마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 서울특별시 구로구 오류동 37-5
| 감정가 | 9,235,976,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓51% |
4,728,820,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 5,626,085,883 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 472,882,000 원 |
| 매각기일 | 2026.10.20(화) 입찰 3일전 |
| 토지면적 | 360.00 ㎡ (108.90 평) |
| 건물면적 | 655.94 ㎡ (198.42 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:1,759 평균(2주):99
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-07-21 | 경매접수 | ||
| ~10일 | 2025-07-31 | 경매개시결정 | ||
| ~105일 | 2025-11-03 | 배당요구종기일 | ||
| ~260일 | 2026-04-07 | 100% | 9,232,597,600원 | 변경 |
| ~351일 | 2026-07-07 | 100% | 9,235,976,000원 | 유찰 |
| ~386일 | 2026-08-11 | 80% | 7,388,781,000원 | 유찰 |
| ~415일 | 2026-09-09 | 64% | 5,911,025,000원 | 유찰 |
| ~456일 | 2026-10-20 | 51% | 4,728,820,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 굿모닝 / 가격시점 : 2025-08-13
토지
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 오류동 37-5 9,108,000,000원 | 대 360㎡ (108.90평) |
건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 오류동 37-5 124,597,600원 | 1층 근린생활시설 250.58㎡ (75.80평) | 철근콩크리트조 |
| 2층 근린생활시설 215.95㎡ (65.32평) | ||
| 3층 근린생활시설 119.17㎡ (36.05평) | ||
| 지층 근린생활시설 46.61㎡ (14.10평) |
제시외건물
| 지번 감정가 | 용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 오류동 37-5 | 창고 8.68㎡(2.63평) | 포함 |
| 차양 4.2㎡(1.27평) | ||
| 차양 2.5㎡(0.76평) | ||
| 계단 3.25㎡(0.98평) | ||
| 수목 5주㎡(1.51평) |
감정평가현황
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 근린생활시설이 소재하는 노선상가지대로 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선("오류동역") 이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 인접 도로 및 대지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 은행, 점포의 건부지로 이용중임 본건 남측으로 광대로에 접함 지층, 1층, 2층은 현황 공실이며, 3층은 서울오류시장정비사업조합의 사무실로 이용중임. 기본적인 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
비고
-일괄매각
-제시외건물 및 수목 5주 포함 |
부동산현황
오류시장정비사업조합 남성 직원에 의하면 3층만 조합에서 임대차 계약을 체결하여 점유하고 있고,나머지 층은 현재 모두 공실이라고 함.지하층은 출입구를 확인할 수 없어 현장 사진을 첨부하지 못함.현장을 확인한 바 3층을 제외하고 모두 공실이고,오랫동안 사용하지 않아 쓰레기,먼지 등이 있음 |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 14,176,000원
총 예상 명도비용 17,720,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 17,720,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,020,000 | 노무자 54인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-11-03)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 서OOOO | 3층전부 | 10,000,000 [월]814,000 |
X |
| 2024.03.14. |
2023.01.01.~ |
||
| 주OOOO | 1층 중49.587㎡ | 10,000,000 [월]미상 |
X |
| 2024.02.19. |
2024.02.13.~ 2025.02.12. |
주의사항
(최선순위 설정일: 1. 2021. 4. 16. 근저당권 설정 2. 2021. 4. 16. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| -일괄매각 -제시외건물 및 수목 5주 포함(감정가: 3,378,400원) - 현황보고서에 의하면 3층 제외하고 모두 공실 -재감정 조사시에는 1층 마트, 2층 선거사무실, 3층 서울오류시장정비사업조합 사무실로 이용중임 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
