마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 서구 월평동 739
| 감정가 | 1,408,767,800 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
986,137,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 558,394,686 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 98,613,700 원 |
| 매각기일 | 2026.06.10(수) 입찰 26일전 |
| 토지면적 | 202.10 ㎡ (61.14 평) |
| 건물면적 | 411.64 ㎡ (124.52 평) |
| 채무/소유자 | 조OO/조OO |
| 채권자 | 양OO OOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
오늘:3 누적:851 평균(2주):81
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-04-22 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-04-23 | 경매개시결정 | ||
| ~98일 | 2024-07-29 | 배당요구종기일 | ||
| ~380일 | 2025-05-07 | 100% | 1,408,767,800원 | 변경 |
| ~744일 | 2026-05-06 | 100% | 1,408,767,800원 | 유찰 |
| ~779일 | 2026-06-10 | 70% | 986,137,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 창성감정 / 가격시점 : 2024.05.08
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 월평동 739 | 대 | 202.1 ㎡ ( 61.14 평 ) | |
| 건물 | 월평동 739 | 1층 근린생활시설, 계단실 철근콘크리트구조 | 120.04 ㎡ ( 36.31 평 ) | |
| 월평동 739 | 2층 다중주택 철근콘크리트구조 | 96.22 ㎡ ( 29.11 평 ) | ||
| 월평동 739 | 3층 다중주택 철근콘크리트구조 | 90.97 ㎡ ( 27.52 평 ) | ||
| 월평동 739 | 4층 다중주택 철근콘크리트구조 | 90.97 ㎡ ( 27.52 평 ) | ||
| 제시외건물 | 월평로94번길 4 | 계단실 등 | 13.44 ㎡ ( 4.07 평 ) | 포함 |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "대전월평중학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 다갭주택, 다중주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 세장형 평지로서 다중주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 소로, 세로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서외벽 : 외장석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지붙임 등 마감.창호 : 샷시창호임. 1층 : 근린생활시설(좋은날부동산, 리썸), 계단실로 이용중임. 2-4층 : 다중주택(각층 5호)으로 이용중임. 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물(13.44㎡) 포함 2. 공부상 2층 다중주택(4호, 공동취사장)으로 되어 있으나 외관상 다중주택(5호)로 이용중임 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가(좋은날 부동산) 김윤주에게 문의한 바 보증금 1천만원 월세 70만원에 임차하여 부동산중개업에 종사한다고 하여 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서 확인한 바 1층 101호 김윤주 명의로 등록(23.5.8.)되어 있음 - 1층상가(리썸) 정다솜에게 문의한 바 보증금 1천만원 월세 60만원에 임차하여 스킨앤바디 샵을 운영한다고 하여 안내문을 교부하고, 상가건물임대차현황서 확인한 바 1층 일부호 정다솜 명의로 등록(22.3.14.)되어 있음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물은 1층 상가(2개), 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401-405) 소재하며, 1층 화단이 보이며, E/V 보이지않고, 옥상에는 특이시설물 보이지않음 - 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "대전월평중학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 다갭주택, 다중주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 세장형 평지로서 다중주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 소로, 세로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서외벽 : 외장석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지붙임 등 마감.창호 : 샷시창호임. 1층 : 근린생활시설(좋은날부동산, 리썸), 계단실로 이용중임. 2-4층 : 다중주택(각층 5호)으로 이용중임. 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-07-29)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 101호(55㎡) | 10,000,000 [월]700,000 |
X |
| 2023.05.08 2023.12.20 |
2024.7.15. | 2023.04.30.~ 2025.04.29. |
|
| (OOOO | 1층102호 | 10,000,000 [월]600,000 |
X |
| 2022.03.14. |
2024.6.4. | 2022.02.03.~ 2024.02.03. |
|
| (OOOO | 201호 | 75,000,000 |
X |
| 2021.12.28. 2021.12.28. |
2024.5.30. | 2022.01.19.~ 2024.01.19. |
|
| (OOOO | 202호 | 67,500,000 |
X |
| 2021.12.28. 2021.12.28. |
2024.6.4. | 2021.12.28.~ 현재 |
|
| (OOOO | 203호 | 20,000,000 [월]340,000 |
X |
| 2022.02.14. 2022.01.26. |
2024.5.3. | 2022.02.14.~ 2024.03.07. |
|
| (OOOO | 204호 | 80,000,000 |
X |
| 2021.12.28. 2021.12.28. |
2024.5.30. | 2021.12.28.~ 2023.12.26. |
|
| (OOOO | 205호 | X | |
| 2022.12.12 |
|||
| (OOOO | 205호 | 95,000,000 |
X |
| 2022.12.12. 2022.11.22. |
2024.6.5. | 2022.12.12.~ 2024.12.11. |
|
| (OOOO | 301호 | 80,000,000 |
X |
| 2022.01.28. 2022.01.28. |
2024.4.30. | 2022.01.30.~ 현재 |
|
| (OOOO | 302호 | 75,000,000 |
X |
| 2021.12.29. 2021.12.29. |
2022.01.17. | ||
| (OOOO | 303호 | X | |
| 2023.12.28 |
|||
| (OOOO | 303호 | 70,000,000 |
X |
| 2021.12.28. 2021.12.28. |
2024.5.1. | 2021.12.28.~ 현재 |
|
| (OOOO | 304호 | 80,000,000 |
X |
| 2021.12.28. 2021.12.29. |
2024.4.29. | 2021.12.27.~ 현재 |
|
| (OOOO | 305호 | 84,000,000 |
X |
| 2022.02.23. 2022.01.26. |
2024.6.5. | 2022.02.21.~ 2024.02.20. |
|
| (OOOO | 401호 | 70,000,000 |
X |
| 2021.12.31. 2021.12.31. |
2024.5.30. | 2022.01.05.~ 2024.01.04. |
|
| (OOOO | 402호 | 70,000,000 |
X |
| 2022.01.18. 2021.12.30. |
2024.5.7. | 2022.01.15.~ 2025.01.14. |
|
| (OOOO | 403호 | 80,000,000 |
X |
| 2021.12.30. 2021.12.30. |
2024.5.1. | 2021.12.30.~ 2024.03.12. |
|
| (OOOO | 404호 | 70,000,000 |
X |
| 2021.12.28. 2021.12.28. |
2024.5.3. | 2021.12.28.~ 현재 |
|
| (OOOO | 405호 | 80,000,000 |
X |
| 2021.12.28. 2021.12.28. |
2024.4.26. | 2021.12.28.~ 현재 |
|
| (201)김승희:주택임차권 등기일은 2024.01.29.임 (202)최강호:1.주택임차권 등기일은 2024.02.26.임 2.임대차보증금 금 75,000,000원 중 금 7,500,000원을 받환받고 남은 보증금임 (203)권도경:주택임차권 등기일은 2024.02.26.임 (204)도종현:주택임차권 등기일은 2024.01.05.임 (301)변혜리:배당요구금액은 금68,000,000원임 (302)김진호:주택임차권 등기일은 2024.01.24.임 (303)이석준:1.임대차보증금 금80,000,000원 중 2023.12.14. 재계약으로 금10,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 2.주민등록등본상 오은정(303호)과 동거인임 (305)한국토지주택공사(김선주):1.주택임차권 등기일은 2024.03.13.임 2.임대차보증금 금 85,000,000원 중 금 1,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 (401)노소정:1.주택임차권 등기일은 2024.01.15.임 2.임대차보증금 금 80,000,000원 중 금 10,000,000원을 반환받고 남은 보증금임 (402)강전욱:임대차보증금 금 75,000,000원 중 2024.01.11. 재계약으로 금 5,000,000원을 받환받음 (403)노진규:주택임차권 등기일은 2024.02.20.임(404)정진우:임대차보증금 금80,000,000원 중 2023.12.20. 재계약으로 10,000,000원을 받환받음 (405)최지호:주택임차권 등기일은 2024.03.20.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1:2020.12.18.근저당권 설정 목록2:2021.12.27.근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물(13.44㎡) 포함 2. 공부상 2층 다중주택(4호, 공동취사장)으로 되어 있으나 외관상 다중주택(5호)로 이용중임 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 12,570,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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