마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 경기도 양주시 은현면 용암리 837-4
| 감정가 | 2,919,470,360 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,430,540,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지지분 및 건물전체매각 |
| 청구금액 | 1,918,331,088 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 143,054,000원 |
| 매각기일 | 2025.07.02(수) |
| 토지면적 | 1,659.36 ㎡ (501.96 평) |
| 건물면적 | 1,976.70 ㎡ (597.95 평) |
| 채무/소유자 | 정OO/이OO외 1명 |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 조육형 실장
- 010-9090-3190
- kilin99kr@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-09-20 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-09-21 | 경매개시결정 | ||
| ~485일 | 2025-01-17 | 배당요구종기일 | ||
| ~581일 | 2025-04-23 | 100% | 2,919,470,360원 | 유찰 |
| ~616일 | 2025-05-28 | 70% | 2,043,629,000원 | 유찰 |
| ~651일 | 2025-07-02 | 49% | 1,430,540,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 청구감정 / 가격시점 : 2023.10.10
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 용암리 837-4 | 도로 | 51.36 ㎡ ( 15.54 평 ) | |
| 용암리 837-5 | 대 | 800 ㎡ ( 242.00 평 ) | ||
| 용암리 837-6 | 대 | 785 ㎡ ( 237.46 평 ) | ||
| 용암리 837-8 | 도로 | 19.25 ㎡ ( 5.82 평 ) | ||
| 용암리 837-9 | 도로 | 3.75 ㎡ ( 1.13 평 ) | ||
| 건물 | 용암리 837-5 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 256.6 ㎡ ( 77.62 평 ) | |
| 용암리 837-5 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 235.15 ㎡ ( 71.13 평 ) | ||
| 용암리 837-5 | 3층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 256.6 ㎡ ( 77.62 평 ) | ||
| 용암리 837-5 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 209.5 ㎡ ( 63.37 평 ) | ||
| 용암리 837-6 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 256.6 ㎡ ( 77.62 평 ) | ||
| 용암리 837-6 | 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 235.15 ㎡ ( 71.13 평 ) | ||
| 용암리 837-6 | 3층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 256.6 ㎡ ( 77.62 평 ) | ||
| 용암리 837-6 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 209.5 ㎡ ( 63.37 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,계획관리지역,중로2류,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남서측 근거리에 소재하며 인근일대는 중소규모의 공장, 창고, 근린생황시설 및 농경지, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반교통사정 등 보통시 됨. 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 근린생활시설 건부지 일련번호(2,4) 및 도로 일련번호(1,6,7)로 이용중임. 본건은 소로에 접하며 도로상태 무난시 됨. [구분건물] 일련번호<3>,<5> 공히 구조, 면적, 이용상황, 설비 등이 동일한 건물로서철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층건으로외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등창호 : 샤시유리창임. 일련번호<3> 및 <5> 공히 제1종 및 제2종 근린생활시설로서 일련번호<3> 지하층 : 한방공인중개사사무소, 공실1 1,2층 : 고시원(원룸형) 3층 : 공실(폐문) 일련번호<5> 지하층 : 음식점(송림한식부페, 동네껍데기) 1,2층 : 고시원(원룸형) 3층 : 공실. 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, LPG가스보이러설비등 되어있음. |
|||
| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡) 포함 2. 목록 3 건물 내부에 저온창고[감정평가서상 ㉢(판넬조 약 14㎡)]가 소재하나, 소유자 미상이며 이동 가능한 것으로 판단하여 평가 및 매각에서 제외 3. 목록 4 지상에 차양[감정평가서상 ㉣(철골조 판넬)]이 소재하나 임차인이 설치했다고 주장하므로 평가 및 매각에서 제외 4. 목록 3,5 건물은 일반건축물대장등본상 위반건축물로 등재되었으나 2021.4.5. 위반건축물 해제되었으며, 목록 5 건물 3층은 건축물현황도상 용도가 의원이나, 건축물현황도와 달리 고시원 구조로서 일부 공사가 진행되는 점 등 고려시 위반건축물 해제와 관련한 것으로 보임 5. 목록 1,6,7은 지분매각으로 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님 - 위 부동산은 목록2 토지 지상에 목록3 건물과 목록4 토지 지상에 목록5 건물(지하1층 지상 3층 옥상으로 구성된 동일한 형식)과 위 건물의 주변 토지이며 목록1,6,7은 목록3,5 건물 주변의 진입로 등의 토지로 이용중이며 위치 면적 경계 등은 측량 등 확인을 요함 - 목록3,5 건물은 경사지에 소재하고 있어 도로에서 진입시 공부상 지층이 1층으로 보이며 건물 후면에서는 공부와 부합하는 형식이며 현장 확인한바 1층은 2층, 2층은 3층, 3층은 4층으로 표기되어 이용중에 있으며 공부상 지층은 사무실 식당 등으로, 1~3층은 원룸 형식으로 이용중에 있는 것으로 보임(목록3 제3층은 공동출입구가 잠겨있어 내부확인이 불가하였음) |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남서측 근거리에 소재하며 인근일대는 중소규모의 공장, 창고, 근린생황시설 및 농경지, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반교통사정 등 보통시 됨. 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 근린생활시설 건부지 일련번호(2,4) 및 도로 일련번호(1,6,7)로 이용중임. 본건은 소로에 접하며 도로상태 무난시 됨. [구분건물] 일련번호<3>,<5> 공히 구조, 면적, 이용상황, 설비 등이 동일한 건물로서철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층건으로외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등창호 : 샤시유리창임. 일련번호<3> 및 <5> 공히 제1종 및 제2종 근린생활시설로서 일련번호<3> 지하층 : 한방공인중개사사무소, 공실1 1,2층 : 고시원(원룸형) 3층 : 공실(폐문) 일련번호<5> 지하층 : 음식점(송림한식부페, 동네껍데기) 1,2층 : 고시원(원룸형) 3층 : 공실. 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, LPG가스보이러설비등 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-01-17)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| POOOO | 목록3 | X | |
| 2023.05.15 미상 |
|||
| TOOOO | 목록3 | X | |
| 2023.05.15 미상 |
|||
| 김OOOO | 목록3 | X | |
| 2023.01.13. 미상 |
|||
| 김OOOO | 목록51층 207호 | ||
| 김OOOO | 목록5지하1층 일부 | 10,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2018.03.20. 2023.02.24 |
2023.12.14. | ||
| 김OOOO | 목록3B01호 | 3,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2022.08.23 미상 |
|||
| 배OOOO | 목록5210호 | X | |
| 2022.04.15 미상 |
|||
| 신OOOO | 목록3에이동410호 | X | |
| 2021.03.04. 미상 |
|||
| 이OOOO | 목록3B동202호 | X | |
| 2022.03.11 미상 |
|||
| 전OOOO | 목록5201호 | 2,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2021.06.14 미상 |
|||
| 주OOOO | 목록31층 | 5,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2021.10.22 미상 |
|||
| 주OOOO | 목록3201호~310호 | 40,000,000 [월]7,000,000 |
|
| 2023.12.13. | |||
| 한OOOO | 목록5B동303호 | X | |
| 2018.03.12 미상 |
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡) 포함 2. 목록 3 건물 내부에 저온창고[감정평가서상 ㉢(판넬조 약 14㎡)]가 소재하나, 소유자 미상이며 이동 가능한 것으로 판단하여 평가 및 매각에서 제외 3. 목록 4 지상에 차양[감정평가서상 ㉣(철골조 판넬)]이 소재하나 임차인이 설치했다고 주장하므로 평가 및 매각에서 제외 4. 목록 3,5 건물은 일반건축물대장등본상 위반건축물로 등재되었으나 2021.4.5. 위반건축물 해제되었으며, 목록 5 건물 3층은 건축물현황도상 용도가 의원이나, 건축물현황도와 달리 고시원 구조로서 일부 공사가 진행되는 점 등 고려시 위반건축물 해제 와 관련한 것으로 보임 5. 목록 1,6,7은 지분매각으로 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님 6. 현황조사보고서에 의하면, 목록 3,5 건물은 경사지에 소재하고 있어 도로에서 진입시 공부상 지층이 1층으로 보이며, 1층은 2층, 2층은 3층, 3층은 4층으로 표기되어 이용중에 있다고 조사됨 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
