마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709
| 감정가 | 7,787,807,360 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
3,816,026,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 5,330,588,203 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 381,602,600 원 |
| 매각기일 | 2026.09.21(월) |
| 토지면적 | 1,250.00 ㎡ (378.13 평) |
| 건물면적 | 502.23 ㎡ (151.92 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
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담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:2,193 평균(2주):22
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-02-10 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2025-02-12 | 경매개시결정 | ||
| ~81일 | 2025-05-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~399일 | 2026-03-16 | 100% | 7,787,807,360원 | 유찰 |
| ~434일 | 2026-04-20 | 70% | 5,451,465,000원 | 유찰 |
| ~476일 | 2026-06-01 | 49% | 3,816,026,000원 | 변경 |
| ~588일 | 2026-09-21 | 49% | 3,816,026,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 나라감정 / 가격시점 : 2025.02.27
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 삼성리 709 | 대 | 1250 ㎡ ( 378.13 평 ) | |
| 건물 | 삼성리 709 | 1층 근린생활시설경량철골구조 | 494.43 ㎡ ( 149.57 평 ) | |
| 제시외건물 | 삼성리 709 | 창고 | 7.8 ㎡ ( 2.36 평 ) | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 소재 일광해수욕장 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해남부선(일광역)이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임. 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형에 곡운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. [구분건물] 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건으로서외벽 : 징크판넬 등 마감,창호 : 강화유리 및 하이샷시창 등 구조임. 근린생활시설로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급·배수 설비 등이 되어있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 이 사건 건물 1층에는 `일광복집(공실)`, `솥뚜껑에구운추바우삼겹살(대표 추상화, 종업원에게 안내문을 교부함)`, `돈나라족발(공실)`, `예가공방(대표 김정규에게 안내문을 교부함)` 총 4곳의 가게가 있으나 현재 `솥뚜껑에구운추바우삼겹살`과 `예가공방`만 영업 중에 있음. 2. 예가공방(대표 김정규)에 의하면 이곳 내부적으로는 일광복집(1호), 솥뚜껑에구운추바우삼겹살(2호), 돈나무족발(3호), 예가공방(4호)로 부르고 있으며 일광복집과 돈나무족발은 공실로 있은지 3년이 넘었다고 함. 3. 예가공방(대표 김정규)에 의하면 자신은 이곳 소유자의 장인으로 무상으로 예가공방을 운영하고 있으며 사업자등록도 하지 않았다고 함. 4. 현장에서 만난 삼겹살집 직원과 예가공방의 대표에게 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)인홀에 대하여 문의하였으나 위 회사에 대하여는 모른다고 함. 5. 상가건물임대차현황서 상 `주식회사 한비케이`는 대표자가 소유자 강도호이나 보증금이 있어 임차인으로 등록함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 소재 일광해수욕장 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해남부선(일광역)이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임. 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형에 곡운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. [구분건물] 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건으로서외벽 : 징크판넬 등 마감,창호 : 강화유리 및 하이샷시창 등 구조임. 근린생활시설로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급·배수 설비 등이 되어있음. |
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총 예상 명도비용 14,480,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 14,480,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,980,000 | 노무자 46인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-05-02)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 장OOOO | 3호 | 50,000,000 [월]0원 |
O |
| 2021.12.21 없음 |
|||
| 주OOOO | 1층4호 | 5,000,000 [월]0원 |
O |
| 2023.05.23 없음 |
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| 주OOOO | 1층1호 | 10,000,000 [월]0원 |
X |
| 2024.11.08 없음 |
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| 주OOOO | 1층3호 | 10,000,000 [월]0원 |
X |
| 2024.11.05 없음 |
|||
| 추OOOO | 미상 | 40,000,000 [월]1,900,000 |
O |
| 2016.06.27 없음 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2023. 11. 21. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
