마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 송파구 거여동 24-7
| 감정가 | 5,248,038,120 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
3,358,744,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,479,490,663 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 335,874,400원 |
| 매각기일 | 2025.08.04(월) |
| 토지면적 | 361.20 ㎡ (109.26 평) |
| 건물면적 | 871.41 ㎡ (263.60 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 송OOOOOOO외 |
| 중복/병합 |
중복 2023타경56450, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 백재원 과장
- 010-4381-0141
- xmcnvb743210@gmail.com
전문분야
권리분석 (유치권, 법정지상권, 가등기 등 복잡한 권리 해결) 입찰 전략 수립 (최적 낙찰가 산정 및 수익률 분석) 경락잔금 대출 컨설팅 (안정적인 투자자금 조달
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기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-05-09 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2023-05-15 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2023-07-31 | 배당요구종기일 | ||
| ~734일 | 2025-05-12 | 100% | 5,248,038,120원 | 유찰 |
| ~769일 | 2025-06-16 | 80% | 4,198,430,000원 | 유찰 |
| ~818일 | 2025-08-04 | 64% | 3,358,744,000원 | 정지 |
감정평가서
감정원 : 매일감정 / 가격시점 : 2023.05.25
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 거여동 24-7 | 대 | 361.2 ㎡ ( 109.26 평 ) | |
| 건물 | 거여동 24-7 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 162.8 ㎡ ( 49.25 평 ) | |
| 거여동 24-7 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 168.44 ㎡ ( 50.95 평 ) | ||
| 거여동 24-7 | 3층 주택철근콘크리트조 | 129.78 ㎡ ( 39.26 평 ) | ||
| 거여동 24-7 | 4층 주택철근콘크리트조 | 129.78 ㎡ ( 39.26 평 ) | ||
| 거여동 24-7 | 지층 근린생활시설철근콘크리트조 | 217.21 ㎡ ( 65.71 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,공장설립승인지역,도시지역,준주거지역,과밀억제권역,제1종지구단위계획구역,도로,제2종일반주거지역, | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통 임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(거여역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 본건은 가장형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용중임. 본건 토지는 소로각지에 접하며, 도로상태 보통임. [건물] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서,외 벽 : 타일붙임 마감 등.내 벽 : 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.창 호 : 샷시창 등임. 1층, 2층, 지층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층, 4층 : 주택으로 이용중임. 옥탑1 : 계단실 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 가스보일러에 의한 난방시설(3층, 4층), 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 중 옥탑1은 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반건축물대장상 19.80㎡로 등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1을 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고) -2층: 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 방문조사 당시 만난 김완섭에 의하면 본인이 2층 전부를 점유하여 한국오카리나박물관이라는 상호로 박물관을 운영하고 있는데 사업자등록은 하지 않았다고 함 -401,402호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 윤경희(401호, 동거인 이지원 포함), 이경아(402호) 세대가 각 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 윤경희, 이복임(이경아의 모친)에 의하면 본인의 가족이 각 점유하여 거주하고 있다고 함 -301,302호: 임차인으로 기재한 이정은(301호), 소현지(302호)는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통 임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(거여역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함. 본건은 가장형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용중임. 본건 토지는 소로각지에 접하며, 도로상태 보통임. [건물] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물로서,외 벽 : 타일붙임 마감 등.내 벽 : 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.창 호 : 샷시창 등임. 1층, 2층, 지층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층, 4층 : 주택으로 이용중임. 옥탑1 : 계단실 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) 가스보일러에 의한 난방시설(3층, 4층), 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-07-31)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 2층 | 미상 [월]미상 |
|
| 미상 미상 |
|||
| 이OOOO | 402호 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2016.11.07 미상 |
|||
| 김OOOO | 402호 | 40,000,000 |
O |
| 2016.11.07. 2018.08.24. |
2023.7.6. | ||
| 박OOOO | 지하층 | 10,000,000 [월]2,000,000 |
X |
| 2022.03.30 미상 |
|||
| 박OOOO | 104호 | 20,000,000 [월]850,000 |
O |
| 2012.05.09 2016.02.02 |
|||
| 소OOOO | 101호 | 미상(1)23,000,000(2)28,000,000 [월]미상(1)270,000(2)600,000 |
O |
| 1991.11.04(1)2002.12.18.(2)2016.03.14. 미상(1)2002.12.18.(2)2016.03.14. |
|||
| 소OOOO | 302호 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2012.07.12 미상 |
|||
| 유OOOO | 103호 | 15,000,000 [월]770,000 |
O |
| 2011.05.27. 2016.03.14. |
2023.7.19. | ||
| 윤OOOO | 401호 | 100,000,000 [월]200,000 |
O |
| 2016.02.24. 2021.02.02. |
2023.6.21. | ||
| 이OOOO | 102호 | 10,000,000 [월]800,000 |
O |
| 2009.09.09 2016.03.14 |
2023.7.19. | ||
| 이OOOO | 301호 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2014.04.15 미상 |
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 중 옥탑1은 등기사항전부증명서상에 등재되지않은 상태이나, 일반건축물대장상 19.80㎡로 등재되어있어 일반건축물대장을 기준으로 옥탑1을 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고) |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
