근린주택 2024타경103991
대전지방법원 경매12계 · 조회수 2284

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

물건 사진 · 12장
대전광역시 중구 호동 251 외 1필지
감정가 1,782,736,600 원
최저입찰가 49% 873,541,000 원
매각기일 2026.11.17(화) 입찰 6 일전

담당 컨설턴트

첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
물건선정부터 명도까지 한 흐름으로
백재원 과장
우진솔 차장
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물건 기본정보

경매종류
부동산임의경매
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
993,694,100원
입찰보증금
10% · 87,354,100원
토지면적
499.00㎡ (150.95평)
건물면적
914.03㎡ (276.49평)
채무/소유자
주OOO OO / 주OOO OO
채권자
양OO OOOOOO

무엇이든 상담하세요

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-26 경매접수
~1일 2024-02-27 경매개시결정
~98일 2024-06-03 배당요구종기일
~442일 2025-05-13 100% 1,782,736,600원 유찰
~477일 2025-06-17 70% 1,247,915,000원 변경
~743일 2026-03-10 70% 1,247,916,000원 변경
~813일 2026-05-19 70% 1,247,916,000원 유찰
~848일 2026-06-23 49% 873,541,000원 변경
~995일 2026-11-17 49% 873,541,000원 진행

감정평가 내역

감정원 : 터전감정 / 가격시점 : 2024.03.18

지번
감정가
용도/구조/토지/대지권 비고
호동 251 대
477 ㎡ (144.29평)
전
22 ㎡ (6.66평)
호동 251 1층 상가
145.44 ㎡ (44.00평)
철근콘크리트구조
2층 다가구
209.53 ㎡ (63.38평)
철근콘크리트구조
3층 다가구
209.53 ㎡ (63.38평)
철근콘크리트구조
4층 다가구
209.53 ㎡ (63.38평)
철근콘크리트구조
범골로 27
140 ㎡ (42.35평)
누다락 포함

감정평가현황

[토지]
본건은 대전광역시 중구 석교동 소재‘석교초등학교’남측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 동 측 원거리에 홈플러스가 위치하고 있습니다.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북동측 인근으로 국도17호 선이 지나고 있습니다.
기호(1) : 부정형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형의 평지로 주거나지 상태입니다.
기호(1) : 북서측으로 세로에 접하고 있습니다. 기호(3) : 맹지상태입니다.

[건물]
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 4층건물로외벽 : 대리석붙임 및 드라이비트 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 섀시창호.
1층 : 근린생활시설(현황 공실) 2층 : 다갭주택(4갭) 3층 : 다갭주택(4갭) 4층 : 다갭주택(4갭).
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부동산현황

-일괄매각 -제시외 건물 매각에 포함 -목록3 농지취득자격증명 불필요 -목록3 맹지임

다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 해당사항 없음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 ` The sky` 이며, 1층 상가, 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401-404) 이며, E/V 있고, 1층 화단에 불상의 수목 여러그루 보이며, E/V 옆에 있는 부출입문(폐문)은 1층 상가와 연결된 것으로 보이며, 옥상출입문은 보이지않음 - 붙임 사진과 같음

임차인 현황

점유자전입
확정
배당
보증금
월세
대항력
조정인
201호
(주거임차인)
2022.02.07.
2022.01.26.
2024.04.07.
110,000,000
X
고은주
202호
(주거주택임차권자)
2022.04.26.
2022.04.26.
없음
110,000,000
X
박민호
203호
(주거임차인)
2022.03.04.
2022.02.07.
2024.05.29.
115,000,000
X
황효
204호
(주거임차인)
2021.11.18.
2021.11.17
2024.04.07.
130,000,000
X
최혜진
301호
(주거임차인)
2022.02.14.
2022.02.14.
2024.06.02.
120,000,000
X
민준홍
302호
(주거임차인)
2022.04.29.
2022.04.04.
2024.05.29.
120,000,000
X
정주원
303호
(주거임차인)
2022.02.04.
2021.12.15.
2024.03.12.
120,000,000
X
한국토지주택공사(입주자안승희)
304호
(주거임차인)
2022.01.21.
2021.12.14.
2024.05.29.
70,000,000
(월)300,000
X
임인재
401호
(주거임차인)
2021.11.30
2021.11.30
2024.04.07.
100,000,000
(월)350,000
X
박정호
402호
(주거임차인)
2022.04.11
2022.03.15.
2024.04.01.
150,000,000
X
한국토지주택공사(입주자백수진)
403호
(주거임차인)
2021.10.20.
2021.10.20.
2024.05.29.
190,000,000
X
김남희
404호
(주거주택임차권자)
2022.02.21.
2022.02.10.
2024.05.29.
160,000,000
X
장선훈
404호
(주거임차인)
2022.02.21
없음
없음
160,000,000
X
- 박민호 (203호) : 임차보증금 125,000,000원 중 115,000,000원을 배당요구함. - 김남희 (404호) : 2024.05.29.자 권리신고 및 배당요구신청서에 입주한 날을 2022.02.20.으로 기재함.
임차인수: 13명, 총보증금 : 1,655,000,000원, 총월세 : 650,000원
  • 목록 2번 건물의 토지 임

    가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임 다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

예상 명도비용 · 법무법인 명승

법무법인 명승
명도 제안가

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

실비제
최대 ~3,000,000 원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제 20% 할인
총 예상 24,200,000원
19,360,000 원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
접수비 면적별 상이
150,000원
운반·보관료 5톤 1대·3개월
14,300,000원
노무비 70인×130,000
9,100,000원
열쇠 개문
200,000원
사다리차 기본 1대
350,000원
입회자 동행
100,000원

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다. 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

매각물건명세 · 주의사항

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각에 포함. - 목록3 농지취득자격증명 불필요. - 목록3 맹지임.
인수/소멸 판단이 어려우신가요? 무료 상담
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