마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 부산광역시 동구 초량동 232-1
| 감정가 | 2,017,876,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
988,759,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 108,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 98,875,900원 |
| 매각기일 | 2025.07.16(수) 입찰 12일전 |
| 토지면적 | 197.70 ㎡ (59.80 평) |
| 건물면적 | 658.29 ㎡ (199.13 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/김OO외 3명 |
| 채권자 | 이OO외 1명 |
| 중복/병합 |
병합 2024타경60314, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산, 투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-02-05 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2024-02-07 | 경매개시결정 | ||
| ~79일 | 2024-04-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~457일 | 2025-05-07 | 100% | 2,017,876,200원 | 유찰 |
| ~492일 | 2025-06-11 | 70% | 1,412,513,000원 | 유찰 |
| ~527일 | 2025-07-16 | 49% | 988,759,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 부경감정 / 가격시점 : 2024.02.22
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 초량동 232-1 | 대 | 197.7 ㎡ ( 59.80 평 ) | |
| 건물 | 초량동 232-1 | 1층 제조업소 | 139.65 ㎡ ( 42.24 평 ) | |
| 초량동 232-1 | 2층 근린생활시설, 주택 | 139.65 ㎡ ( 42.24 평 ) | ||
| 초량동 232-1 | 3층 주택 | 136.95 ㎡ ( 41.43 평 ) | ||
| 초량동 232-1 | 4층 주택 | 113.73 ㎡ ( 34.40 평 ) | ||
| 초량동 232-1 | 지하 근린생활시설 | 128.31 ㎡ ( 38.81 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 방화지구,일반상업지역,중점경관관리구역,가로구역별 최고높이 제한지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 초량재래시장,병원,관공서,각종근랜생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선(초량,부산)역이 소재하여,대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 부정형의 토지로 주위와 등고 평탄하며,주상용건부지로 이용중임. 남서측으로 폭약9-10m 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층,지하1층 건 으로외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부벽돌마감등내벽 :벽지 및 타일마감등창호 :샷시창구조임. 1층,지하및 2층일부 :근린생활시설 2층일부 및 3, 4층은 주택임. 위생 및 급.배수설비,도시가스설비 화재경보설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 목록2 공부상 2층과 3층은 근린생활시설이나, 현황은 2층 일부와 3층은 주택으로 이용중임. 목적물은 지하층 및 1층은 상가로 2층 3층은 2개 호실로 나누어져 있었음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 초량재래시장,병원,관공서,각종근랜생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진입 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선(초량,부산)역이 소재하여,대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 부정형의 토지로 주위와 등고 평탄하며,주상용건부지로 이용중임. 남서측으로 폭약9-10m 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층,지하1층 건 으로외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부벽돌마감등내벽 :벽지 및 타일마감등창호 :샷시창구조임. 1층,지하및 2층일부 :근린생활시설 2층일부 및 3, 4층은 주택임. 위생 및 급.배수설비,도시가스설비 화재경보설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-04-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| GOOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2023.06.20. 미상 |
미상 | ||
| 갈OOOO | 201호 | 40,000,000원 [월]200,000원 |
X |
| 2021.04.19 2021.04.20 |
2024.3.27. | 2021.04.11.~ |
|
| 유OOOO | 202호2층일부(60㎡) | 30,000,000원 [월]200,000원 |
X |
| 2024.09.05. 2018.03.16. |
2024.3.12. | 2018.03.12.~ |
|
| 이OOOO | 301호 | 50,000,000원 [월]100,000원 |
X |
| 2019.10.22 2019.10.24 |
2024.2.29. | 2019.10.18.~ |
|
| 이OOOO | 1층전부 | 65,000,000원 [월]1,800,000원 |
X |
| 2024.03.04. 2024.03.04. |
2024.3.4. | 2022.01.01.~ |
|
| 전OOOO | 지하(128.31㎡) | 20,000,000원 [월]650,000원 |
X |
| 2024.03.29. 2024.03.07 |
2024.3.29. | 2020.09.10.~ |
|
| 조OOOO | 302호 | 30,000,000원 [월]100,000원 |
X |
| 2020.02.07. 2020.02.07. |
2024.2.19. | 2020.01.30.~ |
|
| 최OOOO | 202호 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2022.05.09 미상 |
미상 | ||
| GOGIASHVILI ZHUZHUNA:소유자 김재수의 며느리임. 현황조사 내용은 2024.9.5.자 현황조사보고서에 근거함. 갈옥수: 현황조사 내용은 2024.9.5.자 현황조사보고서에 근거함. 유미숙: 현황조사 내용은 2024.9.5.자 현황조사보고서에 근거함. 최초의 전입신고일:2018.06.08., 전출일:2021.12.06., 최후의 전 입신고일:2024.09.05.임. 이향순: 현황조사 내용은 2024.9.5.자 현황조사보고서에 근거함. 이홍찬: 현황조사 내용은 (24.03.04.자 부산진세무서장 발행)에 따르면 보증금 25,000,000원(차임 400,000원)에 대한 사업자등록신청일은 2016.10.17., 확 정일자는 2024.03.04.임. 전은숙: 현황조사 내용은 2024.9.5.자 현황조사보고서에 근거함. 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.09.10.로 기재하였으 나 부산진세무서 발행(24.09.05.자) 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.03.29.임. 조은주: 현황조사 내용은 2024.9.5.자 현황조사보고서에 근거함. 최점도: 현황조사 내용은 2024.9.5.자 현황조사보고서에 근거함. 2016.10.17.이고, | |||
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각 목록2 공부상 2층과 3층은 근린생활시설이나, 현황은 2층 일부와 3층은 주택으로 이용중임. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
