[근린시설] 경기도 양주시 은현면 용암리 837-4
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2023타경5574 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2024년12월27일15시00분 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 경기도 양주시 은현면 용암리 837-4 | 0명 |
| 2. 경기도 양주시 은현면 용암리 837-5 | 0명 |
| 3. 경기도 양주시 은현면 화합로1080번길 65 | 7명 |
| 4. 경기도 양주시 은현면 용암리 837-6 | 0명 |
| 5. 경기도 양주시 은현면 화합로1080번길 61 | 4명 |
| 6. 경기도 양주시 은현면 용암리 837-8 | 0명 |
| 7. 경기도 양주시 은현면 용암리 837-9 | 0명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 경기도 양주시 은현면 용암리 837-4 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | - 현지 조사시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 점유자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 지목은 도로로 목록3,5 건물 진입로로 이용중임 - 지분매각이므로 구분소유적 공유인지 여부와 점유관계를 알 수 없으므로 별도 확인을 요함 |
| 소재지 | 2. 경기도 양주시 은현면 용암리 837-5 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | - 현지 조사시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 점유자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 지목은 대지로 목록3 건물의 부지와 주변토지로 이용중임 |
| 소재지 | 3. 경기도 양주시 은현면 화합로1080번길 65 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | - 현지 조사시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 김남호, 신민철(에이동410호), 이재성(B동 202호), 상가건물임대차현황서상 김태연(B01호), (주)신코니코리아(1층), 외국인체류확인서상 TSOI SERGEI, PAK VIKTOR이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 지층 외부 외벽 등에는 한방공인중개사사무소, (주)신코니코리아, (주)봄산푸드 표기가 있으며 1층은 201호 내지 210호로 2층은 301호 내지 310로 각 구분된 방실로 구성되어 있고 3층은 주 출입문이 시건되어 진입이 불가하였음 - 지층부터 3층까지 각 호수별 출입문에 안내문을 붙여두었음 |
| 소재지 | 4. 경기도 양주시 은현면 용암리 837-6 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | - 현지 조사시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 점유자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 지목은 대지로 목록5 건물의 부지와 주변토지로 이용중임 |
| 소재지 | 5. 경기도 양주시 은현면 화합로1080번길 61 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | - 현지조사시 지층 송림부페식당 직원 주성환을 만났고 사장 김숙희가 지층을 임차하여 식당 운영중이며, 1층 207호 거주자 김민서를 만나 부모님이 계약하였고 본인이 거주하고 있다고 각 진술하여 안내문을 교부하였음
- 상기 2인 외 점유자는 만나지 못하였고 전입세대확인서상 배종현(210호), 한만일(B동303호), 상가건물임대차현황서상 김숙희(지하1층), 전상우(201호)가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함 - 지층은 송림부페식당으로 이용중이며 1층은 201호 내지 210호, 2층은 301호 내지 310호, 3층은 401호 내지 410호로 각 구분된 방실로 구성되어 있으며 지층, 1층 207호에 점유자를 만난 이외 모든 방실은 시건되어 있었고 3층 401호 내지 410호는 모두 문이 열린 상태로 비어 있었음 - 각 호실 출입문에 안내문을 붙여두었음 |
| 소재지 | 6. 경기도 양주시 은현면 용암리 837-8 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | - 현지 조사시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 점유자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 지목은 도로로 목록3,5 건물 진입로로 이용중임 - 지분매각이므로 구분소유적 공유인지 여부와 점유관계를 알 수 없으므로 별도 확인을 요함 |
| 소재지 | 7. 경기도 양주시 은현면 용암리 837-9 |
|---|---|
| 점유관계 | 미상 |
| 기타 | - 현지 조사시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 점유자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함
- 지목은 도로로 목록3,5 건물 진입로로 이용중임 - 지분매각이므로 구분소유적 공유인지 여부와 점유관계를 알 수 없으므로 별도 확인을 요함 |
2. 부동산의 현황
- - 위 부동산은 목록2 토지 지상에 목록3 건물과 목록4 토지 지상에 목록5 건물(지하1층 지상 3층 옥상으로 구성된 동일한 형식)과 위 건물의 주변 토지이며 목록1,6,7은 목록3,5 건물 주변의 진입로 등의 토지로 이용중이며 위치 면적 경계 등은 측량 등 확인을 요함
- - 목록3,5 건물은 경사지에 소재하고 있어 도로에서 진입시 공부상 지층이 1층으로 보이며 건물 후면에서는 공부와 부합하는 형식이며 현장 확인한바 1층은 2층, 2층은 3층, 3층은 4층으로 표기되어 이용중에 있으며 공부상 지층은 사무실 식당 등으로, 1~3층은 원룸 형식으로 이용중에 있는 것으로 보임(목록3 제3층은 공동출입구가 잠겨있어 내부확인이 불가하였음)
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 3. 경기도 양주시 은현면 화합로1080번길 65
| 1. 점유인 | 김남호 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2023.01.13. |
| 확정일자 | 미상 |
| 2. 점유인 | 신민철 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2021.03.04. |
| 확정일자 | 미상 |
| 3. 점유인 | 이재성 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.03.11 |
| 확정일자 | 미상 |
| 4. 점유인 | 김태연 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | B01호 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2022.08.11.~2023.08.10. |
| 보증(전세)금 | 3,000,000 |
| 차임 | 200,000 |
| 전입일자 | 2022.08.23 |
| 확정일자 | 미상 |
| 5. 점유인 | 주식회사 신코니코리아 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 1층 |
| 용도 | 기타 |
| 점유기간 | 2021.10.18.~2023.10.18. |
| 보증(전세)금 | 5,000,000 |
| 차임 | 300,000 |
| 전입일자 | 2021.10.22 |
| 확정일자 | 미상 |
| 6. 점유인 | TSOI SERGEI |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2023.05.15 |
| 확정일자 | 미상 |
| 7. 점유인 | PAK VIKTOR |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2023.05.15 |
| 확정일자 | 미상 |
[소재지] 5. 경기도 양주시 은현면 화합로1080번길 61
| 1. 점유인 | 배종현 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2022.04.15 |
| 확정일자 | 미상 |
| 2. 점유인 | 한만일 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | |
| 용도 | 주거 |
| 점유기간 | |
| 보증(전세)금 | |
| 차임 | |
| 전입일자 | 2018.03.12 |
| 확정일자 | 미상 |
| 3. 점유인 | 김숙희 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 지하1층 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2018.03.01~2020.01.09 |
| 보증(전세)금 | 10,000,000 |
| 차임 | 1,000,000 |
| 전입일자 | 2018.03.20 |
| 확정일자 | 2023.02.24 |
| 4. 점유인 | 전상우 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 201호 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2021.06.11~2023.06.10 |
| 보증(전세)금 | 2,000,000 |
| 차임 | 250,000 |
| 전입일자 | 2021.06.14 |
| 확정일자 | 미상 |
2. 기타
- - 목록3 (주)신코니코리아는 건물외부 표기상 지층으로 보이나 공부상 1층으로 등재되어 있어 용도 미상으로 등록하였음
- - 목록5 김숙희의 임대차기간은 기간표기가 불분명하나 임차인을 만나지 못하여 현황서에 의하여 등재하였음(확인 필요함)
