 제반 편익시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
■ 일련번호 3,4) : 2필 1단의 사다리형으로 평탄한 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지 상태임.
■ 일련번호 3,4) : 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)를 이용중임.
■ 일련번호 5) : 남동측으로 폭 약 4~5m 정도의 포장도로를 이용증임.
■ 일련번호 1) : 단독주택(다가구주택 5세대)으로 이용중임.
■ 일련번호 2) : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택 6세대)으로 이용중임.
공통설비로는 급.배수설비, 위생설비, 전기.통신설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 주택부분은 난방설비가 되어 있음.
비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2번 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 점포(59.8㎡)는 연면적에서 제외된 피로티주차장용도이나, 현황은 근린생활시설용도로 리모델링중임.
부동산현황
가. 부동산표시목록상 도로명주소표시가 분리되어 있지 않으나 전입세대열람에 의하면,
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| (주1동201호)주식회사성산엔지니어링 1동201호 (점포임차인) | 없음 없음 2025.8.7. | 20,000,000 (월)600,000 | X |
| (주1동202호)강명구 1동202호 (주거임차인) | 2023.4.10. 2023.2.28. 2025.8.13. | 130,000,000 | O |
| (주1동302호)한국토지주택공사 1동302호전부 (주거임차인) | 2023.3.16. 2023.3.8. 2025.5.26. | 95,000,000 (월)100,000 | O |
| (주2동301호)김정희 2동301호 (주거임차인) | 2022.11.15 2022.10.21. 2025.7.4. | 95,000,000 (월)350,000 | O |
| (주2동302호)권순범 2동302호 (주거임차인) | 2025.2.21. 2025.2.21. 2025.7.29. | 30,000,000 (월)400,000 | X |
| (주2동401호)이다빈 주2동401호전부 (주거임차인) | 2022.11.14. 2022.10.12. 2025.6.11. | 140,000,000 | O |
| (주2동402호)나승훈 2동402호 (주거임차인) | 2022.10.14. 2022.10.31. 2025.7.29. | 30,000,000 (월)550,000 | O |
| (주2동501호)지상민 2동501호 (주거주택임차권자) | 2022.12.5. 2022.11.14. 없음 | 110,000,000 | O |
| (주2동502호)최윤혁 2동502호 (주거주택임차권자) | 2022.10.17. 2022.10.19. 2025.7.23. | 130,000,000 | O |
| 강성만 2동101호 (-임차인) | 2023.05.02 없음 없음 | O | |
| 나배운 -임차인 | 2022.10.14 없음 없음 | O | |
| 서진우 -임차인 | 2024.08.13 없음 없음 | X | |
| 성현경 -임차인 | 2023.09.21 없음 없음 | X | |
| 최덕일 1동201호 (-임차인) | 2024.08.29 없음 없음 | X | |
| 최예균 1동302호 (-임차인) | 2023.03.08 없음 없음 | O | |
| 최학향 -임차인 | 2023.02.24 없음 없음 | O | |
| (주1동 302호)한국토지주택공사:주택임차권등기일은 2025.6.20.임 (주2동 301호)김정희:주택임차권등기일은 2025.8.7.임 (주2동 401호)이다빈:권리신고서상 점유(임대차)기간은 2022. 10. 28.이나 주택인도일을 2022.10.12.로 기재함 (주2동 501호)지상민:주택임차권등기일은 2025.4.9.임 (주2동 502호)최윤혁:주택임차권등기일은 2024.12.9.임 | |||
| 임차인수: 16명, 총보증금 : 780,000,000원, 총월세 : 2,000,000원 | |||
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예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
29,580,000원
23,664,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 17,600,000원
- 노무비 86인×130,000
- 11,180,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매수인에게 대항할 수 있는 목록1번을구 순위 2번 임차권등기(2025. 6. 20. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2023.3.8., 확정일자 2023. 3. 8.). 목록 2번 을구 순위 2번 임차권등기(2024. 12. 9. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전 입일 2022.10.17., 확정일자 2022.10.19.), 목록2번 을구 순위 5번 임차권등기(2025. 4. 9. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000 원, 전입일 95,000,000원, 전입일 2022.11.15., 확정일자 2022.10.21.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 2022.12.5. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2번 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 점포(59.8㎡)는 연면적에서 제외된 피로티주차장용도이나, 현황은 근린생활시설용 도로 리모델링중임. |
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