마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 25-11
| 감정가 | 1,302,948,480 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
638,444,800 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 465,930,756 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 63,844,480 원 |
| 매각기일 | 2026.10.26(월) |
| 토지면적 | 328.00 ㎡ (99.22 평) |
| 건물면적 | 637.38 ㎡ (192.81 평) |
| 채무/소유자 | 차OO/차OO |
| 채권자 | 전OOOO OOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:2,759 평균(2주):108
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-06-18 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2025-06-19 | 경매개시결정 | ||
| ~91일 | 2025-09-17 | 배당요구종기일 | ||
| ~299일 | 2026-04-13 | 100% | 1,302,948,480원 | 유찰 |
| ~348일 | 2026-06-01 | 70% | 912,064,000원 | 유찰 |
| ~397일 | 2026-07-20 | 49% | 638,445,000원 | 변경 |
| ~495일 | 2026-10-26 | 49% | 638,444,800원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 중화산동2가 25-11 299,136,000원 | 대 328㎡ (99.22평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 중화산동2가 25-11 1,003,812,480원 | 1층 근린생활시설 40.24㎡ (12.17평) | 철근콘크리트구조 |
| 1층 계단실 22.77㎡ (6.89평) | ||
| 2층 주택 135.28㎡ (40.92평) | ||
| 3층 주택 174.24㎡ (52.71평) | ||
| 4층 주택 153.13㎡ (46.32평) | ||
| 옥탑1층 111.72㎡ (33.80평) |
감정평가현황
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "동신2차아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대입니다. 본건 서측 인근으로 왕복8차선의 ‘백제대로’가 지나고, 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 부정형 완경사지로서 "다가구주택"의 부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 1층 : 계단실. 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(3가구) 옥탑1층 : 다락(방) 으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등 되어 있습니다. |
비고
1. 일괄매각
2. 목록2.의 옥탑1층 다락은 방으로 되어있으며, 403호에서만 출입 및 사용할 수 있는 구조임 |
부동산현황
목록 1.은 공부상 대지로 목록 2. 4층 다가구 주택(건물명:탑펠리스)의 부지와 주차장으로 이용 중이며 정확한 면적이나 위치, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요하고,목록 |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 14,176,000원
총 예상 명도비용 17,720,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 17,720,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,020,000 | 노무자 54인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-09-17)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 유OOOO | 1층101호(40.24㎡) | 3,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2020.08.18. |
2020.08.18.~ 2022.08.17. |
||
| 유OOOO | 1층(40.24㎡) | 5,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2019.08.05 |
2019.08.05.~ 2021.08.04 |
||
| 김OOOO | 201호 | 50,000,000 |
X |
| 2021.10.05. 2021.09.23. |
2025.7.8. | 2021.10.07.~ 2025.10.06. |
|
| 서OOOO | 202호 | 80,000,000 |
X |
| 2020.08.25. 2020.07.16. |
2025.7.10. | 2020.08.09.~ 2025.01.01. |
|
| 최OOOO | 203호 | 90,000,000 |
X |
| 2021.06.04. 2021.06.04. |
2025.7.17. | 2021.06.04.~ 현재 |
|
| 정OOOO | 301호 | 60,000,000 |
X |
| 2023.01.25. 2023.01.10. |
2025.7.8. | 2023.01.20.~ 현재 |
|
| 한OOOO | 304호 | 104,000,000 |
|
2023.05.03. |
2025.9.16. | 2023.05.17.~ 2025.05.16. |
|
| 김OOOO | 302호 | X | |
| 2024.09.06. |
|||
| 조OOOO | 303호 | 85,000,000 |
X |
| 2024.08.23. 2024.08.05. |
2025.7.10. | 2024.08.23.~ 2026.08.22. |
|
| 문OOOO | 304호 | 60,000,000 |
X |
| 2023.05.25. 2022.10.24. |
2025.9.2. | 2022.11.05.~ 현재 |
|
| 송OOOO | 401호 | 70,000,000 |
X |
| 2025.05.08. 2025.07.02. |
2025.9.10. | 2024.02.20.~ 2026.02.19. |
|
| 김OOOO | 402호 | 50,000,000 |
X |
| 2022.02.07. 2022.01.17. |
2025.6.27. | 2022.02.04.~ 현재 |
|
| 이OOOO | 403호 | 120,000,000 |
X |
| 2023.09.25. 2023.08.21. |
2025.9.12. | 2023.09.14.~ 현재 |
|
| 김민제 : 현황조사보고서상 ‘김민재’로 기재됨 한국토지주택공사(304호) : 입주자 김자영 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2019. 5. 28. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 1. 일괄매각 2. 목록2.의 옥탑1층 다락은 방으로 되어있으며, 403호에서만 출입 및 사용할 수 있는 구조임 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
