마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
1
/ 12
물건 사진 · 12장
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1016-1
감정가
7,528,280,600 원
최저입찰가
18%
1,381,447,000 원
매각기일
2026.12.15(화)
입찰 34 일전
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄매각
- 청구금액
- 3,950,944,444원
- 입찰보증금
- 10% · 138,144,700원
- 토지면적
- 16,529.30㎡ (5,000.11평)
- 건물면적
- 6,103.36㎡ (1,846.27평)
- 채무/소유자
- 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2025-08-25 | 경매접수 | ||
| ~11일 | 2025-09-05 | 경매개시결정 | ||
| ~94일 | 2025-11-27 | 배당요구종기일 | ||
| ~183일 | 2026-02-24 | 100% | 7,528,280,600원 | 유찰 |
| ~225일 | 2026-04-07 | 70% | 5,269,797,000원 | 유찰 |
| ~267일 | 2026-05-19 | 56% | 4,215,838,000원 | 유찰 |
| ~311일 | 2026-07-02 | 45% | 3,372,671,000원 | 유찰 |
| ~351일 | 2026-08-11 | 36% | 2,698,137,000원 | 유찰 |
| ~393일 | 2026-09-22 | 29% | 2,158,510,000원 | 유찰 |
| ~435일 | 2026-11-03 | 23% | 1,726,808,000원 | 유찰 |
| ~477일 | 2026-12-15 | 18% | 1,381,447,000원 | 진행 |
감정평가 내역
감정원 : 건우감정 / 가격시점 : 2025.09.10
| 지번 감정가 |
용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 송죽리 1016-1 | 공장용지 16529.3 ㎡ (5,000.11평) |
|
| 송죽리 1016-1 | 1층 248 ㎡ (75.02평) |
일반철골구조 |
| 2층 248 ㎡ (75.02평) |
일반철골구조 | |
| 단층 공장 1312.74 ㎡ (397.10평) |
일반철골구조 | |
| 단층 공장 1490.94 ㎡ (451.01평) |
일반철골구조 | |
| 단층 공장 1490.94 ㎡ (451.01평) |
일반철골구조 | |
| 단층 공장 1312.74 ㎡ (397.10평) |
일반철골구조 |
감정평가현황
[토지]
본건 기호(1)은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 ""대마전기자동차산업단지"" 내에 위치 하며, 주변은 공장 및 공업나지 등이 혼재한 공업지역으로 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
평지대내 세장형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접함.
본건 기호(1)은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 ""대마전기자동차산업단지"" 내에 위치 하며, 주변은 공장 및 공업나지 등이 혼재한 공업지역으로 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
평지대내 세장형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.
본건 동측으로 왕복 6차선의 포장도로에 접함.
부동산현황
일괄매각(제시외 건물 포함 매각) 제시외 태양광 발전설비 500KW 2식 매각 제외 현황조사보고서에 의하면 본건 건물 중 목록 3., 목록 6 건물 내부에 폐기물로 추정되는 물건이 방치된 것으로 조사됨 특별매각조건(목록 2 내지 6건물에 대하여) : 최고가매수신고인 지방자치단체 보조금의 관리에 관한 법률 제21조 및 영광군 보조금 관리 조례 제27조에 따라 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출해야 함, 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함.
본건 부동산 대마농공단지에 소재한 공장으로 현재 점유자 없는 빈공장이며 사무실 옆 나동,마동 창고안 쌍여있는 물건이 많으며 다동,라동은 빈공장임.
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 대경에너지주식회사 알수없음임차인 | 2023.03.09 없음 없음 | 10,000,000 (월)월1,000,000 | X |
| 제이에이치홀딩스주식회사 알수없음임차인 | 2021.05.07 없음 없음 | 10,000,000 | O |
| 지엠플랜트주식회사 알수없음임차인 | 2023.03.09 없음 없음 | 20,000,000 (월)월1,818,181 | X |
| 대경에너지 주식회사:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 제이에이치홀딩스 주식회사:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 지엠플랜트 주식회사:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 | |||
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
140,920,000원
112,736,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 90,200,000원
- 노무비 384인×130,000
- 49,920,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각(제시외 건물 포함 매각) 제시외 태양광 발전설비 500KW 2식 매각 제외 현황조사보고서에 의하면 본건 건물 중 목록 3., 목록 6 건물 내부에 폐기물로 추정되는 물건이 방치된 것으로 조사됨 특별매각조건(목록 2 내지 6건물에 대하여) : 최고가매수신고인 지방자치단체 보조금의 관리에 관한 법률 제21조 및 영광군 보 조금 관리 조례 제27조에 따라 지방자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출해야 함, 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 지방 자치단체장(영광군수)의 승인서를 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. |
인수/소멸 판단이 어려우신가요?
무료 상담
본 경매 상담신청