마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
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물건 사진 · 9장
광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 제1동 제1,2,지하1층 제105호 (수완동,디프리마수완)
감정가
2,820,000,000 원
최저입찰가
36%
1,010,688,000 원
매각기일
2026.11.13(금)
담당 컨설턴트
물건 기본정보
- 경매종류
- 부동산임의경매
- 매각대상
- 토지 및 건물일괄 매각
- 청구금액
- 1,821,867,713원
- 입찰보증금
- 10% · 101,068,800원
- 토지면적
- 573.92㎡ (173.61평)
- 건물면적
- 271.35㎡ (82.08평)
- 채무/소유자
- 유OOO OOOOO / 유OOO OOOOO
- 채권자
- 화OOOOOOO외
- 중복/병합
-
중복 2024타경78178,
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-05-23 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-05-24 | 경매개시결정 | ||
| ~88일 | 2024-08-19 | 배당요구종기일 | ||
| ~484일 | 2025-09-19 | 100% | 2,820,000,000원 | 유찰 |
| ~526일 | 2025-10-31 | 70% | 1,974,000,000원 | 변경 |
| ~610일 | 2026-01-23 | 70% | 1,974,000,000원 | 유찰 |
| ~652일 | 2026-03-06 | 56% | 1,579,200,000원 | 변경 |
| ~736일 | 2026-05-29 | 56% | 1,579,200,000원 | 유찰 |
| ~778일 | 2026-07-10 | 45% | 1,263,360,000원 | 변경 |
| ~820일 | 2026-08-21 | 45% | 1,263,360,000원 | 유찰 |
| ~862일 | 2026-10-02 | 36% | 1,010,688,000원 | 변경 |
| ~904일 | 2026-11-13 | 36% | 1,010,688,000원 | 변경 |
감정평가 내역
감정원 : 가온감정 / 가격시점 : 2024.05.31
| 지번 감정가 |
용도/구조/토지/대지권 | 비고 |
|---|---|---|
| 수완동 189 | 2809분의 573.924 573.924 ㎡ (173.61평) |
|
| 수완동 189 | 제1동 제1,2,지하1층 제105호 271.3539 ㎡ (82.08평) |
철근콘크리트구조 |
감정평가현황
[구분건물]
본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 <스카이장례식장> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립주택단지, 상업용 건부지 및 농경지 등이 혼재함.
본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 중제1, 2, 지하1층 제105호로,외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등,내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임마감 등,바닥 : 강마루깔기 및 타일깔기 등,창호 : 새시창임.
연립주택으로 이용 중임.
기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 <스카이장례식장> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립주택단지, 상업용 건부지 및 농경지 등이 혼재함.
본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 중제1, 2, 지하1층 제105호로,외벽 : 치장벽돌쌓기마감 등,내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임마감 등,바닥 : 강마루깔기 및 타일깔기 등,창호 : 새시창임.
연립주택으로 이용 중임.
기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
부동산현황
-감정평가서에 의하면 지하1층은 접면도로를 통해 진출입이 가능한 현황 1층 구조임 -2026. 2. 23. 유한회사 더벨류에스로부터 누수 의견서(천장 및 벽체 다수의 누수로 곰팡이 발생 정황 있음)제출되었음 -2026. 3. 11.자 및 2026. 4. 10.자 감정인의 사실조회회신에 의하면 채무자의 누수 의견에 대하여 마감재의 노후나 환기 불량 또는 부분적인 누수 등으로 인한 현상으로 보이고, 건물의 주요 구조부의 구조적 안정성에 중대한 하자로서 감정평가액에 영향을 미치는 것으로 사료되지 않는다고함. 2026. 4. 13. 정정·변경
임차인 현황
| 점유자 | 전입 확정 배당 | 보증금 월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 조영희 주거임차인 | 미전입 없음 없음 | X | |
| 임차인수: 1명 | |||
| |||
예상 명도비용 · 법무법인 명승
법무법인 명승
명도 제안가
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
실비제
900,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인
총 예상
9,360,000원
7,488,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
- 접수비 면적별 상이
- 150,000원
- 운반·보관료 5톤 1대·3개월
- 4,400,000원
- 노무비 32인×130,000
- 4,160,000원
- 열쇠 개문
- 200,000원
- 사다리차 기본 1대
- 350,000원
- 입회자 동행
- 100,000원
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
매각물건명세 · 주의사항
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2026.02.24] 채무자겸소유자 유OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 -감정평가서에 의하면 지하1층은 접면도로를 통해 진출입이 가능한 현황 1층 구조임
-2026. 2. 23. 유한회사 더벨류에스로부터 누수 의견서(천장 및 벽체 다수의 누수로 곰팡이 발생 정황 있음)제출되었음
-2026. 3. 11.자 및 2026. 4. 10.자 감정인의 사실조회회신에 의하면 채무자의 누수 의견에 대하여 마감재의 노후나 환기 불량
또는 부분적인 누수 등으로 인한 현상으로 보이고, 건물의 주요 구조부의 구조적 안정성에 중대한 하자로서 감정평가액에 영
향을 미치는 것으로 사료되지 않는다고함. 2026. 4. 13. 정정·변경 |
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