마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-3 외 5필지
| 감정가 | 6,137,809,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
2,105,268,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 912,632,620 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 210,526,800 원 |
| 매각기일 | 2026.10.14(수) |
| 토지면적 | 4,475.00 ㎡ (1,353.69 평) |
| 건물면적 | 3,560.00 ㎡ (1,076.90 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/정OO외 1명 |
| 채권자 | 농OOOOOOOOO |
| 관련사건 |
의정부지방법원 고양지원 2025타기253 '기타' 의정부지방법원 고양지원 2026타기20124 '기타' |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 유치권 | 본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다. |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:0 누적:3,517 평균(2주):96
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-10-23 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-10-24 | 경매개시결정 | ||
| ~85일 | 2025-01-16 | 배당요구종기일 | ||
| ~175일 | 2025-04-16 | 93% | 5,705,863,000원 | 유찰 |
| ~210일 | 2025-05-21 | 65% | 3,994,104,000원 | 변경 |
| ~315일 | 2025-09-03 | 65% | 3,994,104,000원 | 유찰 |
| ~357일 | 2025-10-15 | 46% | 2,795,873,000원 | 변경 |
| ~427일 | 2025-12-24 | 101% | 6,185,809,000원 | 유찰 |
| ~469일 | 2026-02-04 | 71% | 4,330,066,000원 | 변경 |
| ~511일 | 2026-03-18 | 70% | 4,296,466,000원 | 변경 |
| ~546일 | 2026-04-22 | 100% | 6,137,809,000원 | 유찰 |
| ~581일 | 2026-05-27 | 70% | 4,296,466,000원 | 유찰 |
| ~616일 | 2026-07-01 | 49% | 3,007,526,000원 | 유찰 |
| ~651일 | 2026-08-05 | 34% | 2,105,268,000원 | 변경 |
| ~721일 | 2026-10-14 | 34% | 2,105,268,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 나라감정 / 가격시점 : 2024.11.06
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 구산동 1517-1 | 공장용지 | 1018 ㎡ ( 307.95 평 ) | |
| 구산동 1517-4 | 전 | 105 ㎡ ( 31.76 평 ) | ||
| 구산동 1518 | 공장용지 | 1981 ㎡ ( 599.25 평 ) | ||
| 구산동 1518-2 | 도로 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | ||
| 구산동 1519-2 | 도로 | 73 ㎡ ( 22.08 평 ) | ||
| 구산동 1519-3 | 공장용지 | 1296 ㎡ ( 392.04 평 ) | ||
| 건물 | 구산동 1519-3 | 단층 공장일반철골구조 | 192 ㎡ ( 58.08 평 ) | |
| 구산동 1519-3 | 단층 공장일반철골구조 | 192 ㎡ ( 58.08 평 ) | ||
| 구산동 1519-3 | 단층 공장일반철골구조 | 192 ㎡ ( 58.08 평 ) | ||
| 구산동 1519-3 | 단층 공장 | 561 ㎡ ( 169.70 평 ) | ||
| 구산동 1519-3 | 단층 공장 | 57 ㎡ ( 17.24 평 ) | ||
| 제시외건물 | 송산로27번길 36 | 창고 | 234 ㎡ ( 70.79 평 ) | |
| 송산로27번길 36 | 창고 | 160 ㎡ ( 48.40 평 ) | ||
| 송산로27번길 36 | 펌프실 | 4 ㎡ ( 1.21 평 ) | ||
| 송산로27번길 36 | 창고 | 297 ㎡ ( 89.84 평 ) | ||
| 송산로27번길 36 | 창고 | 911 ㎡ ( 275.58 평 ) | ||
| 송산로27번길 36 | 창고 | 447 ㎡ ( 135.22 평 ) | ||
| 송산로27번길 36 | 창고 | 258 ㎡ ( 78.05 평 ) | ||
| 송산로27번길 36 | 창고 | 7 ㎡ ( 2.12 평 ) | ||
| 송산로27번길 36 | 약품실 | 23 ㎡ ( 6.96 평 ) | ||
| 송산로27번길 36 | 주차장 | 25 ㎡ ( 7.56 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,농업진흥구역,농림지역,계획관리지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 일대는 단독주택, 공업용 부동산 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 은 보통인 편입니다. 기호 1, 기호 3, 기호 6 : 3필지 일단으로 대체로 지면 등고 평탄한 사다리형의 토지 로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2 : 지면 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 인접지의 부속토지로 이용중입니다. 기호 3 , 기호 4 : 지면 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 4m 도로에 접하며, 서측으로 폭 약 4 - 5m 도로에 접합니다. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각에서 제외되는 컨테이너 수동 있음. 2. 목록2.토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 공장부지로 이용중임. 3. 채무자겸소유자 이진묵, 소유자 졍영희로부터 집행에 관한 이의신청(2025타기253)이 있었지만 2025. 5. 21.자로 취하서가 들어옴. 4. 공고이후 2025.8.26.자로 임차인 주식회사 현대제지에서 유익비상환청구권에 기한 유치권신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. 이후 2025.9.5.자로 임차인 주식회사 현대제지 유치권신고철회서 제출함 5. 목록1, 3, 4 토지의 경우 2025.4.1.자로 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경되어, 재감정평가하여 금액이 증가하였으므로, 매각을 다시 진행 6. 2026.2.23.자 채권자의 보정서에 따르면, 목록 7의 제시외 건물 7-2인 'ㄴ'부분은 임차인 함종광의 소유라하여 매각 제외요청이 있어, 매각에서 제외함 1. 목록 1, 3, 6. 토지 : 토지 대부분이 이건 목록 7, 8, 9, 10. 공장건물 및 이건 공장건물 전체(목록 7 ~ 10)를 포함하여 설치한 제시외 천막조 가건물, 컨테이너 10개동 가량, 컴프레샤가 설치된 가건물, 소화전, 주차장 시설 등의 부지로 이용 중인 것으로 보임. - 임차인으로 조사한 주식회사 현대제지 대표는 덧붙인 외국인체류확인서에 등재된 대부분의 외국인이 주식회사 현대제지의 직원으로(임차인은 아니라고 함), 위 제시외 컨테이너 중 일부동을 외국인직원 숙소로 사용 중이며, 외국인체류확인서에 등재된 NAING LIN은 현재는 없다고 함. - 임차인 함종광은 자신은 목록 1 토지의 일부(약 30평 정도), 목록 3 토지상에 위치한 목록 10 건물(마동)과 연결된 천막조 가건물(약 40평 정도)과 위 제시외 컨테이너 중 1개동을 점유, 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함. - 임차인으로 조사한 주식회사 에코앤코리아 직원 이정화(안내문 교부)는, 위 제시외 컨테이너 중 2개동과 목록 3 토지의 일부(약 100평 정도)를 주식회사 에코앤코리아가 점유, 사용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함. 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목이 전이나, 현황은 대부분 공장부지로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 4, 5. 토지 : 도로로 이용 중인 것으로 보임. 4. 목록 7, 8, 9, 10. 공장건물의 형태는 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 이건 목록 건물 전체(목록 7 ~ 10)가 천막조 가건물로 둘러싸여 있는 상태라 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 5. 이건 목록 토지(목록 1 ~ 6) 및 건물(제시외 건물 포함)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 일대는 단독주택, 공업용 부동산 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 은 보통인 편입니다. 기호 1, 기호 3, 기호 6 : 3필지 일단으로 대체로 지면 등고 평탄한 사다리형의 토지 로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2 : 지면 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 인접지의 부속토지로 이용중입니다. 기호 3 , 기호 4 : 지면 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 4m 도로에 접하며, 서측으로 폭 약 4 - 5m 도로에 접합니다. |
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예상명도비용
| 총 명도비용 | 83,500,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 52,800,000 | 5톤 컨테이너 48대. 보관3개월 |
| 노무비 | 29,900,000 | 노무자 230인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2025-01-16)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 조OOOO | 198평방미터 | X | |
| 2024.7.19. |
|||
| 주OOOO | 20,000,000원 |
O | |
| 1998.2.12. |
|||
| 함OOOO | 라동일부(60평) | 40,000,000 [월]3,850,000 |
|
| 2024.12.2. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.8.12. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
|
[2025.08.26] 유치권자 주OOO OOOO 소송위임장 제출 [2025.09.05] 유치권자대리인 법OOO OO 유치권 신고 철회서 제출 [2025.08.26] 유치권자대리인 변OO OOO 유치권신고 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각에서 제외되는 컨테이너 수동 있음.
2. 목록2.토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환),
공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 공장부지로 이용중임.
3. 채무자겸소유자 이진묵, 소유자 졍영희로부터 집행에 관한 이의신청(2025타기253)이 있었지만 2025. 5. 21.자로 취하서가 들
어옴.
4. 공고이후 2025.8.26.자로 임차인 주식회사 현대제지에서 유익비상환청구권에 기한 유치권신고가 제출되었으나, 그 성립 여부
는 불분명. 이후 2025.9.5.자로 임차인 주식회사 현대제지 유치권신고철회서 제출함
5. 목록1, 3, 4 토지의 경우 2025.4.1.자로 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경되어, 재감정평가하여 금액이 증가
하였으므로, 매각을 다시 진행
6. 2026.2.23.자 채권자의 보정서에 따르면, 목록 7의 제시외 건물 7-2인 'ㄴ'부분은 임차인 함종광의 소유라하여 매각 제외요
청이 있어, 매각에서 제외함
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
