마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-5
| 감정가 | 26,989,558,320 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
18,892,690,000 원 |
| 낙찰가 | 93% |
25,000,000,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 27,980,739,413 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 1,889,269,000원 |
| 매각기일 | 2025.07.02(수) |
| 토지면적 | 1,500.20 ㎡ (453.81 평) |
| 건물면적 | 9,260.47 ㎡ (2,801.29 평) |
| 채무/소유자 | 범OOOOOOOOO/범OOOOOOOOO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진성헌 본부장
- 010-6377-1703
- sunghun0422@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-09-20 | 경매접수 | ||
| ~27일 | 2024-10-17 | 경매개시결정 | ||
| ~101일 | 2024-12-30 | 배당요구종기일 | ||
| ~249일 | 2025-05-27 | 100% | 26,989,558,320원 | 유찰 |
| ~285일 | 2025-07-02 | 70% | 18,892,690,000원 | 매각 |
감정평가서
감정원 : 대모감정 / 가격시점 : 2024.10.31
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 영덕동 974-5 | 대 | 1500.2 ㎡ ( 453.81 평 ) | |
| 건물 | 영덕동 974-5 | 지2층 주차장 철근콘크리트구조 | 1206.185 ㎡ ( 364.87 평 ) | |
| 영덕동 974-5 | 지1층 주차장 철근콘크리트구조 | 1238.6 ㎡ ( 374.68 평 ) | ||
| 영덕동 974-5 | 1층 소매 점포 및 음식점 등 철근콘크리트구조 | 900.1 ㎡ ( 272.28 평 ) | ||
| 영덕동 974-5 | 2층 한방병원 철근콘크리트구조 | 909.35 ㎡ ( 275.08 평 ) | ||
| 영덕동 974-5 | 3층 한방병원 철근콘크리트구조 | 824.385 ㎡ ( 249.38 평 ) | ||
| 영덕동 974-5 | 4층 학원 철근콘크리트구조 | 815.105 ㎡ ( 246.57 평 ) | ||
| 영덕동 974-5 | 5층 학원 철근콘크리트구조 | 815.105 ㎡ ( 246.57 평 ) | ||
| 영덕동 974-5 | 6층 학원 철근콘크리트구조 | 815.105 ㎡ ( 246.57 평 ) | ||
| 영덕동 974-5 | 7층 학원 철근콘크리트구조 | 815.105 ㎡ ( 246.57 평 ) | ||
| 영덕동 974-5 | 8층 학원 철근콘크리트구조 | 815.105 ㎡ ( 246.57 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 일반상업지역,성장관리권역,택지개발지구,소로1류,일반광장,도시지역,지구단위계획구역,중로1류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "기흥세무서" 동측 인근에 위치하며 주위는 중심 상가지, 아파파트단지, 단독주택지가 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 정방형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 소로1류, 북측으로 중로1류와 접하고, 남측으로는 일반광장에 접함. [구분건물] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상8층 건물로서외벽: 석재 타일, 강화유리 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.창호: 샷시 창호임. 지1층, 지2층 : 주용도는 주차장. 1층 : 소매 점포 및 음식점 용도(일부는 공실). 2층,3층 : 한방병원(병원장 사망으로 폐업 상태임). 4층,5층,6층,7층 : 어학원(영업중). 8층 : 무용 및 음악 학원(영업중). 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 공조설비, 냉.난방설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 등기사항증명서상 5층 면적은 85.105㎡ 이나 일반건축물대장상 면적은 768.38㎡인 바, 일반건축물대장상의 면적을 기준으로 평가함 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 1층은 총 13개 호실이 있었고, 102호 ‘최고당돈까스’, 104~106호 `정통나주곰탕`, 109~113호 ‘굴리엘모커피’ 상호로 영업중이었고, 107호 입구에 ‘글로링크 입학상담센터’라고 기재되어 있었음 - 2,3층에 대하여는 건물 외벽에 ‘대한통합한방병원’이라고 기재되어 있었고, 2~3층 전체가 폐쇄되어 있었음 - 4.5층은 ‘웰컴퍼스어학원’이 영업 중이었음 - 6,7층(703호 제외), 8층 일부(호실 표시 없음) ‘GT국제어학원’이 영업 중이었고, 703호는 ㈜글로링커에듀케이션이 사무실로 사용 - 8층 일부 호실은 ‘GAK무용학원’(호실 표시 없음)이 운영 중이었음 - 4~8층에는 호실 표시가 없었음 (`소재지 2 기타` 란의 기재사항을 이곳에서 이어서 기재) - 108호 : 폐문으로 만나지 못함, 호실 입구 상호 없고, 상임 등록 임차인 없음 - 109~113호 : 상임 등록 ㈜하임에프엔지의 대표 임병수(위 임병수와 동일인)를 만나 물었더니 동 법인이 임차인으로 ‘굴리엘모커피’ 카페를 운영한다고 함 - 2층, 3층 : 건물 외부에 ‘대한통합한방병원’ 상호 기재, 폐문으로 아무도 만나지 못하였고, 2층, 3층 입구에 관리사무소 명의로 23.11. 병원장의 사망으로 폐쇄한다고 기재되어 있음 - 4~8층 : 8층에서 ㈜채담의 관리담당 직원 김해*을 만나서 또는 수회 전화(2024. 11. 19. 16:55 등)로 물었더니 ㈜채담이 4~8층 전체를 임차하여(계약서도 동일하게 기재되어 있음 확인, 상임은 4~7층 전체, 8층은 801호, 802호만으로 기재) 4~5층에서 ‘웰컴퍼스어학원’을, 6~7층(703호 제외), 8층 일부에서 ‘GT국제어학원’을, 8층 일부에서 ‘GAK무용학원’을 운영하고 있고, 상임 기재 4~5층 전체 임차인 이혜진은 전차인인데 특별히 사무실을 사용하지는 않고 있다고 하고, 상임 기재 7층 전체 임차인 ㈜글로링크에듀케이션은 전차인이고, 703호만 사무실로 사용하고 있고, 상임 기재 804호 임차인 이지은도 전차인인데 특별히 사무실을 사용하지는 않고 있다고 하였기에 ㈜채담은 계약서 내용대로, 나머지는 전차인들은 상임 기재 내용대로 임차인 등록함 - 건물 전체 : 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 체류 외국인은 없음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "기흥세무서" 동측 인근에 위치하며 주위는 중심 상가지, 아파파트단지, 단독주택지가 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 정방형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 본건은 서측으로 소로1류, 북측으로 중로1류와 접하고, 남측으로는 일반광장에 접함. [구분건물] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상8층 건물로서외벽: 석재 타일, 강화유리 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.창호: 샷시 창호임. 지1층, 지2층 : 주용도는 주차장. 1층 : 소매 점포 및 음식점 용도(일부는 공실). 2층,3층 : 한방병원(병원장 사망으로 폐업 상태임). 4층,5층,6층,7층 : 어학원(영업중). 8층 : 무용 및 음악 학원(영업중). 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 공조설비, 냉.난방설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-12-30)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 채움프라자7층40,0000㎡ | X | |
| 2023.02.01 |
|||
| 송OOOO | 50,000,000 [월]2,000,000 |
O | |
| 2022.03.07. 2024.11.27. |
2024.11.29. | ||
| 이OOOO | 채움프라자8층804호98.2800㎡ | O | |
| 2022.04.20 |
|||
| 이OOOO | 채움프라자4-5층650.0000㎡ | X | |
| 2023.10.24 |
|||
| 정OOOO | 104호,105호,106호 | 150,000,000 [월]8,900,000 |
O |
| 2022.5.30. 2024.12.26. |
2024.12.27. | ||
| 주OOOO | 채움프라자4,5,6,7층전체,8층801호,802호3,371.7420㎡ | 500,000,000 [월]65,000,000 |
O |
| 2022.03.25 |
|||
| 주OOOO | 109호,110호,111호,112호,113호 | 250,000,000 [월]15,100,000 |
O |
| 2022.5.26. 2024.12.26. |
2024.12.27. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.06.20. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 등기사항증명서상 5층 면적은 85.105㎡ 이나 일반건축물대장상 면적은 768.38㎡인 바, 일반건축물대장상의 면적을 기준으로 평가함 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
