서울남부지방법원 경매10계

2025타경9062

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[숙박시설] 서울특별시 영등포구 양평동1가 9-28

감정가   5,429,578,960 원
최저가

100%

 5,429,578,960 원

본 사건의 매각기일은 2026-08-06 입니다.

(주의) 본 경매사건의 경매일정은 변경되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

경매종류 부동산강제경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 883,305,646 원
입찰보증금(10%) 542,957,896 원
매각기일 2026.08.06(목)
토지면적 252.20 ㎡ (76.29 평)
건물면적 1,202.37 ㎡ (363.72 평)
채무/소유자 주OOO OOOO/주OOO OOOO
채권자 에OOOOOOOOO
관련사건 서울남부지방법원 2024가합103077 '판결정본'
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
노연숙 실장 010-3236-0731

마이옥션 22년 경매 데이터 컨설팅 홍보 배너 ? 첫 경매 두려움 해소

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
22년 누적 데이터가 물건선정부터 명도까지 한 흐름으로 받쳐드립니다
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:0 누적:3,643 평균(2주):34

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-11 경매접수
~8일 2025-03-19 경매개시결정
~104일 2025-06-23 배당요구종기일
~246일 2025-11-12 99% 5,360,991,200원 변경
~386일 2026-04-01 99% 5,360,991,200원 변경
~469일 2026-06-23 99% 5,380,685,800원 변경
~513일 2026-08-06 100% 5,429,578,960원 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

최선순의 설정일자:

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 양평동1가 9-28 대 252.2 ㎡ ( 76.29 평 )  
건물 양평동1가 9-28 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 35.75 ㎡ ( 10.81 평 )  
양평동1가 9-28 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 125.46 ㎡ ( 37.95 평 )  
양평동1가 9-28 3층 숙박시설철근콘크리트구조 125.46 ㎡ ( 37.95 평 )  
양평동1가 9-28 4층 숙박시설철근콘크리트구조 125.46 ㎡ ( 37.95 평 )  
양평동1가 9-28 5층 숙박시설철근콘크리트구조 125.46 ㎡ ( 37.95 평 )  
양평동1가 9-28 6층 숙박시설철근콘크리트구조 106.1 ㎡ ( 32.10 평 )  
양평동1가 9-28 7층 숙박시설철근콘크리트구조 87.74 ㎡ ( 26.54 평 )  
양평동1가 9-28 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 198.92 ㎡ ( 60.17 평 )  
양평동1가 9-28 지2층 근린생활시설철근콘크리트구조 209.76 ㎡ ( 63.45 평 )  
양평동1가 9-28 옥탑1층철근콘크리트구조 15.52 ㎡ ( 4.69 평 )  
양평동1가 9-28 옥탑2층철근콘크리트구조 15.52 ㎡ ( 4.69 평 )  
제시외건물 양평동1가 9-28 빗물막이 5.5 ㎡ ( 1.66 평 )  
양평동1가 9-28 전망대 5.4 ㎡ ( 1.63 평 )  
양평동1가 9-28 보일러실 6.16 ㎡ ( 1.86 평 )  
양평동1가 9-28 보일러실 6.16 ㎡ ( 1.86 평 )  
양평동1가 9-28 다용도실 8 ㎡ ( 2.42 평 )  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 ""서울영문초등학교"" 북동측 인근에 위치하며
  • 주위는 업무용 및 상업용 건물, 주상복합건물, 소규모 공장, 숙박시설, 근린생활시설 등이
  • 혼재한 상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임.
  • 2)교통상황
  • 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '문래
  • 역' 등이 소재하는 등 대중교통 이용수단은 보통임.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 숙박시설(관광호텔) 건부지로 이용중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)
  • <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축
  • 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524
  • -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과
  • 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계
  • 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
  • 7)공부와의 차이
  • 해당사항 없음.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임
  • 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
  • 1)건물의 구조
  • 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 8층건으로서
  • 건물의 사용승인일은 2014년 08월 20일임,
  • 외벽: 인조석 마감 등,
  • 내벽: 인테리어 마감 등,
  • 바닥: 바닥타일 마감 등,
  • 창호: PVC 창호 마감 등.
  • 2)이용상태
  • 숙박시설(관광호텔)로 이용중임.
  • 지2층 : 유흥주점, 숙소, 사무실, 기타 등으로 이용중임,
  • 지1층 : 일반음식점(현황 창고)으로 이용중임,
  • 1 층 : 안내, 로비로 이용중임,
  • 2 층 : 커피솝, 휴게시설, 린넨, 세탁실, 계단실로 이용중임,
  • 3 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 4 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 5 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 6 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 7 층 : 객실 4실로 이용중임,
  • 8 층 : 객실 2실로 이용중임,
  • 옥탑2층 : ELEV, 기계실(연면적 제외)로 이용중임,
  • 옥탑1층 : 계단실(연면적 제외)로 이용중임.
  • 3)설비내역
  • 도시가스에 의한 개별난방시설, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보
  • 시설 등이 되어있음.
  • 4)부합물 및 종물
  • 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
  • 5)공부와의 차이
  • 본건 건물 등기사항전부증명서 표제부(건물의 표시)상 건물내역 층별 면적과 일반건축물대
  • 장상 건축물 현황 층별 면적이 상이한 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
  • 2) 기 타 : 해당사항 없음.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물 등 포함

- 위 부동산은 관광호텔로서 1층에는 안내데스크가 있고, 지하1층에는 셀프 식당과 사무실, 지하 2층에는 주점이 있었으나 영업을 하지 않는 듯 방치된 상태임. - 부동산의 표시와는 다르게 1층과 2

√  감정평가서 요항표
  • 1)위치 및 주위환경
  • 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 ""서울영문초등학교"" 북동측 인근에 위치하며
  • 주위는 업무용 및 상업용 건물, 주상복합건물, 소규모 공장, 숙박시설, 근린생활시설 등이
  • 혼재한 상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임.
  • 2)교통상황
  • 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '문래
  • 역' 등이 소재하는 등 대중교통 이용수단은 보통임.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 숙박시설(관광호텔) 건부지로 이용중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)
  • <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축
  • 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524
  • -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과
  • 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계
  • 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
  • 7)공부와의 차이
  • 해당사항 없음.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임
  • 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
  • 1)건물의 구조
  • 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 8층건으로서
  • 건물의 사용승인일은 2014년 08월 20일임,
  • 외벽: 인조석 마감 등,
  • 내벽: 인테리어 마감 등,
  • 바닥: 바닥타일 마감 등,
  • 창호: PVC 창호 마감 등.
  • 2)이용상태
  • 숙박시설(관광호텔)로 이용중임.
  • 지2층 : 유흥주점, 숙소, 사무실, 기타 등으로 이용중임,
  • 지1층 : 일반음식점(현황 창고)으로 이용중임,
  • 1 층 : 안내, 로비로 이용중임,
  • 2 층 : 커피솝, 휴게시설, 린넨, 세탁실, 계단실로 이용중임,
  • 3 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 4 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 5 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 6 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 7 층 : 객실 4실로 이용중임,
  • 8 층 : 객실 2실로 이용중임,
  • 옥탑2층 : ELEV, 기계실(연면적 제외)로 이용중임,
  • 옥탑1층 : 계단실(연면적 제외)로 이용중임.
  • 3)설비내역
  • 도시가스에 의한 개별난방시설, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보
  • 시설 등이 되어있음.
  • 4)부합물 및 종물
  • 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
  • 5)공부와의 차이
  • 본건 건물 등기사항전부증명서 표제부(건물의 표시)상 건물내역 층별 면적과 일반건축물대
  • 장상 건축물 현황 층별 면적이 상이한 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
  • 2) 기 타 : 해당사항 없음.

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총 명도비용 30,940,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 18,700,000 5톤 컨테이너 17대. 보관3개월
노무비 11,440,000 노무자 88인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OOOO 건물전체(1,140,1100㎡) 100,000,000
[월]6,000,000
2015.01.14.(상가건물임대차현황서)
미상		  
이OOOO 2층 중일부(45.0000㎡) 없음
[월]없음
2018.07.31.(상가건물임대차현황서)
미상		  
주의사항

(최선순위 설정일: 2022.8.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
[2026.08.05] 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2026.07.28] 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일연기신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 등 포함

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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