[근린시설] 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-5
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2024타경90087 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2024년11월01일16시17분 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-5 | 0명 |
| 2. 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 11(영덕동) (영덕동,채움프라자) | 8명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-5 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 | 목록2 건물의 대지로 사용 |
| 소재지 | 2. 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 11(영덕동) (영덕동,채움프라자) |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | - 101호 : 폐문으로 아무도 만나지 못함, 호실 입구 상호 표시 없이 ‘채움누리프라자 분양’ 등 기재, 상가임대차 현황서(이후 상임으로 기재) 등록자 없음
- 102호 : ‘최고당돈까스’ 음식점의 직원 서재*을 만나 물었더니 상임 등록 임차인 송경민이 임차인으로서 동 식당을 운영한다고 함 - 103호 : 폐문으로 만나지 못함, 호실 입구 간판 없고, 상임 등록 임차인 없음 - 104호, 105호, 106호 : 상임 등록 임차인 임병수를 만나 물었더니 자신이 임차인으로서 `정통나주곰탕` 음식점을 운영한다고 함 - 107호 : 폐문으로 만나지 못함, 호실 입구에 ‘글로링커입학상담센터’ 라고 기재되어 있고 아래 김해*이 7층 전차인 글로링커에듀케이션이 예전에 사용하였으나 현재는 사용하지 않는다고 함, 상임 등록 임차인 없음 (`2. 부동산의 현황` 란에 이어서 기재) |
2. 부동산의 현황
- - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- - 1층은 총 13개 호실이 있었고, 102호 ‘최고당돈까스’, 104~106호 `정통나주곰탕`, 109~113호 ‘굴리엘모커피’ 상호로 영업중이었고, 107호 입구에 ‘글로링크 입학상담센터’라고 기재되어 있었음
- - 2,3층에 대하여는 건물 외벽에 ‘대한통합한방병원’이라고 기재되어 있었고, 2~3층 전체가 폐쇄되어 있었음
- - 4.5층은 ‘웰컴퍼스어학원’이 영업 중이었음
- - 6,7층(703호 제외), 8층 일부(호실 표시 없음) ‘GT국제어학원’이 영업 중이었고, 703호는 ㈜글로링커에듀케이션이 사무실로 사용
- - 8층 일부 호실은 ‘GAK무용학원’(호실 표시 없음)이 운영 중이었음
- - 4~8층에는 호실 표시가 없었음
- (`소재지 2 기타` 란의 기재사항을 이곳에서 이어서 기재)
- - 108호 : 폐문으로 만나지 못함, 호실 입구 상호 없고, 상임 등록 임차인 없음
- - 109~113호 : 상임 등록 ㈜하임에프엔지의 대표 임병수(위 임병수와 동일인)를 만나 물었더니 동 법인이 임차인으로 ‘굴리엘모커피’ 카페를 운영한다고 함
- - 2층, 3층 : 건물 외부에 ‘대한통합한방병원’ 상호 기재, 폐문으로 아무도 만나지 못하였고, 2층, 3층 입구에 관리사무소 명의로 23.11. 병원장의 사망으로 폐쇄한다고 기재되어 있음
- - 4~8층 : 8층에서 ㈜채담의 관리담당 직원 김해*을 만나서 또는 수회 전화(2024. 11. 19. 16:55 등)로 물었더니 ㈜채담이 4~8층 전체를 임차하여(계약서도 동일하게 기재되어 있음 확인, 상임은 4~7층 전체, 8층은 801호, 802호만으로 기재) 4~5층에서 ‘웰컴퍼스어학원’을, 6~7층(703호 제외), 8층 일부에서 ‘GT국제어학원’을, 8층 일부에서 ‘GAK무용학원’을 운영하고 있고, 상임 기재 4~5층 전체 임차인 이혜진은 전차인인데 특별히 사무실을 사용하지는 않고 있다고 하고, 상임 기재 7층 전체 임차인 ㈜글로링크에듀케이션은 전차인이고, 703호만 사무실로 사용하고 있고, 상임 기재 804호 임차인 이지은도 전차인인데 특별히 사무실을 사용하지는 않고 있다고 하였기에 ㈜채담은 계약서 내용대로, 나머지는 전차인들은 상임 기재 내용대로 임차인 등록함
- - 건물 전체 : 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 전입세대, 체류 외국인은 없음
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 2. 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 11(영덕동) (영덕동,채움프라자)
| 1. 점유인 | 송경민 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 채움프라자1층 102호48.0000㎡ |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2022.02.07-2024.02.06 |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.03.07 |
| 확정일자 |
| 2. 점유인 | 정통나주곰탕(임병수) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 채움프라자104호,105호,106호 142.2370㎡ |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2022.06.01-2027.05.31 |
| 보증(전세)금 | 150,000,000 |
| 차임 | 8,900,000 |
| 전입일자 | 2022.05.30 |
| 확정일자 |
| 3. 점유인 | 주식회사 하임에프엔지(임병수) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 채움프라자109호,110호,111호,112호,113호 424.2250㎡ |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2012.10.28-2026.10.27 |
| 보증(전세)금 | 250,000,000 |
| 차임 | 15,100,000 |
| 전입일자 | 2022.05.26 |
| 확정일자 |
| 4. 점유인 | 주식회사 채담(강원용) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 채움프라자4,5,6,7층전체 8층 801호,802호 5,619.5700㎡ |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2022.06.01-2027.05.31 |
| 보증(전세)금 | 500,000,000 |
| 차임 | 65,000,000 |
| 전입일자 | 2022.10.19 |
| 확정일자 |
| 5. 점유인 | 이혜진 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 채움프라자4-5층 650.0000㎡ |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2023.07.01-2024.06.30 |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2023.10.24 |
| 확정일자 |
| 6. 점유인 | (주)글로링크에듀케이션(송호진) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 채움프라자7층 40,0000㎡ |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2022.12.30-2026.06.30 |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2023.02.01 |
| 확정일자 |
| 7. 점유인 | 이지은 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 채움프라자8층 804호 98.2800㎡ |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2021.10.28-2026.10.27 |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.04.20 |
| 확정일자 |
| 8. 점유인 | 주식회사 채담(강원용) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 채움프라자6층전체,7층전체,8층 801호,802호 3,371.7420㎡ |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2021.10.28-2026.10.27 |
| 보증(전세)금 | 300,000,000 |
| 차임 | 39,000,000 |
| 전입일자 | 2022.03.25 |
| 확정일자 |
2. 기타
- 일부 임차인 등의 진술과 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.
